深圳二手房成交單月再破萬套

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導語：國五條細則出臺後的三周時間裡，深圳二手房成交量逐周上漲：三周成交量分別為2662套、3259套、4500套，環比分別上漲75.5%、22.4%、38.1%，並最終使得本月成交量突破萬套。 　　 　　在新國五條細則出臺後的三周時間裡，深圳二手房成交量逐周上漲：三周成交量分別為2662套、3259套、4500套，環比分別上漲75.5%、22.4%、38.1%，並最終使得本月成交量突破萬套。 　　 　　二手房成交單月再破萬套 　　 　　為近兩年首次，交易雙方搶閘過戶 　　 　　深圳二手房市場的瘋狂還在延續。截至3月22日，3月份的二手房成交量已經突破萬套大關，為近兩年首次，更創出自2010年8月以來的最高月成交量。業內人士近日接受深圳商報記者采訪時表示，新國五條關於個稅的嚴格征繳刺激瞭成交量大幅提升，隨著地方細則落地時間的臨近，二手房成交已經進入沖刺階段。至於後期成交走勢，要看細則的具體情況。 　　 　　近兩年首次突破萬套大關 　　 　　據市規土委統計數據，3月22日，成交1136套，再次刷新日成交紀錄，而2月份整月的成交量為3840套，這一天的成交量幾乎相當於2月份的三分之一。至此，3月深圳二手房成交量已經達到10600餘套，為近兩年首次突破萬套大關。根據中原地產和中聯地產提供的數據，創下自2010年8月以來的最高月成交量。 　　 　　在新國五條細則出臺後的三周時間裡，深圳二手房成交量逐周上漲：三周成交量分別為2662套、3259套、4500套，環比分別上漲75.5%、22.4%、38.1%，並最終使得本月成交量突破萬套。 　　 　　每逢重大政策出臺，都會引發二手房成交量劇烈波動，中聯地產二手房研究院總經理肖小平接受記者采訪時說，比如前幾年征收營業稅、按照評估價征稅，以及現在的20%個稅，均在政策出臺後一段時間內，成交量創出高峰，而之後又再度跌入冰點。 　　 　　記者查詢歷史資料發現，深圳二手房成交量放出天量均與政策相關。如2006年5月出臺國六條，征收二手房營業稅，3月成交10177套，政策落地後的6~8月份月均成交5709套，較3月下降43.9%；2011年7月，深圳出臺實行按照評估價征稅，6月成交量達10833套，此後8~12月月均成交量卻不足3000套。 　　 　　交易雙方搶坐末班車 　　 　　詹先生上周五早上7時多就趕到位於銀湖的市房地產權登記中心大廳排隊等候辦過戶，然而他發現，自己並不是最早的，前面還有十多個人在排隊，到8時，他身後估計有100多人瞭。之所以這麼早，是因為有房產中介告訴他，深圳可能再過一個星期就開始實施征收差額20%個稅的新政策。 　　 　　記者調查發現，不少辦事市民都是聽到中介消息，才趕來過戶，導致上周五二手房過戶量再次出現井噴。據瞭解，新政發佈三周以來，地方細則遲遲未出，導致市場出現各種傳聞，但均未獲官方證實。每逢周五，登記中心過戶大廳的當日收文量均為該周最高量。 　　 　　記者瞭解到，新政出臺第一周，登記中心原特區內的日均收文量尚在300份左右，第二周日均攀升到400份，第三周日均突破500份，以至於登記中心不得不從3月22日起，把存量房辦文時限由5個工作日調整為8個工作日。 　　 　　記者在大廳遇到一對剛剛辦完全部過戶手續的年輕夫婦。他們有些興奮地表示，趕早不趕晚，萬一新政細則下來，第二天過戶就不一樣瞭，那就得多交好幾十萬的稅，太冤枉瞭啊。 　　 　　記者昨日還走訪瞭多傢房屋中介門店，工作人員也催促盡快交易，警告新政一旦執行購房者將直接面臨重大損失，這幾天就是末班車，晚瞭就坐不上瞭。還有不少中介推出瞭新政免稅房，重點向購房者推薦，稱房產證滿5年並且是惟一住房的，可以免除個稅。 　　 　　深圳中原地產副總經理賀曉麗上周五接受記者采訪時表示，在這個過渡期，二手房購房者有趕末班車的需求，所以最近成交量有所爆發。 　　 　　後市成交需要具體細則 　　 　　近期是地方細則落地的‘窗口期’，二手房成交已經進入沖刺階段，後市成交量要看具體條文，沖高回落已成定局。賀曉麗如是說。 　　 　　中聯地產最新研究報告稱，樓市調控政策的出臺，往往會拉低市場成交量，2006~2012年間，影響較大的調控有五次。其中2007年的連續加息及2011年7月11日出臺的二手住宅評估價征稅影響最為明顯，跌幅超過60%，對後市的影響也比較長，其餘調控影響周期基本在3個月左右。 　　 　　來自世聯地產的一份研報稱，新政成為去年底好轉的樓市中飄來的第一朵黑雲。交易稅費的上升預計將在短期內明顯削弱二手房置業需求，對投資性需求打擊較大，二手房市場成交量將顯著回落，同時新政也將阻礙改善性需求的入市。從過往市場的經驗來看，一二手市場的波動是同向的，即二手房如果陷入冷清，其情緒波動一定會傳導至一手房，預計未來一段時間內，成交量將會受到影響。 　　 　　肖小平認為，如果細則沒有預期嚴厲，成交量將恢復正常水平；否則，不排除暴跌可能。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