企業鴻聯九五宣佈進軍電子貨幣(8.14) |
| 中信集團一級子公司北京鴻聯九五公司近日宣佈，該公司將斥資1000萬廣告費用，推廣其進軍電子支付市場的首款產品“酷幣”。 隨著遊戲裝備、數字音樂、網絡軟件等網絡虛擬產品越來越多，網上開商鋪做虛擬產品交易，開始成為許多互聯網創業者的新方向。然而，面對巨額的推廣費用和復雜的支付流程，許多人退避三舍。酷幣的推出就是要降低電子商務的這個門檻。 據鴻聯九五網絡事業部吳亞偉介紹，相對於其他支付平臺對商戶設置的法人資質、資金證明、保證金、交易額度保證等資質門檻以及需要技術接口、接入網關等技術門檻，鴻聯九五對所有商戶采取無門檻接入的政策，任何酷幣平臺的接入者無論是公司還是個人網民都不需要對自己的系統進行再開發，也無須做技術接口，隻需要在自己的網站上置入一個酷幣支付的按鈕即可，非常便捷。 目前，作為小額虛擬商品交易平臺，使用酷幣的商傢已有2萬以上，這些商傢所銷售的產品都可以通過酷幣進行支付，產品包括有：市面上銷售的各類點卡；在線的音樂以及電影；圖片、鈴音支付；教育以及在線答疑的收費產品等，都可以使用酷幣進行支付。 酷幣具有充值渠道便利的優勢。憑借鴻聯九五多年的電信增值服務經驗，用戶可采用95001全網統一固話聲訊、銀聯、神州行卡等形式充值，不受PC及互聯網環境的限制，從而極大地提高網上交易的便捷性。 業內人士指出，目前網上支付市場已經出現瞭多種經營模式。相對於規避交易誠信的B2B、B2C模式，酷幣支付平臺的C2C模式更適合中國人談生意充分溝通的特性。而酷幣支付平臺還能為廣大商戶提供一個做生意的“貨架”，吸引更多的用戶來這裡購買他們心儀的虛擬商品。 |
2014年10月31日星期五
企業鴻聯九五宣佈進軍電子貨幣(8.14)
房地產行業今年16%的薪酬增長預期可能會調低
房地產行業今年16%的薪酬增長預期可能會調低 |
| 雖然有關方面表示，房地產調控絕不放松，但這並不影響市場對於房地產人才的爭奪。據悉，目前二、三線城市地產人才搶奪激烈，留住人才也成為企業發展的關鍵。美世分析發現，沈陽、杭州、蘇州、南京、青島、武漢、長沙等城市成為瞭大地產商分割的重要二線城市。 二、三線城市的高速發展，使得當地的房地產行業表現異常活躍。一線城市居民剛性住房需求加上二、三線城市居民住房改善的需求，在一線城市拿地困難的情況下，地產企業紛紛轉戰二、三線城市。 行業的快速發展直接帶來對人才的競爭。近幾年二線城市地產人才的薪酬增長率在一定程度上可以反映人才競爭的激烈程度。美世調研顯示，2011年地產行業薪酬實際增長瞭15%，2012年預計增長16%，達到近年來的新高。不過，因為近來地產行業又發生瞭一系列微妙的變化，目前，地產企業的人力資源部門也在考慮重新適當下調16%的薪酬增長預算。但無論行業發生怎麼樣的變化，大傢可以看出地產企業對二線城市的重視是有增無減的。 此外，離職率是市場人才競爭的直接體現。離職率分為主動離職率和被動離職率。被動離職率是企業人才規劃、招聘的重要考量指標。對於地產企業而言，企業在當地是否有長期穩定的土地儲備是其被動離職率高低的決定因素之一。2011年美世地產行業報告顯示，2011全年行業被動離職率為4.8%，而2010年是6.5%。從該數據中可以看出現階段地產企業在二線城市的被動離職率呈逐年降低趨勢，可推測企業項目相對穩定，處於良性發展階段。 主動離職率是企業人才保留的重要考量指標。近年來二線城市的人才競爭導致行業主動離職率不斷攀升，從2008年的12.7%上升到2010年的15.9%，離職員工主要集中在設計、工程、造價等部門。而集團企業進駐二線城市時對當地的人才市場沖擊極為明顯，這些企業通常通過各種渠道高薪爭奪人才。 美世地產行業顧問李文遠說，高薪爭奪人才這種方式雖然可以短期快速地吸引優秀人才，但是對於企業本身以及同業其它公司會有一定負面影響。從自身而言，高薪策略在一定程度上會導致內部不公平現象出現，同時給企業整體的薪酬管理造成影響；對於同業來講，會出現行業整體流動性大、薪酬虛高等情況。 五大房地產央企營業收入放緩 庫存激增近三成 日前，五傢標桿地產央企陸續發佈瞭2011年年報，除保利香港外，其他房企的營業額增長勢頭都出現瞭不同程度的放緩。