深圳房價一年下跌24%最大跌幅36.5%

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去年９月，在銀根緊縮等宏觀調控政策之下，深圳房地產市場率先在全國開始瞭調整。整整一年過去瞭，市國土房產部門的統計顯示，一年內深圳房價下跌２４％，其中最大跌幅達３６．５％。 　　２００７年１～１０月，我市各月住宅銷售均價總體呈現持續上漲，從１月份的每平方米１０８７２元，一路上漲到１０月份的１７３５０元。１０月份以後，住宅價格出現調整。１１月份房價下降１３．１５％，降為每平方米１５０６９元，１２月份房價繼續保持在每平方米１５０００元左右的水平，且９０平方米以下、９０～１４４平方米和１４４平方米以上各類住宅的價格均出現不同程度的回落。 　　從去年１０月份開始，市場交易量也持續大幅減少，市場觀望氣氛不斷加劇。２００７年１月，新房成交面積達８０．２６萬平方米，到１０月、１１月、１２月，每個月的成交量分別隻有１５．３６萬平方米、１７．９９萬平方米、１８．６５萬平方米。尤其是往年成交較為活躍的１０月份，銷售面積僅為１５．３６萬平方米，是年度成交量最低的月份。 　　據市國土房產局的統計資料，２００７年９～１２月，我市新房價格分別為每平方米１６７７７元、１７３５０元、１５０６９元、１５６４６元，９月成交面積為３１．１萬平方米。 　　進入２００８年以來，商品房銷售有所回升，但與去年相比，仍處於一個十分低迷的水平。今年１～８月，全市新建商品房銷售面積２２５．７萬平方米，比去年同期減少５１．２９％。其中，住宅銷售面積２０６．８７萬平方米，同比減少５０．５２％，新建商品住宅銷售規模下降幅度較大。 　　從各月住宅銷售情況來看，３月份以來銷售量有所回升，受春交會影響，５月份銷售量達到高點，６月、７月、８月份又出現回落，各月銷售量仍保持低位水平，市場交易較為清淡。今年１～８月，各月的成交量分別為：２６．５３萬平方米、６．４４萬平方米、１８．９７萬平方米、３３．３７萬平方米、３８．４８萬平方米、３０．４６萬平方米、２５．７３萬平方米、２８．０２萬平方米。 　　從去年９月以來，我市新建商品住房價格持續回落和調整。按國傢統計局公佈的全國７０個大中城市商品住房銷售價格調查統計，今年１月、２月、３月、４月、５月、６月、７月同比漲幅為１２．９％、１１．７％、５．７％、２．６％、１．３％、０．３％、－１．７％，環比漲幅分別為－１．２％、－０．３％、－４．９％、－２．２％、－０．５％、０．５％、０％。 　　按本市房地產信息系統統計口徑，今年１～８月，全市商品住宅銷售均價為每平方米１３４２８．９９元。從今年各月價格變動情況來看，３月、４月、５月連續三個月出現比上月下降，６月、７月、８月房價有所回升，分別為每平方米１２６８１元、１６１９８元、１４４４９元。房價的上升，特別是７月、８月份，主要是受一些低密度住宅入市拉動的影響，不過，除去高檔樓盤的拉動作用，全市６月房價為每平方米１１１５９元，７月為１２３８７元，８月為１２８０３元。 　　統計顯示，今年１～８月，全市各月住宅均價分別為每平方米１５０８０元、１６３１５元、１３６１８元、１１９６２元、１１０１４元、１１１５９元、１２３８７元、１２８０３元。 　　以去年９月我市每平方米１６７７７元、今年８月每平方米１２８０３元計算，在過去的一年裡，我市房價下跌幅度為２４％。其中最高點在去年１０月，房價達到每平方米１７３５０元，最低點出現在今年５月，為每平方米１１０１４元，最大降幅達３６．５％。 　　市房地產研究中心副主任王鋒表示，我市房地產市場沖高回落的運行軌跡是市場規律作用的正常現象，房地產市場的理性回歸有利於保持房地產市場自身長期平穩發展，也有利於整個宏觀經濟的長期健康發展。在今後宏觀經濟形勢預期不明確等因素的作用下，市場調整態勢仍將持續。但是，由於本市房價自去年以來持續下降以及剛性住房需求的存在，目前市場深度回調的空間已經不大，房價繼續大幅下降和成交量大幅下挫的局面將不大可能出現。可以預期，未來幾個月，市場仍將處於小幅波動和調整狀態，居民持幣觀望氣氛仍將持續。 　　綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為，一個地方的房價，不能太高，也不能過低，要與國民經濟發展水平和居民消費水平相適應。目前深圳的房價，已經回到２００６年底、２００７年初的水平。宋丁說：我不敢說這就是深圳房價的底部瞭，但可以說正在進入相對合理的價位空間，在此基礎上，房價下跌的空間已經明顯收窄瞭，這是由深圳國民經濟的總體發展要求和居民購房能力、客觀需求決定的。這種情況下，按道理說，成交量應該有一個平穩放大的過程。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