wangduanyuy: 統計顯示德國77%年輕人屬“租房族”(圖)

2014年11月27日星期四

利用假期悠閑度假的一對德國老夫婦。(本報資料圖片)

廣州日報4月21日報道 在德國，低房價未刺激德國人買房置業值得關註。

據統計，在過去10年裡，德國名義房價每年僅上漲1%。換句話說，扣除物價上漲因素，德國房價實際上是在縮水。在從1977年至今的30多年裡，德國平均房價僅上漲瞭60%，而同期德國個人名義收入卻增長瞭3倍。

據統計，目前德國傢庭住房自有率僅為42%，另有58%的傢庭是租房居住。年輕人中，77%的人都屬於“租房族”。細細觀察後不難發現，德國發達的房屋租賃市場，是造成這一現象的主要原因。

多年來，德國政府為抑制房價過快上漲采取瞭一系列措施，其中就包括加大房屋租賃市場建設。在德國，政府一方面對房租水平進行規范，另一方面也通過一整套嚴格的法律，註重保護租房人的利益。因此，在德國，租房的“安全感”並不亞於買房，甚至幾十年居住在一所出租房中的傢庭也不在少數。

德國人買房熱情相對不高的另一個原因也在於，政府通過一系列稅收手段，加大房地產投機炒作的成本，限制瞭投資性買房需求。

在德國，自有自用的住宅不需要繳納不動產稅，隻需要繳納宅基地土地稅。但用於出售的房地產首先要繳納評估價值1%到1.5%的不動產稅，房屋買賣還要繳納3.5%的交易稅。

如果通過買賣獲得盈利，還要繳納15%的差價盈利稅。重重的稅收限制大大壓縮瞭炒房者進行“低買高賣”的利潤空間，同時也抑制瞭德國人投資買房的需求。

德國穩定房產核心措施：

●政府通過稅收手段，加大房地產投機炒作的成本。

●加大房屋租賃市場建設，保障租房的“安全感”。

●通過重稅壓縮炒房者進行“低買高賣”的利潤空間。
(本文來源：廣州日報 )

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