同時五大地產央企的庫存激增三成，超過3000億元，調控下的去庫存難題依然未解。在向剛需旺盛的二、三線城市擴張過程中，一線城市的低去庫存率或迫使部分項目降價。 華潤置地、遠洋地產、中國海外發展、保利香港和招商地產等五大地產央企近期發佈瞭2011年業績報告，其營業額共計人民幣1151億元，同比增加26%，相比較於2010年33%的增幅，降低瞭7個百分點。除保利香港外，其他四房企的營業額增幅都出現下降。下降幅度最大的招商地產，增幅由2010年的36%下降到2011年的10%。 鏈傢地產市場研究部馮聯聯認為，五大標桿地產央企的營業額同比增加瞭26%，雖然央企具有得天獨厚的融資環境，相比其他知名房企，其營業額增長卻並不明顯，如龍湖地產的營業額增長瞭60%，萬科的增長也達到瞭42%。其中華潤和中海的項目偏重於中高端，項目的平均售價都高於12000元／平方米，較難得到市場主力的剛需購房者的青睞。而招商和遠洋的項目以深圳和北京等一線城市為主，受限購政策的影響較大。 據鏈傢地產市場研究部統計，這五傢標桿地產央企的待售物業，發展中物業和其他存貨總計約人民幣3458億元，同比增長33%，與行業平均水平持平。其中華潤置地和保利香港的存貨同比增幅都超過瞭50%。 馮聯聯認為，存貨的增大不僅加大瞭房企的經營風險，也會影響到部分房企的經營策略。從今年兩會透露出的政策信號來看，調控政策將會得到繼續執行，購房者的觀望情緒難以改觀，購房意願降至13年來同期新低，由信貸放松引發的市場回暖難以持續。若不采取積極的營銷策略，2012年房企的去庫存難度隻增不減。招商地產將保銷售作為2012年工作的“重中之重”，其他地產央企年報也強調瞭去庫存的重要性。 2011年，五大央企地產的全國化佈局戰略明顯，如華潤置地在2011年新進駐南京、常州等8個二、三線城市，中海也在寧波、惠州等7個城市拿地。但是這些地產央企在一線城市的銷售不盡如人意，如招商地產旗下的瓏原傢園推出5套八五折特價房，即使相比前期項目有5%的價格下浮，截至目前入市9月後的去化率也僅為13%。華潤置地旗下的華潤九裡也推出瞭送一百平方米花園的促銷活動，但是2012年至今僅去庫存15套。 馮聯聯認為，相比較於龍湖和萬科等高周轉房企，五大地產央企的資金回籠能力有限，主要原因是其降價幅度有限，難以貼近購房者的心理價位。隨著限購政策不動搖，為瞭支持二、三線城市的項目開發，一線城市的部分在售項目或再次出現降價，而新入市項目定價也會更有競爭力，以求快速消化庫存。 |
研究生煽動非法集會被拘 網上發帖抗議房價虛高
研究生煽動非法集會被拘 網上發帖抗議房價虛高 | |
| 近日，北京警方在工作中發現網上傳播著這樣一條帖子：現在房價太高瞭，我倡議深受高房價壓迫的同志們於X月X日在XX地區集會，共同抗議房價虛高。 如果集會的人群越多，造成的影響越大，越能引起政府的重視……此後，該帖迅速在網上傳播開來。而發帖人也多次號召網友在其他論壇、博客以及MSN、QQ群、朋友郵箱、手機短信中轉發該帖。 警方展開工作後查清瞭該帖的作者是嶽某，並摸清瞭其暫住地。8月21日晚9時，民警敲開瞭嶽某傢的房門。此時，他正在傢中上網。看到突然出現的民警，嶽某開始一頭霧水。直到民警講明情況後，他才意識到自己的發帖行為觸犯瞭法律。 經瞭解，28歲的嶽某是研究生，在上海一傢公司北京分公司上班。嶽某說，他發帖隻是有感而發。“現在買房這麼貴，我又囊中羞澀，發帖是一種宣泄真實想法的方式，沒想到後果會這麼嚴重。” 8月22日，警方根據《治安管理處罰法》規定，以煽動策劃非法集會、遊行將嶽某行政拘留14天。警方提醒市民，在我國不能私自組織、策劃遊行、示威活動，如果進行遊行、示威，需要將形式、路線、人數、口號等具體相關情況報公安機關審批後，方可進行。 |
5-12月龍崗新增供應將超150萬平方米
5-12月龍崗新增供應將超150萬平方米 |
