二手淘房 1.5萬可到寶安老城區找套學位房

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本期淘樓檔案 淘樓者：林小姐　年齡：28歲　職業：銷售人員 置業意向：100-120萬左右兩房、小三房，最好靠地鐵帶學位 淘樓時間：11月20日　淘樓地點：寶安老城區 已婚並有添丁計劃的林小姐，認為自己必須要買房瞭。林小姐在寶安工作，老公在西麗工作，連接兩區的地鐵5號線沿線物業自然成瞭首選。 但感覺寶安中心區太貴，西鄉又偏瞭一點，所以我們會覺得寶安老城區的房子可能會更合意。同等條件下，地鐵沿線、靠公園、帶學位的二手房最好。林小姐說。 靈芝地鐵站周邊目標物業多 在寶安其他區域，能同時滿足林小姐地鐵沿線、靠公園、帶學位置業條件的小區實在難覓。但在寶安老城區，這類小區卻十分多見。 地鐵5號線在寶安老城區共設四個站，分別為翻身站、靈芝站、洪浪北站和興東站。相形之下，靈芝站附近物業更符合條件。其周邊老小區如靈芝新村、新安湖花園一期等小區，樓齡大多近20年，單價約1 .5萬- 1 .7萬元左右，較新的都市翠海華苑、翡翠華庭、香繽廣場等小區，單價約2萬元。這些小區多靠近地鐵站，毗鄰靈芝公園、新安公園，帶寶民小學、寶城小學、建安小學、寶安中學等優質學位。 但中介人員表示，片區裡樓盤不少，可選房源卻不多。兩房、小三房是整個片區裡需求最旺的，這些住傢氛圍濃的小區，放盤單位整體偏少，加上成熟區域出租容易，不少物業都帶這租約，看房會不太方便。中原地產寶安冠城世傢分行黃冠霆說。 買老房子最好多準備一成首付 看房之前，中介人員就已提醒：這裡是過去寶安區最成熟、最繁華之地，周邊生活配套應有盡有，但二手房大多老、舊。對這一現狀，林小姐表示完全能接受。她將自己的置業要求如此排列：學位、交通、生活配套。由於計劃要小孩，我會特別在意學位。小區樓齡若比較長，相信價格也會比較低，這樣我們的月供壓力也會相應小很多。林小姐說。 中介人員也特別提醒，銀行在給老舊小區貸款時，會要求更高首付，所以現在購買樓齡較長的二手房，如新安湖花園一期、靈芝新村等，首次置業最好多準備1成首付，以免成交時首付不足帶來糾紛。 第1站 重點推薦 都市翠海華苑　老城新貴緊湊小兩房 5 2平方米，兩房兩廳，110萬元，單價21154元 按照最新利率9折、貸款七成還款30年等額本息方式計算，每月需還貸4500元左右 像都市翠海華苑這樣2005年入夥的樓盤，在寶安老城區已算新貴。出瞭地鐵5號線靈芝站即可看到都市翠海華苑的單體樓，旁邊即是在售新盤勤誠達22世紀（資料、團購、論壇）。 進入小區很容易，可見物管水平一般，裙樓商場目前空置，四樓為架空花園。樓盤4梯27戶，梯戶比偏高。所看單位樓層較高，周邊無遮擋，客廳、臥室、廚房、衛生間都感覺明亮。雖然整套單位僅52平方米，但每個房間並不顯狹窄，還有雙陽臺。從陽臺、臥室往外看，旁邊的靈芝公園鬱鬱蔥蔥，感覺甚好。房間裝修簡單，帶傢私電器放售，若要出租很便利。 看房感受 空間緊湊但不顯狹窄； 帶傢私電器出售，可直接放租； 未滿五年，需繳近3萬元營業稅。 第2站 靈芝新村　有鳥鳴的大社區 75平方米，兩房兩廳，120萬元，單價16000元 按照最新利率9折、貸款七成還款3 0年等額本息方式計算，每月需還貸5000元左右 從地鐵靈芝站走到靈芝新村，不超過10分鐘。靈芝新村是寶安老城區的大盤，總共92棟，全部是樓梯房，前後分別有靈芝公園、新安公園。小區內綠樹成蔭，走在小區裡不時會聽到清脆的鳥鳴。周邊生活配套齊全，超市、百貨、銀行、餐飲等一應俱全，不過中介人員提醒，餐飲店樓上的住宅難免會受油煙困擾。 雖然靈芝新村樓齡較長，物管落後，但租售卻十分活躍。中介人員說，和林小姐一樣，地鐵、公園以及優質學位，都是購房者最青睞的。靈芝新村帶寶民小學、寶安中學初中部學位，不少購房者都是為學位而來。 所看的物業位於6樓，業主對戶型做瞭大改動。客廳與陽臺已打通，廚房移至陽臺，廳、臥、廚、衛光線都很明亮，但造成瞭較大空間浪費。 看房感受： 小區居傢氛圍很濃厚，適合自住； 房子戶型改裝後不實用，有空間浪費。 第3站 新安湖花園一期　大樹下的兩房也明亮 70平方米，兩房兩廳，120萬元，單價約17000元 按照最新利率9折、貸款七成還款3 0年等額本息方式計算，每月需還貸5000元左右 新安湖花園就在興華二路旁，這個寶安老城區的大社區樓盤十分好找。小區旁邊就是新安公園，步行5分鐘就可到達。要看的單位在新安湖花園一期，建成時間在上世紀90年代初期，樓梯樓。小區居傢氛圍很濃，不時可見出門溜達的老人和玩耍的小孩。 要看的單位在3樓，但由於各棟樓之間的距離較寬，因此樓棟之間的大樹並未遮擋房間的采光。一梯兩戶的樓梯樓公共空間分攤面積比較少，因此這套70平方米兩房顯得很寬敞，整個房間佈局合理，廳、臥、廚房都不顯局促，還有雙陽臺設計。客廳出陽臺望花園，居傢安靜，但廚房開窗可聽到來自興華二路上的噪音。另外，房子裝修十分陳舊，林小姐表示，如若買來自住還需花不少功夫裝修，基本要推倒重來。 看房感受： 社區大，安靜舒適； 裝修簡陋，自住需大改。 第4站 21區寶安生產資料公司宿舍　樓梯房單價較低 9 5平方米，四房兩廳，13 5萬元，單價約14000元 按照最新利率9折、貸款七成還款3 0年等額本息方式計算，每月需還貸5600元左右 21區寶安生產資料公司宿舍全是樓梯房，社區規模並不太大。進入小區大門，就可以看到背後新安公園的綠茵草坪，將來推著嬰兒車去逛公園會很方便。小區自住氛圍濃厚，目前僅此一套單位放售。 要看的單位在7樓，頂樓。一路走去，樓梯間衛生狀況良好，采光充足，一梯兩戶設計。開門入戶就能感受到來自陽臺的對流風，十分舒適。整個房間佈局合理，客廳、臥室、廚房格局方正，采光都很好，但餐廳光線則一般，白天需要開燈照明。據業主介紹，這套房子今年5月才重新裝修過，空調、熱水器都有八成新，自己放售物業是有換房考慮。 由於是頂樓，林小姐特地要求上天臺查看，發現天臺地面鋪設瞭隔熱層。房子通風狀況很好，有隔熱層的話夏天應該也不會太熱。林小姐說。 看房感受： 社區不大，公共空間太小； 旁邊就是公園，散步有去處； 樓梯房頂層，傢有老人小孩爬樓比較費勁。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