房產稅鬧哄哄而來 民間拆招靜悄悄迎上

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[提要]自4月中旬，房地產進入新一輪地產調控以來，房產稅一直是牽動各界神經的敏感話題，征與不征甚至成為影響股市走勢的關鍵因素之一。5月31日，國務院“逐步推進房產稅改革”的表態讓房產稅的開征更顯迫近。而上海版的房產稅試點也以“傳聞”的形式進入瞭公眾視野。 滬版房產稅操作性受質疑 自4月中旬，房地產進入新一輪地產調控以來，房產稅一直是牽動各界神經的敏感話題，征與不征甚至成為影響股市走勢的關鍵因素之一。5月31日，國務院“逐步推進房產稅改革”的表態讓房產稅的開征更顯迫近。而上海版的房產稅試點也以“傳聞”的形式進入瞭公眾視野。 由於國務院對於房產稅開征並無進一步細節公開，滬版房產稅成為各方仔細推敲的對象，希望能夠從中窺探出中央對於房產稅的開征思路和路徑。但是從目前各方傳聞可能推出的各種征收方式來看，滬版房產稅的可操作性仍然備受質疑。 或從增量房起征 5月31日，國務院批轉發展改革委《關於2010年深化經濟體制改革重點工作的意見》。根據該《意見》，今年將深化財稅體制改革，“逐步推進房產稅改革”，對於房產稅是否開征的爭論一錘定音。 隨後，關於已上報國務院的上海市房產稅實施細則修改方案也被紛紛報道出來。而本報根據目前所公開報道的上海房產稅的有關傳聞，勾勒出上海版房產稅的大概輪廓，並且請來業內人士進行分析和點評。 根據傳聞，上海版的房產稅由於存量房評估工作大，增量房產將成為主要征收范圍。可能采用按照人均居住面積超70平方米、戶均200平方米，或者第三套房進行開征。而稅率方面，房產稅稅率定為0.8%。具體征收方式為，以契證上的購房金額為基數進行征收。上海會讓住宅擁有者自行報稅，如有超期限瞞報漏報，也會在未來的交易環節上審查出來，到時候除瞭補足稅款，還會給予相應罰金。 為瞭抑制異地炒房，傳說中的上海版房產稅還規定，無滬籍或無上海居住證，不能提供3年以上工作納稅記錄，購房也將征稅。 對於傳聞中的上海版房產稅的實施細則，南都記者采訪北大公共經濟研究中心研究員韓世同、廣州社科院研究員彭澎、合富輝煌首席分析師黎文江等業內專傢。專傢們表示，目前公開的上海版房產稅征收方案非常寬松，即使開征對於市場影響應該不大，更多的是“心理層面”的影響。而黎文江更是表示，國務院隻是表示“逐步”、“推進”房產稅“改革”，說明短期內房產稅是不可能出臺的，目前討論這些細則完全是“無用功”。 Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售