今年中國樓市在一片看漲聲中開局。 1月2日,中新社報道稱,外資投行德銀、高盛、花旗陸續發佈研報稱,內地房地產市場復蘇超過預期。花旗預計,短期內一二線城市的開發商將繼續跑贏大市。德銀在去年底發佈的一則報告中的預判是,明年開發商將重拾定價能力,房價料可升5%~10%。 據悉,支撐德銀判斷的依據之一是預期新增供應量的下滑。在2011-2012年度賣地減少及2012年新開工量下降的背景下,相信2013年的新增供應量將下降。德銀在研報中如是預警。 國傢統計局統計,2012年1-11月,全國房地產開發企業土地購置面積為31638萬平方米,同比(較上年同期)降幅達14.8%;全國房屋新開工面積為162413萬平方米,同比降幅為7.2%,其中,住宅新開工面積為119905萬平方米,同比下降11.1%。 某業內人士還特別指出,眼下各大城市尤其是一線二線城市,中小戶型房源的庫存下降較快,這的確可能施壓相關產品的價格。 房企的投資偏好也已有所轉向。 新世紀周刊在最新一期報道中寫道,房地產限購兩年之後,到三四線城市去的口號已漸失市場,取而代之的是重回一二線。該報道援引多傢大型房企的說法稱,未來將繼續深耕或轉向一二線城市,以確保收益和規避風險。 如果上述觀點最終付諸行動,一二線城市的土地市場升溫預期勢必上行。 花旗在前述研報中預計,二線或其他小型房企將在今年第二季度起更積極購地,屆時土地市場將更為火熱,從而提升一、二線市場價格。 部分大城市已畸高的房價,似乎並不足以成為壓倒房價漲勢的一根稻草。 以香港為例。星展銀行(香港)經濟研究部3日預計,香港樓價在2013年將繼續攀升,升幅介於5%至10%。該行經濟研究部助理經濟師盧明俐稱,支持2013年香港樓價續升的兩大因素息率維持低水平以及通脹預期仍存在。 2012年,香港樓市價格再創新高,全年漲幅達20%。 市場人士眼下的擔憂仍來自於政策面。有市場人士警告,如果房價短期內明顯上行,可能招致政策打壓。但在個人住房房產稅征收全面鋪開之前,限購限貸政策的重申,已被不少機構解讀為政策面維持穩定。
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