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今年5-12月，包括龍崗中心城、佈吉、坂田、坪山、坪地、平湖等區域在內，龍崗的新盤入市量保守估計超過150萬平方米，位居全市之首。羅湖則一改供應較少的情況，總推貨量約2300套，近50萬平方米，且以大戶型為主。而福田、鹽田則延續緩慢的推盤狀態，整體格局不會有太大變化。 業內人士推斷，龍崗、福田、鹽田會保持穩定的狀態，而羅湖則有望火熱起來。 5月至12月，包括龍崗中心城、佈吉、坂田、坪山、坪地、平湖等區域在內，龍崗區的新盤入市量保守估計超過150萬平方米，其中以龍崗中心城最多，有13個項目、近100萬平方米的推盤量，坪山、坪地和平湖等區域供應量也不俗，而且均是品牌開發商大盤，如萬科金域東郡二期、深業東城上邸、中航鼎尚華庭、和黃禦峰園、佳兆業茗萃園等，供應量接近50萬平方米。不過，龍崗傳統樓市熱點之一的佈吉，下半年供應不足20萬平方米。 在今年4月份之前，龍崗中心城供求雙方維持瞭一個長時間的觀望僵局，4月開始，君悅龍庭、風臨國際中心等新盤以理性價格開盤，龍城國際2期也降價銷售，市場觀望僵局被打破，購房者開始入市，上述各盤成交都在5成以上，有的開盤一周售罄。多數開發商表示，近期各盤基本探明瞭龍城樓市的底部，以此為標桿理性定價，龍城下半年走勢將趨於平穩。 佈吉五一前後，紛紛推出一口價單位、多重購房優惠，甚至是5折婚房的重磅獎品，帶動瞭銷售量的飆升，從推出的戶型來看，主力的兩房、三房吸引首次置業及換房客前來置業，8000-9000元/平方米的理性價位得到支撐。部分開發商表示，目前各樓盤的銷售情況較為理想，這無疑給片區內的樓盤銷售註入一些信心，不過置業者觀望氣氛仍然較濃，銷售不宜樂觀。而且在價格日益趨同的情況下，開發商必須在樓盤品質上下工夫。 重點區域分析 龍崗中心城推盤近百萬平方米 據記者粗略統計，5至12月，龍崗中心城新推樓盤個數在13個以上，推盤量保守估計達90多萬平方米，是深圳下半年供應量最大的區域。在產品結構上，深業紫麟山一期和萬科清林徑項目一期屬別墅項目；公園大地、君悅龍庭二期、華業玫瑰園、宇宏公元盛世、水岸新都等將以大戶型為主；其他大多以中小戶型為主。 佈吉供應不足2000套 佈吉5-12月的5個新盤中有4個都處在石芽嶺體育公園周邊，從供應的主要戶型來看，仍然是兩房、三房為主。雖然5-12月的供應量不足2000套，但據深圳凱南房地產開發有限公司副經理許炳鋒介紹，從去年下半年開始，整個佈吉未售的套數一直在5000-6000套之間，各個樓盤還有不少存貨，所以銷售壓力仍然存在。 專傢看市 下半年大跌的可能性很小 餘素堂正中集團營銷中心副總經理 龍崗中心城下半年樓價大跌的可能性很小，一方面近期購房者觀望僵局已經被打破。另一方面，拿地成本和建安成本也制約樓價大幅下跌。 柯學斌深圳市坤祥投資有限公司副總經理 現在佈吉的置業者觀望氣氛仍然濃厚，預計第三季度市場仍然會處於膠著狀態。如果要在價格、交易量達到較為理想的狀態，估計還是要到第四季度。 |
[深圳]年底5000套房入市 南山或拉高房價
[深圳]年底5000套房入市 南山或拉高房價 |
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導語：年末將至，距離2014年隻有一個月的時間。為瞭搶占樓市末班車，多數開發商都鼓足瞭勁兒，使出渾身解數。不論是新盤入市，還是老盤加推，逾20個樓盤入市將為深圳房地產市場帶來一大批新品，綜合多傢研究機構統計，年底新品或將有望沖破5000套大關。
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年入10萬傢庭理財 3年內如何買兩房
年入10萬傢庭理財 3年內如何買兩房 |
| 理財案例： 王小麗，今年25歲，年收入大概4萬元左右，她的公司為她買瞭保險。王小姐的老公年收入6萬元，也有保險。兩人一年各種費用約2萬元，每年有8萬元存款。他們另有30萬元存款(父母給的，打算買房用的)，雙方父母不用他們撫養。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
春節過後深圳房屋租賃市場迎來旺季 房租普漲
