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限購令嚴控之下，市場持續瞭很長一段時間的絕對剛需熱潮，7月過後這一絕對勢頭在明顯改變，我們看到的是，沉寂瞭一年多的豪宅市場，在下半年終於開始要揚眉吐氣瞭，更有好些個別墅項目終於熬成瞭現樓，準備要賣瞭。據不完全統計，包括東部華僑城天麓3期、招華曦城5期、招商觀園、城建仁山智水、招商鯨山9期、華僑城燕晗山、大南山紫園等等，下半年面市的豪宅別墅項目有近10個，新增供應量超過1000套，其中不乏建築面積達1360平方米的超大單位。
加上去年已經入市但未消化的存量盤，預計今年別墅供應量將創歷史新高。不過有業內人士對此表示，這或許將是深圳別墅最後一次大規模集體亮相瞭，因為早在今年2月公佈的《關於做好2012年房地產用地管理和調控重點工作的通知》上，國土部門又再次重申嚴格控制高檔住宅用地，不得以任何形式安排別墅類用地，受禁墅令影響，預計明年深圳別墅增量會迅速銳減一半以上。
所謂物以稀為貴，業內開始擔心，禁墅令進一步升級恐將會助漲別墅價格。不過從近期開賣的招華曦城和華僑城天麓產品來看，發展商快速出貨心態明顯，並未盲目拉高價格，另在觀瀾高爾夫片區、鷺湖片區已及龍崗中心片區，也將是別墅集中供應地帶，大量單位總價都在500萬以下，準入門檻相對就要低瞭很多。
約會主角：享受型高收入者
A主角特點：年齡基本都在40歲以上，完全解決瞭基本居住需求，身傢千萬級以上，最看重的不再是價格，而是想要如何住得更舒適和尊貴。
B約會要求：一方面對居住環境是非常看中的，片區大環境的山水資源和社區小環境的園林配套等要好，如果有稀缺自然景觀資源就更好；另一方面對居住空間有越大越好的需求，一傢人住在一起，要能實現各自空間互不打擾，起碼是有多個套間的大戶型或是別墅。
約會樓盤
公園大地：讓你成為森系主角
自我介紹：別人支支吾吾的不敢公開推銷自己，我卻要自佈擂臺比武招親。在龍崗，沒有誰不稱贊我的，我的身價也一直高居榜首，現在的極墅一套就要千萬元。並且，我敢用極字命名，你就知道我對自己多麼有底氣瞭。
選我的理由：1.我有靠山，周邊擁有189公頃餘石嶺公園。有瞭這個靠山，你不用怕長胖，你可以飯後去那散步，即便沒有時間去到那裡，你也能呼吸到公園的新鮮空氣，天天保持愉悅心情。2.我的心胸很開闊，200多平米的空間裡，不僅有著南北朝向的通透，開間最小達到8米，層高最高達6.4米，同時，還有私傢的前後花園、景觀露臺、生態天井，可以說我心中有天有地，讓你過上舒坦的生活。3.我的外表雖然不算驚艷，但我很講究整體品質感，建築原料皆采用歐洲頂尖別墅建築石材，采用幹掛技術，打造極致的別墅觀感，並且，我還設計有溪水環繞，增添水的靈動氣息，不至於死氣沉沉。
主持評點：如果選擇瞭它，你可能會變成森系主角，遠離市中心，但周邊成熟配套又足以令你生活得以圓滿，而不必大老遠跑去市區采購。
伍茲公寓：600億配套有誰可比？
自我介紹：望海路上的伍茲公寓堪稱是明星團隊打造的明星產品，美國SOM的建築設計、AECOM的景觀、岸線和開放空間設計，招商地產開發。共有159戶，主打175平方米四房，帶1萬元/平方米的高端裝修，未來定價是行業內近來的熱門話題。
