南山福田房價上漲逾千

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南山5月房價高達9338元/平方米，比今年前4月均價上漲1895元/平方米！而鹽田5月房價降至6440元/平方米的低位，比前4月均價狂降2788元/平方米！近日，記者根據深圳市國土部門在網上公佈的最新商品房銷售數據，與歷史數據對比計算後得出瞭上面的驚人結果。與前4月相比，深圳房價漲幅達5.85%。 　　6、7月房價波動或更大 　　日前，深圳市國土資源和房產管理局在網上公佈瞭深圳市前5個月商品房銷售情況。記者根據官方數據計算後發現，5月份深圳共售出住宅7137套，銷售金額達47.5億元，均價為6820元/平方米。與前4月6443元/平方米的均價相比，上漲瞭377元，漲幅達5.85%。 　　“這個迷茫階段的數據不能反映什麼，隻說明一個問題，就是發展商和購房者都在觀望。”深圳市鴻榮源房地產開發有限公司總經理楊江分析：“關內部分區域由於成交量萎縮，推盤量少導致房價出現較大起伏。”中原地產深港研究中心總監張偉則判斷：“局部地區的房價波動在6、7月份可能更厲害。” 　　有觀察人士指出：深圳5月住宅成交量與前4月平均水平相比出現瞭一定幅度的下滑，但沒有出現上海、南京等城市的急劇動蕩現象。同時樓價仍基本維持原有漲幅，可以反映出深圳樓市“並無過多泡沫”。 　　樓價上漲成交萎縮 　　數據顯示，5月份除寶安、羅湖兩區房價相對穩定外，其它四區房價均出現瞭10個百分點以上的大幅波動。其中南山、福田、龍崗房價分別上漲25.4%、14.2%和17.5%。鹽田房價跌幅則高達30.2%，其成交量則僅有294套。與鹽田情況類似的還有南山區。近年來一直雄霸深圳樓市霸主席位的南山5月份僅有837套的“可憐”成交量，比前4月平均銷量驟降38%，其中144平方米的“豪宅”銷售占有較高比例，因此其樓價每平方米飆升1895元並不出奇。“與樓價波動相對應的是南山、鹽田等片區的成交量萎縮。”張偉分析：“這說明市場各方處於僵持狀態，發展商與消費者都按兵不動。” 　　一位業內人士坦承難以預測後期房價走勢：“政府宏觀調控政策讓不少發展商被迫調整瞭推盤節奏，再加上置業者心理預期在各區有完全不同的市場表現，近期深圳房價具有很強的不可測性。” 　　“隨著時間推移，購房者會逐步變得理性，發展商再等也不行瞭。”楊江則對市場前景表現出瞭一貫的樂觀：“加上6、7月份積累的需求，市場將從7月底開始有令人滿意的表現。” Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