春節過後深圳房屋租賃市場迎來旺季 房租普漲 |
| 春節過後，隨著一些大學應屆畢業生紛紛走出校園求職以及大批外來務工人員的提前返城，深圳房屋租賃市場開始迎來旺季，且租房價格出現瞭普遍上漲的跡象。 房屋中介：不少人提前求租 今天上門客戶有４批，還不包括電話客戶。這些客戶主要都是一些掛房源的房東和想要租房的客戶。昨日下午，在學府路附近的一傢房屋中介裡，一位工作人員表示今年開始營業不久，就有不少人來咨詢。上午看房很滿意，客戶明天過來就要簽約，效率還是蠻快的。他表示，今天成交瞭一筆租賃單，其餘處理的交易也全部是租賃。 相同的情況也在離它不遠的另外一傢中介門店上演，經紀人劉小姐說，兔年第一天開門營業就有三四個上門客戶要租房子。她表示，一般租房高峰都會在高校開學和正月十五後，大量外來務工人員返城後出現，不過今年受到新政影響，有些人覺得房租會漲，所以選擇提早求租。 對於大部分的租房者而言，出行方便、租價低廉、周邊配套設施齊全的住房是他們的首選，尤其是像剛剛工作不久的應屆畢業大學生以及進城工作的單身員工。劉小姐介紹道，一室一廳這樣的小戶型住房是不少租房者中意的選擇。但是目前在這個片區內，不少一室一廳的單身公寓，大都為一些精裝修、出租價位在１５００元以上的高檔住房。 據劉小姐介紹，一些熱點區域的房屋租金已經在試探性上漲。一套位於深圳大學正門附近的３８平米精裝一室一廳，房主將租金開到瞭２５００元／月。這樣的房源在去年租金是２２００元左右。 房東：租金肯定要往上提 有業內人士分析，隨著新國八條等一系列房產政策的出臺，人們購房成本增加，購房資金受到影響，很大程度上打壓瞭人們的購房欲望，今年租房需求有可能進一步擴大，是推高租金的一個誘因。同時他認為，這與去年的通貨膨脹以及近日央行宣佈加息，房東想趁過年調整租金的心理有關。 房東黃先生證實瞭這個觀點，我們負擔變重瞭，租金肯定要往上提。他表示，目前他有１套３８平米的單室套房以及一套７４平米的３室２廳套房在對外出租，兩套房租金分別提價２００元和４００元，租客也都接受瞭。 租房者：房租漲價很無奈 劉菁前年從大學畢業後，和幾位朋友在學府路上的厚德品園小區一起合租瞭一套四室兩廳的房子。據她介紹，當時租房時商定的年租金是５４００／月，可最近約期到期的時候，房東找到她，要求續約的話需再漲５００元租金。 春節過後，隨著一些大學應屆畢業生紛紛走出校園求職以及大批外來務工人員的提前返城，房屋租賃市場又迎來瞭一個短暫的旺季，且租房價格出現瞭普遍上漲的跡象。 劉菁對此也很無奈，希望能和房東再談一談，看看能不能不要漲那麼多，畢竟我們出來工作不容易。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
深圳將推新地地價 業內-有可能引來開發商搶購
深圳將推新地地價 業內:有可能引來開發商搶購 |
| 深圳土地市場在沉寂瞭近三個月之後，終於迎來開閘。深圳市國土房產局網站７月底接連公告，將在８月２８日拍賣光明街道的兩幅居住用地，９月４日拍賣位於寶安尖崗山的一幅居住用地，其中後者尤其令人關註，因為該地塊地理位置優越，緊鄰純山野別墅曦城。業內專傢估計，該幅黃金地塊將吸引眾多開發商前來搶購，地價或會創出今年新高。 市國土房產局７月２９日公告顯示，將於８月２８日拍賣的兩幅居住用地位於光明街道公園路南側、二十七號路北側，總用地面積分別為３７０８９．９３平方米和５３６４７．１６平方米，建築面積分別是７４１８０平方米和１０７２９０平方米，這也是自今年６月初深圳集中推出５塊居住用地以來，再次推出的居住用地。相比之下，市國土房產局７月３０日公告中要拍賣的居住用地位於寶安尖崗山的Ａ１２２－０３３２地塊，土地面積２３４００．５４平方米，建築面積要求小於２８０８０平方米，即容積率要求在１．２以下，屬較低密度的地塊。 據瞭解，尖崗山片區位於寶安區新安、西鄉街道辦交匯處、廣深高速公路北部，又與西鄉大道連接，地理位置優越，而且統一規劃為低密度高尚住宅區，擁有美麗的自然山水景觀。在即將拍賣的Ａ１２２－０３３２地塊東邊，正是深圳目前在售的純山野別墅曦城，該樓盤占地面積２．