選我的理由：1.馮小剛在電影《功夫》的開頭，站在街上大喊還有誰！每每想到海上世界600億的投入，整個片區28個項目，涵蓋瞭五星級酒店、頂級寫字樓、商業廣場、軌道交通、異域風情廣場等，而這些都將成為我的生活配套。便覺得放眼深圳，我若囂張一吼，還有誰！還真未必有人回應。如今高端客戶的居住需求，一則向著資源別墅方向奔跑，另一部分則融入到無限的都市資源中。連文化藝術博物館都在步行5分鐘的范圍內，還有什麼不能滿足的需求？更不要說這博物館還是普利茲克建築獎獲得者楨文彥大師主筆設計。
2.坐車喜歡從始發站坐，騎車呢？15公裡濱海長廊的始發站便在我的門前。我不僅離海近，離全世界都那麼近。轉身向右走，從蛇口碼頭去香港隻要40多分鐘，並且沒有迂回的出關長龍。準備出國溜達一下，很多航班都可以從這裡辦理登機手續，順便托運行李。從香港回內地的人們，當然也可以回到蛇口碼頭再取行李。或者轉身向左，去深圳灣口岸也很方便。
主持評點：海上世界將改造成大型城市綜合體，伍茲公寓無疑擁有極其豐富和高端的都市資源。不過，同樣高端的定價，還是會把很多人擋在門外。
仁山智水：一戶可有4個車位
自我介紹：預計在9月份開盤的我，目前項目現場正在全力做最後的沖刺，希望能夠以最好的面目與你相見。我的所在地是觀瀾鷺湖國際住區，將分為三期來開發，打算以別墅產品最先亮相，首推一期103套聯排別墅，接下來還將推出疊加和9層洋房產品，抱歉的是目前價格還沒有確定。
選我的理由：1.別墅講究的就是一個品質，我可是全石材立面的別墅產品，所用石材都是在訂購後，由產地工廠按圖紙定制並模擬拼裝後，再運到工地現場采用幹掛鋪裝，因此確保瞭每一塊石材的嚴絲合縫。
2.所有別墅修建在10米高臺上。
3.整個項目定位純粹，全部為非合拼純大戶，產品涵蓋雙拼、聯排、疊加、洋房、高層及超高層，產品全部為南北通透。聯排面積區間在206-321平方米，疊加別墅面積區間在181-219平方米，9層洋房面積主要為131-198平方米。別墅部分拓展面積大，有兩層陽光地下室。
4.主打別墅項目當然要註重社區配套，我擁有著天際泳池和流水會所等一系列深圳不曾有的首創設計。3000平方米的流水會所，將提供露天和室內恒溫遊泳池、酒吧等。同時我還有南中國最大的地下停車場，每戶車位比最高可達到1：4.
主持點評：城建仁山智水項目是鷺湖國際住區規模最大的項目，首批推出別墅，全石材外立面讓產品更顯品質感。不過目前項目還在趕工階段，不過就開發商的介紹，城建希望將此項目打造成終極購房者青睞的享受型別墅產品。
天麓三期：在700平方米的私傢花園裡俯瞰大海
自我介紹：位於鹽田區大梅沙東部華僑城內，我北面看湖景和高爾夫景，南面俯瞰大梅沙和鹽田港全景，剛剛跟大傢見面的三期萊茵莊園，均是三聯排別墅，面積200-251平方米，總價1200-2400萬元/套，僅有81席。
選我的理由：深圳還有人不認識我嗎？我可是純正的華僑城高貴血統出身，占據絕佳地理景觀優勢高位，我的名字代表的就是尊貴，跟我能親密接觸的那可個個都是金主。上個星期剛出街的三期萊茵莊園每套面積並不大，大約200多平方米，因此總價最高的也才2400萬，相比這等品質的別墅產品，擁有我的門檻還不算太高。最重要的一點是這期贈送超多，拓展率最大可以達到1：10，也就是買200平方米的房子，享受2000平方米的居住空間。除瞭有陽光地下室外，每戶均可享用300-700平方米不等的私傢花園，在自傢花園裡建個泳池什麼的那也是綽綽有餘的。與此同時，天麓本來就是建構於東部華僑城9平方公裡之上，依托主題生態公園，與傳統物業的低密度山海大宅相區別，是以平方公裡為價值單位的絕佳居所，而三期萊茵莊園所處的位置更是整個東部華僑城最具資源優勢的板塊，無論是山湖林海的景觀視野，還是與各項高端配套的關系，都是已開發板塊中最具優勢的，可謂是天麓之心。
