二套房貸收緊投資客分歧大 有人離場有人吸貨

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二套房貸緊縮箭在弦上，是該賣房還是該買房？記者日前調查采訪發現，有長線投資者將房貸緊縮視為逢低入貨的好時機，這幾天忙著看房買房。而有的短線投資客則認為短期風險大收益小，已經離場外出度假。同時，多名投資客和業內人士表示，雖然近兩個月可能有小調整，但是下半年房價大跌可能很小。 　　 　　中長線投資客逢低入貨 　　 　　投資客李先生這兩天剛剛購入南山區卓越淺水灣一套單位，面積171平米，帶一個中空6米的客廳，總價430多萬。在他的筆記本上，記錄瞭不下10套豪宅。他告訴記者，為瞭尋找一套合適的投資單位，他一個多月來一直在看房和比較。之前房價猛漲，筍盤都消失瞭，現在銀行風傳收緊二套房貸，好房子好找點瞭。李先生認為，銀行收緊二套房貸後，樓市可能小幅調整兩個月，之後豪宅將繼續上揚，因此收緊房貸給他帶來瞭一個長線進貨的好時機。他向記者表示，如果有什麼筍盤，可以立刻向他推薦，他和幾個朋友都準備逢低進貨。 　　 　　深圳中原地產南山區蛇口營運總監郭輝說，他上周末和6位資深投資客探討瞭一下二套房貸收縮後豪宅市場的走勢，多數人認為，這兩個月可能有微調，但現在的價格不會是今年的頂部，後續還有更大空間。這些投資客仍在密切關註市場，有筍盤就會出手。 　　 　　短線投資客離場觀望 　　 　　現在進貨不太好，短期風險大，利潤空間卻不高。遠在福建的資深投資客伍先生在電話那頭對記者說。他今年有多筆短期房產投資，快進快出，為的就是規避政策風險。他原本準備再買入幾套，房貸收緊的消失令他打消瞭這一念頭，上周，伍先生已經和傢人去福建度假旅遊。 　　 　　一是二套房貸收縮會導致一些人觀望，價格可能跌，即使漲，速度也遠遠比不上上半年。二是房價已經炒高瞭，很多豪宅半年漲瞭五成，短期再向上空間不大。三是房貸收縮後成交量會下來，現在進貨有可能賣不出去。伍先生說，現在進貨就是博，而且博不到很多錢。 　　 　　普遍認為下半年豪宅難大跌 　　 　　雖然投資客對近幾個月的短期走勢判斷不一，但是記者采訪的大部分投資客認為，下半年豪宅市場不會出現大跌。 　　 　　伍先生說，為瞭保八，樓市不會有太嚴厲的調整。李先生則表示，深圳豪宅的價格是由全國乃至部分海外的財富階層的購買力決定，未來幾年向上的大趨勢不會改變。另一位林姓投資客說，在出現明顯通脹，柴米油鹽等價格顯著上漲前，買豪宅都不用擔心。 　　 　　普通住宅成交會降，豪宅下半年還有一波行情。郭輝說，2007年很多人是跟風炒樓，實力不足。而現在的投資客實力雄厚，很多是做實業的，出於保值避險的目的買房，這些人會一直等到再度出現做實業的機會，才會將房產脫手，下半年即使房價下跌，也不會賣。而且由於這些投資客實力夠強，二套房不管是二成還是三成、四成首付，影響都不大。他說。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