３平方公裡，容積率隻有０．５，號稱深圳乃至整個華南地區首個超大規模低容積率的頂級別墅區，即使開盤時間在樓市低迷的２００８年，銷售仍十分火爆，聯排別墅８００萬元～１５００萬元／套，獨棟價格在１５００萬元～４０００萬元／套。 毫無疑問，屆時將有不少開發商爭搶這幅土地。深圳房地內參網總經理尹香武（半求）接受記者采訪時表示，深圳已經很久沒有推出像位於尖崗山Ａ１２２－０３３２地塊這樣優質的土地瞭，估計屆時拍出的價格會創出新高。據我所知，曦城的開發商對此幅地塊的興趣也很濃厚，如果拿下，開發的項目將會與曦城風格統一，營銷成本也將較低。半求向記者透露。 據瞭解，２００４年曦城所處的尖崗山地塊拍出瞭１６．８５億元的高價。當時參加該地塊競買的有深圳招商房地產有限公司和深圳華僑城房地產有限公司（聯合競買）、中海地產股份有限公司、ＮＥＷＣＨＩＮＡＳＨＥＥＮＬＩＭＩＴＥＤ（新中盛有限公司）等４傢公司。現場拍賣起始價為人民幣１０．８億元，競價幅度為人民幣５００萬元，經過１２０輪角逐，最終招商地產和華僑城房地產公司成功競得，成交價為人民幣１６．８５億元。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
大戶型供應猛增 深樓市從高溫到觀望
大戶型供應猛增 深樓市從高溫到觀望 |
| 2006年上半年房地產開發投資持續增速，全市完成房地產開發投資額212.6億元，同比增長16.16％，其中住宅開發投資141.44億元，同比上升25.08％，住宅施工面積1962.67萬平方米，同比上升4.45％，商品房新開工面積461.5萬平方米，同比下降16.62％。在一系列宏觀政策調控下，上半年成交量呈下降趨勢，但成交價格堅挺，隨著新政生效，6月1日成為樓市分水嶺，市場觀望氣氛濃厚。宏觀調控步步加強是今年上半年樓市的一大特點，第二季更是地方、中央調控政策一項接一項，樓市由高溫階段轉入觀望期。 市場供應：大戶型猛增 據深圳國土資源和房產管理局網上公佈的數據統計，批準預售面積281萬平方米，供應量比去年同期的279萬平方米略微有所增加，但批準預售總套數卻明顯比去年同期減少，從2005年同期的31007套減少到今年的26195套，可見，今年供應的平均套型面積明顯增大，從去年上半年的平均套型面積90平方米擴大到今年同期的107平方米（見表1）。 平均套型面積擴大主要與豪宅的入市有關，今年上半年豪宅集中放量，尤其是福田、南山和龍崗三區，平均套型面積分別為168、123和111，其中福田區因為入市新盤隻有3個，套型面積被香蜜湖一號的大戶型拉大，此外，南山的純水岸、禦景東方花園、南海玫瑰花園三期以及龍崗的萬科城三期、寶安的招商華僑城曦城等項目的入市也使所在區的平均套型面積擴大。 在上半年各區的供應中，數寶安的量最大，達101萬平方米，但依然比去年減少30萬平方米，新盤多集中在寶安中心區和龍華，南山今年上半年的供應量大增，達71萬平方米，主要集中在紅樹灣、蛇口、南油等片區，龍崗是各區中入市樓盤最多的區域，批準預售項目達36個，69萬平方米的供應量主要集中在佈吉和龍崗中心城。值得一提的是，由於各大基建的展開，龍崗中心城成為瞭今年關註的關外熱點片區，新產品不斷湧現。 此外，據深圳國土資源管理局公佈的數據顯示，截至6月29日，全市可售住宅總面積為454萬平方米（見表2,可售面積指已經取得預售許可證但還未售出的面積，包括預售面積及歷年遺留下來的尾盤），除寶安外，其餘各區都存在一定量的存量房（未售出的可售住宅）未被市場消化，其中福田的存量房達106萬平方米之多，可見特區內仍有較大量的尾盤及歷史遺留下來的房源可供選擇，發展商及消費者應理性分析市場真實情況，來決定自身的策略。 受政策調控的影響，市場觀望氣氛濃厚，加上如火如荼的世界杯賽沖擊，部分開發商調整瞭推盤節奏，從表4可看出，寶安區明顯有36萬平方米已批售的項目要推到下一季才入市。開發商對市場購買力的觀望，可能會造成短期內的市場供應緊張。 