保障房投資額占房產投資比重較大 今年將達4成

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受保障性住房投資額增加的影響，未來幾年保障性住房對房地產行業具有明顯的拉動作用，保障性住房投資額占房地產開發投資的比重相對較大，在2012年將達到近40%的比重。 2012年，保障房開發投資對固定資產投資拉動7.7個百分點，並在2012年達到峰值。但隨著在建規模的逐漸下降，這一拉動作用也有所減弱。 研究發現，受2011年大量結轉的續建項目和2012年大規模開工項目影響，2012年全國保障性住房在建工程量將達到1800萬套左右，經測算，預計需要資金2.5萬億左右，資金壓力嚴峻。 地方政府保障房資金來源主要來自中央和地方一級的財政撥款、土地出讓金凈收益、公積金盈餘等，這幾部分資金量和實際資金需求量有明顯的差距，主要原因有：一是地方政府對保障房建設的預算較少；二是土地出讓收入有下滑的態勢；三是地方融資平臺債務進入集中償還期，融資可能受到一定掣肘。資金難題讓2012年能否按期完成保障性住房700萬套以上的新開工量和500萬套以上的竣工量面臨一定的不確定性。 在2011年1000萬套保障房的硬任務約束下，各地方政府紛紛出臺各種政策來推動甚至強制性地加速保障房建設，其背後，保障房建設面臨單純追求開工數量和速度、建設粗放、低質增長的隱患，甚至產生一系列負面影響。 至2015年末，全國保障性住房（包括棚改房），共計5000萬套左右。若按屆時全國城鎮常住傢庭總數2.3億戶計算，則保障房將使約22%的城鎮傢庭受益，同時，也將對商品住宅市場產生明顯的影響。短期來看，保障房將分流低端商品住宅市場的部分需求。研究機構預計，假定保障性住房從開工到可售的時期為兩年，在2013年保障房的可售量將達到峰值，保障房的銷售量將占全部住宅成交量的一半以上，達到65.87%。 Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售