銀行取消房貸7折優惠已無懸念 未現紮堆購房現象

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進入11月份以來，上海、南京、杭州等地有關主管部門紛紛出臺信貸緊縮政策。特別是11月1日，上海市部分國有銀行已正式發佈消息稱，從11月份起開始嚴格執行二套房貸利率上浮10%的政策。這樣讓還處於政策猜測期的北京樓市變得更加焦躁不安，北京到底會不會取消房貸7折利率?記者就此問題采訪瞭數十位業內人士。 　　取消7折優惠政策已無懸念 　　“其實早在今年6月份，劉明康在《關於進一步加強按揭貸款風險管理的通知》中，就提及瞭取消7折優惠政策的意圖，但是由於各個銀行當時放貸計劃還沒有完成，各個銀行在落實該政策時並不積極。從目前的經濟形勢和銀行完成的房貸業績來看，取消這一優惠政策是必然趨勢。”仲量聯行研究部負責人覃曉梅向記者表示。 　　盡管銀監會主席劉明康沒有明確指出要取消房貸7折優惠，但不少業內人士認為，這是銀監會取消7折優惠政策的一個強烈信號。 　　中國社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞認為，“政府調控房地產的一貫思路就是從需求上去調整。在保經濟、保增長、保消費的情況下，政府才出臺瞭促進房地產消費的房貸優惠政策，然而隨著政策的執行，出現瞭房價上漲、交易火爆，一般居民買不起房的現象。而隨著需求的旺盛，又引發瞭房地產投資的熱潮，高價買地現象嚴重，政府認為這樣將直接導致固定資產投資過熱，進而引發經濟過熱的出現，因此現在政府抑制需求的念頭又重新出現，取消刺激房屋消費的7折優惠政策顯然是有可能的”。 　　“從我知道的消息來看，這一優惠政策的取消有80%的可能性。” 亞豪房地產服務機構營銷總監韓樂向記者表示。同時，西堤紅山策劃總監馬贇也認為，在明年的二季度取消這一政策更加合理。 　　業內建議政策不應“一刀切” 　　盡管目前許多業內人士已經明確表示取消房貸7折優惠政策已成定局，但是對於取消後將如何執行，目前尚無定論。 　　北京大學房地產研究所所長陳國強認為，即使取消二套房貸的7折優惠政策，也應該區別對待，對於第一次購房的消費者，還是應該要給予一定的優惠政策，同時對於二套住房中的改善型消費者也應該適當地給予優惠，不應該“一刀切”全部執行利率上浮10%的政策。 　　一位不願透露姓名的業內人士也向記者表示，優惠政策取消後，銀行可能會出現兩種情況，一種是貸款額度松動的一些銀行，可能會對改善型住房執行適當下浮利率，極小部分優質客戶也有可能享受基準利率略微下調，但這部分客戶準入門檻會非常高，卡得很嚴，利率下調幅度也很小;而貸款額度已經非常緊張的銀行，則有可能傾向於“一刀切”標準上調二套房貸利率10%。 　　新房市場未現紮堆購房現象 　　與二套住房取消7折優惠政策一樣，最近市場關於二手房稅費減免政策即將到期的預期也不斷加強。記者從安居客瞭解到，近日在稅費政策即將到期的情況下，上海和北京的二手房咨詢量出現4倍以上的增長，交易量也出現瞭大漲。但是和二手房市場紛紛搭乘末班車搶購房源不同的是，一手市場並沒有出現這一現象。 　　記者從北京市交易管理網的數據發現，10月下旬以來北京市新房的網上簽約套數一直維持在700套的水平上，呈現出瞭平穩的交易態勢。 　　韓樂表示，7折優惠政策並不同於二手房的稅費減免政策，這個政策本身就是波動的，是隨利率的浮動變化的，即使取消對市場的影響也不會持續很長時間，因此近期在新房市場上不會出現紮堆購房的現象。 　　記者計算房貸優惠前後發現，以貸款100萬元、20年期的現行利率計算為例，執行7折利率和上調一成利率相比，後者的月供比前者多出1300元，利息總計相差近32萬元，因此對於普通購房者影響甚大。 　　“就長期而言，該優惠政策取消後主要將影響到普通住宅和投資類房產，對於豪宅的影響甚微。”萬和城有關負責人向記者表示。 　　“今年以來政府開始兼並、重組山西小煤礦，礦主手中積累的數千億現金，其中不少流向瞭北京和上海的樓市，如果這一政策出臺不僅將影響到房屋的交易量，也會間接影響到房價的上漲速度，勢必會減緩投資者套現的速度，因此會對房地產投資造成重大影響。”浙江商會副會長陳俊表示。 Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售