市場需求：成交持續下降 據深圳國土資源和房產管理局公佈的數據顯示，今年上半年全市住宅銷售面積為370.71萬平方米，同比下降13.23％，除5月銷售面積同比上漲4.78％外，其餘各月銷售面積均呈一定幅度下降（見表3），其中4月銷售面積更是比去年下降瞭三成。受宏觀調控影響，6月成交量比5月下降28.13％，成為除2月年關外成交量最低的一個月。5月黃金周後，全市日成交量達300套以上，但6月1日新政開始實施，市場即轉入觀望狀態，成交量開始暴跌，“深15條”出臺後觀望氣氛更是加劇，6月26日全市成交跌至90套。 在各區的成交中，關外兩區由於供應量充足、產品性價比較高，再度占據成交量的前兩名，寶安憑借發展逐漸成熟的寶安中心區和發展條件優越的龍華兩大片區，銷售量達110.32萬平方米，占全市銷售量的30％，居全市第一，龍崗緊跟其後，銷售量為106.29萬平方米（見表4）。 在成交價格方面，上半年全市住宅的均價達8639元／平方米，同比上漲31.93％，其中普通住宅（單套建築面積144以內）的價格為7119元／平方米，同比上漲18.94％，非普通住宅（單套建築面積144以上）的價格同比上漲瞭53.57％，達13263元／平方米，價格延續去年的漲勢一路走高。第二季香蜜湖一號、禦景東方花園、萬科城、鴻景翠峰、招商華僑城曦城等大量高檔住宅入市，導致房價再度快速上漲，其中福田、南山兩區由於豪宅價格的帶動，房價升幅均超過50％，分別達58％和55％（見表5）。5、6月全市住宅均價分別達9565元／平方米和9947元／平方米，日益高漲的房價，加上新政出臺，促使更多購房者選擇瞭持幣觀望。調控政策出臺後雖然售價沒有立刻下跌，但開發商在定價時已漸趨理性。 上半年新房價格居高不下，加上關內供應量逐漸減少，二手房成為更多購房者的選擇，二手住宅成交量達383.79萬平方米，同比增長32.44％，二手住宅與新房交易面積的比例達1.05：1,歷年來首次超過新房（見表6），逐漸占據市場的主導地位。可見，二手房已開始起到一個合理調配房地產資源的作用，房地產消費更加理性。（註：本文數據來源：深圳市國土資源和房產管理局、泛城房地產顧問（深圳）有限公司） Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
2014年10月30日星期四
雅虎搜索發動總攻(11.10)
雅虎搜索發動總攻(11.10) |
| 網民今天登錄雅虎中國網站將會發現一個完全不同的首頁：雅虎“減肥”瞭。與其他國傢和地區的雅虎首頁不同，搜索框成為網頁核心。更大的變化是，一搜、3721、雅虎搜索將三合一。經過七年的並不成功的探索，雅虎在中國重新征戰搜索。 變化 一搜謝幕，3721轉型 當記者昨晚19時登錄一搜時，發現網頁出現瞭“一搜深情謝幕，雅虎搜索全新登場”的字樣，幾秒鐘後網頁便跳轉到全新的雅虎中國網站。網民直接感受到的變化不止於此，雅虎中國首頁上的各大頻道將被高度濃縮成財經、娛樂和體育3個頻道。由於收購後兩傢公司擁有雅虎搜索、一搜、3721三個相同領域的互聯網品牌，雅虎中國總經理、阿裡巴巴CEO馬雲透露，今後將隻有一個就是雅虎搜索。昨天剛剛被任命為雅虎搜索執行總經理的田健說，3721的品牌今後將被整合到阿裡巴巴體系中，針對企業服務。 動作 2000臺服務器跨海大搬傢 “從今天起，雅虎就是搜索，搜索就是雅虎”，馬雲說得像繞口令。動完這個大手術，他說沒跟雅虎酋長楊致遠打招呼，因為網民的需要最重要。在收購整合的同時，雅虎在短短兩個多月悄然把2000多臺用於搜索的服務器從美國搬至國內。在雅虎美國總部，迅速成立瞭一個全部由華人工程師組成的30多人的技術團隊，支持中國的雅虎搜索。目前已經實現抓取10億個中文網頁。馬雲說，“中國公司可以無償使用最新的雅虎搜索技術。服務器的數量明年將突破5000臺，預算已經做完。” |
評論：讓樓市調控更接“地氣”才能收到好效果
評論：讓樓市調控更接“地氣”才能收到好效果 |
