"老西門"板塊崛起在即 城西三環內最後的開發熱土

ssproperty.com.hk

老西門板塊早在120年前就是成都到灌縣的必經之地，與當年的騾馬市、建設路分別形成瞭成都的片區區域中心。從上世紀70、80年代開始，大量的石材、生資、機電等市場在西門片區繁衍生息，形成聚居之地，但也使該板塊呈現無地開發的狀況，制約瞭該板塊樓市的發展速度。近年來，隨著城市建設不斷升溫、生資市場搬遷，老西門板塊崛起的春天到瞭。 “老西門車站”板塊 城西三環內最後的開發熱土 與老西門板塊一樣同屬城西的光華板塊品牌開發商雲集，出現瞭博瑞優品道、天合凱旋城、成都花園上城等一批品質較高的樓盤；以國寶級地段聞名的金沙板塊，也有雍錦灣、世紀金沙等一批代表樓盤面市；茶店子向北的九裡堤板塊，目前也是樓盤林立……惟獨夾在中間以營門口為中心的老西門板塊，成瞭城西的“曝光率”最少的板塊。 由於城西區域的快速發展，以往的焦點板塊，如雙楠、光華、金沙板塊的發展已十分完善，可供開發土地也越來越少，城西區域的發展逐漸向南面的紅牌樓、外雙楠板塊和北面的國賓營門口板塊轉移，直接影響到與之相連的老西門板塊。營門口板塊的房地產發展勢頭非常迅猛，一、二環間周邊老的車站及部分機電、生資市場的陸續拆遷，加上二、三環板塊內有大量的土地儲備，在很大程度上刺激瞭板塊內土地市場的發展。這預示著，城西附近的最後一片可供成規模開發的土地，將是今年成都樓市發展的一大熱點。 實際上，以營門口為中心的老西門板塊有巨大的房地產開發優勢。從土地資源看，該板塊土地資源非常豐富，老西門車站的拆除、生資市場的搬遷以及茶店子板塊舊城改造將有大量土地供開發，未來幾年城西房產開發的熱土，非營門口板塊莫屬。 另外，2007年動工的地鐵二號線將於2011年通車，該線路將穿過該區並設有若幹出站口，這將為該板塊的交通配套增添一大優勢。據悉，金牛區下半年將重點改造老成灌路，將會把成灌路打造成另一條成西的“光華大道”。老西門車站板塊屬於成都實用性為主的成熟居住板塊，它緊挨熱點羊西線板塊，加上沙灣會展經濟的帶動和該板塊的人氣實力，板塊房產的發展指日可待。業內人士分析認為，該板塊包含瞭北1-2.5環的區域，其開發的時間相對較早，不可能擁有像三環外那樣的大片土地供應，隻能體托原有的居住區進行新建、擴建和改建。土地資源優勢隨著該板塊的發展將逐漸顯現，三環內城西北的營門口、老西門車站板塊逐漸成為實用性和投資性的商務、居住板塊。 城西的中小戶型升值潛力大 事實上，有關調查顯示，成都近41%首次置業者關註城西。擁有人文歷史、生態環境、交通配套等多項優勢的大城西。老西門車站板塊擁有比較成熟的學校、醫療、商業和休閑文化場所，交通也比較便利。最近的新開樓盤熱銷戶型面積主要在90平米以下的高層電梯小戶型。對於考慮在城西北投資和居住的購房者，這一板塊是比較理想的選擇。 在匯聚瞭各具特色的居住理念後的今天，其城西第一居住片區的地位更加牢固。如位於該板塊的熙城國際，一批次推出的近300套房源，有近2000餘人到售樓處咨詢情況，700多人次前來排號。在8月25日開盤的熙成國際樓盤現場，開發商選擇瞭低調而簡單的開盤方式，還是吸引瞭眾多購房者的到來，現場簽單達到100%。對於這種狀況，該樓盤負責人認為，熙城國際位於西一環邊上，周圍配套設施齊全，交通方便，主要設計為中小戶型，一期住宅公寓可以打造出多元的居住空間，適合居傢需求；二期推出的商務公寓辦公空間，適合中小型公司入住。此外，熙城國際一系列硬件優勢，適合追求便捷生活的都市白領人士居住和休閑生活。樓盤均價相對同片區一環內其他樓盤稍微降低，對於考慮居住和小戶型投資的購房者，升值潛力較大。 Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售