主持評點：1：10的高拓展率的確誘人，難怪該項目悄悄開盤也能當天就實現瞭6成的銷售，可見前期客戶工作還是做得比較到位的。
曦城五期：最近關內的純獨棟別墅群
自我介紹：就在寶安區新安街道廣深高速公路東側，我可算是離深圳關內最近的一個純別墅項目瞭，剛剛跟大傢見面的五期戶型面積最小的359平方米，最大的有1360平方米，現在均價大約10萬元/平方米，隻有尊貴的111席，全部都是獨棟別墅。
選我的理由：我總共圈地瞭60萬平方米，是超低容積率的純別墅住區，投入我的懷抱，那儼然就是身臨其境一個西班牙風情山地小鎮。而且沒有比我更靠近關內的純別墅項目瞭，開車從廣深高速寶安出口一拐下來就到門口瞭，交通方便得很。此外，經過8年的精工細研，我們區內配套已經完善，僅中心商業街區就有7萬平方米，日漸醇熟地打造瞭一個深圳全新的頂級圈層，2011年，我們專為曦城業主打造的深圳頂級私人會所———曦城會開業，同年曦城會攜手香港馬會達成消費互認，之後美國橡樹谷高爾夫學院也將中國總部落戶，還有同年開學的曦城協同學校，以及未來規劃中的國際幼兒園等等。
最重要的一點是，我們五期產品位於曦城地塊皇冠處最佳位置，不但占據曦城山頂最高地勢，擁有絕佳生態景觀，更是有0.4的超低容積率，均是三面生態控制線環繞，將景觀資源分配到戶，多樣立面設計個性十足。
主持評點：一分貨也是一分價，均價10萬元/平方米，3500萬元/套起價，關鍵看你的財力瞭。
觀園：不用掏太多錢且現買現住
自我介紹：鷺湖國際住區的門臉項目，片區內還有和黃、金地、城建三個大品牌做伴，其中金地天悅灣更拿下7.6萬元/平方米的深圳最高預售價。招商觀園共有204棟別墅，其中聯排176棟，面積240-260平方米，價格在21800-37000元/平方米之間，獨棟28棟，面積270-360平方米。
選我的理由：1.買瞭期房之後的等待很難熬，一遍遍地去工地看，還是免不瞭擔心收房時的心驚肉跳。現房就不用瞭，不僅銀貨立時兩訖，所見的便是所買的，關鍵是立時三刻便可以搬進去，不用在日歷牌上一天天算日子。
2.知道你愛安靜喜歡住別墅，但是又擔心住起來孤孤單單零零落落，我基本可以實現兩者兼得。雖然我所在規模不小，但是別墅都集中在東部，小范圍的安靜絕對可以實現，周邊又和其他項目共同形成鷺湖國際住區，未來整個片區的居住前景毋庸置疑。
3.如果你不是錢太多先生，準備選一個適合居傢過日子的居住好別墅，那麼我無疑就是相當相當合適的那一個。高性價比的別墅，儂曉得啵？
主持評點：現樓、高性價比、品牌房企和大住區概念，無疑都是觀園別墅的優勢所在，但是部分為雙拼單位，房票無疑會擋住很多目標客戶。另外，盡管觀園有外圍的社區商業，能夠解決日常的生活所需，但是片區集中商業配套仍顯欠缺，有待下一步的規劃和建設。
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