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統計顯示，2013年全國城市商品房價格在調控中繼續大幅上漲，許多城市年初承諾的控制房價目標落空。預期與現實的巨大反差面前，人們關註有關部門所說的問責能否兌現，人們也在思考調控是否有更好的辦法。 不可否認，一些城市房價上漲超過預期，與地方政府調控不力有關。例如限購政策松動可能導致炒房投資需求進入樓市，助推房價上漲。對於抱上有政策下有對策心態打擦邊球、變相拉高房價甚至玩統計數據把戲的地方，毫無疑問應該嚴肅問責。 同樣不可否認，政府調控能影響房價，卻決定不瞭房價。一些地方對房地產調控不可謂不重視，執行政策不可謂不堅決，但依然難以遏制房價快速上漲。 房價問題何其復雜！記者在一些城市采訪發現，住房價格與供求關系、貨幣供應、市場預期、土地價格、住宅品質、租賃市場等起碼六七種因素有關。一種顯而易見的現象是，有的房價監測重點城市近年來成交的商品房中首套房比重已超80%，炒房需求基本被卡死，但房價漲幅依然連月保持兩位數。這說明，房地產調控或許應當更新思路。 觀察近年來的房地產市場，可以發現一些深刻變化。比如，首套剛性購房和合理的改善性需求已經取代投資投機性需求，成為房價較快上漲的主動力；居民收入逐年增長但投資渠道相對匱乏，讓買房成為一些人別無選擇的選擇；一些城市房價漲勢強勁，但也有不少地方房價連年下跌，房地產泡沫應該說已經開始破裂；隨著城市建設界限逐漸框定和土地總量鎖定，一些城市在如何確保商品住宅供應上面臨新形勢。 黨的十八屆三中全會提出，使市場在資源配置中起決定性作用和更好發揮政府作用。而早在去年11月，國務院召開的地方政府職能轉變和機構改革工作電視電話會議就指出，各地情況千差萬別，發展很不平衡，必須從實際出發，發揮地方因地制宜管理經濟社會的作用。這些指導性要求對房地產調控具有強烈的現實指導意義。 使市場在資源配置中起決定性作用，需要弄清楚住房的屬性、市場特點和地區差異，讓普通商品住房的價格更多由現實的供求關系而非多變的預期因素決定，同時將調控的部分責任下沉給地方，讓樓市調控更接地氣，或許能收到更好效果；更好發揮政府作用則意味著政府要補好位，為群眾提供基本住房保障。同時，一旦市場調節失靈，政府需及時糾偏。有形之手和無形之手各就各位、各司其職，房地產市場發展才能健康有序。 |
六盤齊推 觀望態勢明顯
六盤齊推 觀望態勢明顯 |
| 8月26—27日，深圳樓市迎來今年惟一一次6盤齊推的開盤高峰。在這兩天時間內，先後有寶安、龍崗以及南山6大新盤公開發售，共計提供房源近27萬平方米，總量在3000套以上，創下今年來放盤個數和放盤規模的紀錄。據開發商公佈數據來看，此次推出的6個樓盤，整體成交率約達57%，與上周僅16%的成交率相比有所好轉。但本周推出新盤成交分化明顯，其中松崗兩新盤被搶，其他項目銷售一般。 有分析人士指出，深圳樓市觀望態勢明顯，未來個盤銷售還將繼續保持分化狀態，投資訴求明顯的個盤將會繼續受觀望沖擊。 上周末兩日，深圳樓市共有松崗中海·西岸華府一期、松崗集信名城國際1號公寓、寶安區中糧COLOR社區、龍城鴻榮源·公園大地二期、龍崗街道錦峰·森鄰以及南山澳城6盤公開發售，合計提供房源面積約達269413.27平方米，套數約達3035套，創下今年推盤記錄。 不過，就本報記者在6盤踩點的情況來看，人氣比上周稍有復蘇，但客戶觀望心態仍然嚴重，南山尤其明顯。澳城到場人數僅約300多批，而鴻榮源·公園大地二期現場上午客戶到訪量也不過500人左右。開發商也表示，樓市進入觀望期已經很明顯。本周推出的樓盤，一些在萬元以下的樓盤得到客戶青睞，中海·西岸華府600多套可售單位引來高達上千松崗人，集信名城和錦峰·森鄰平均都吸引瞭700餘名客戶。 從價格來看，本次寶安和南山新盤價格似乎出現小幅松動，澳城30000元/平方米的均價和中糧COLOR社區14000元/平方米的均價，均低於區域此前新盤價格。但亦有分析人士認為，這與個盤定價策略相關，現在斷言新盤價格出現松動為時過早。值得一提的是，從記者現場采訪來看，投資客所占比重已經很小，多數樓盤高樓層、高價單位的熱銷，恰恰在證明，用傢正在占據市場主流。 投資性樓盤大受沖擊 據開發商事後公佈的成交量，此次推出的6盤成交參差不齊，高者如集信名城、中海·西岸華府繼續遭搶，成交率分別高達100%和90%，而鴻榮源·公園大地二期和錦峰·森鄰以約60%的成交率位居第二，餘下兩盤成交率則在30%—40%之間。 不過，可喜的是，據開發商披露數據統計，在本次3035多套新房中，本次一共成交瞭約1738套，總體成交率達57%。而依據深圳市國土資源和房產管理局(下簡稱國土房產局)網站顯示的數據，此次推出的6個樓盤，總體成交量約1355套，成交率約45%。與上周僅16%的成交率相比，市場心態似乎有復蘇跡象。 “這可能與區域商品房開發程度以及開發商定價預期趨於保守有關。”業內一名不願不願具名職業經理人分析指出，如房地產不發達的松崗樓市，中海和集信兩盤取得佳績有其區域因素，而中海本次定價低於業界預期也是其成交火爆的原因之一。“反過來看，此前瘋漲的南山和寶安區域依然是受影響最大的區域。”上述人士預測稱，未來新盤銷售將取決於開發商的客戶定位和營銷策劃能力，如果是產品訴求主打投資客，將會繼續受到沖擊，如果是主打自住客，則會好很多。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
微軟今夏將推出MSN購物門戶網站
微軟今夏將推出MSN購物門戶網站 |
| 美國 eweek.com：微軟今年夏季將推出MSN購物門戶網站 微軟MSN正在升級其MSN購物門戶網站，以便更好地與Google的購物網站Froogle、eBay、亞馬遜、BizRate和雅虎的購物網站等對手展開競爭。微軟MSN購物和市場經理Jim Barr稱，微軟的目標是使其購物網站更方便和更完善。我們能夠為整個MSN網站提供購物體驗的能力對於我們的商業客戶和消費者都是一個巨大的優勢。MSN新的購物門戶網站推出的具體日期目前還沒有發佈。不過，微軟官員表示，這個新的網站將在今年夏季推出。微軟在今年2月開始悄悄地測試新的購物門戶網站。MSN在此期間從MSN搜索網站中取消瞭這個購物網站的鏈接。MSN購物門戶網站最初的測試結果得到瞭積極的反應。不過，有些用戶對新的購物對比工具提出瞭批評。有些測試者還發現搜索網頁裝載的速度慢和搜索的個別買主的商品不正確等問題。業內觀察人士稱，MSN需要升級其購物網站才能保持其競爭力。 Eetimes.com：WTO要求歐盟糾正向海力士征收補償關稅的政策 世界貿易組織做出裁決，反對歐盟對進口的韓國芯片廠商海力士（Hynix）的芯片產品征收補償稅。然而，世界貿易組織並沒有像海力士期待的那樣命令歐盟立即停止征收這種關稅，而是要求歐盟重新考慮其關稅政策。今年3月份的一篇報告顯示，歐盟將像處理美國向海力士征收懲罰性的關稅事情一樣處理歐盟向海力士征收補償性關稅的問題。世界貿易組織稱，歐盟沒有足夠的證據表明一批銀行向海力士提供的債轉股和貸款保證就是韓國政府的補貼。世界貿易組織的一個委員會做出結論稱，除瞭沒有證明海力士重組的非法性之外，歐盟還錯誤地計算瞭這些補貼給歐盟自己的產品造成的物質損害。世界貿易組織稱，歐盟還有一個月的準備時間，讓征收補償稅的事情符合規定。在此期間，征稅照常進行，雙方可對世界貿易組織的裁決提出上訴。 英國 路透社：RIM出故障 Blackberry無線電子郵件服務中斷瞭2小時 RIM發言人Jessica Shorter上周五證實，在企業官員中非常流行的Blackberry無線電子郵件服務由於故障在上周五中斷瞭一段時間，並且很快就恢復瞭。他說，這項服務的中斷時間有些地方根本感覺不出來，有些地方中斷瞭2分鐘至2個小時。不過，這位發言人沒有說這項服務的300萬用戶有多少人受到瞭影響。美國第一大無線運營商Cingular無線公司和德國電信旗下的T-Mobile美國公司都表示，Blackberry服務中斷是RIM公司那邊的故障造成的。T-Mobile發言人稱，RIN公司上周五出現瞭故障，影響瞭其北美許多合作夥伴的Blackberry業務。這位發言人稱，T-Mobile在格林威治時間 Theregister.co.uk：自辦企業產品未被甲骨文采用 埃裡森遭受痛苦的打擊 甲骨文首席執行官拉裡?埃裡森投入瞭1.5億美元組建瞭自己的個人數據存儲新興企業Pillar Data公司。但是，即使是埃裡森自己的企業的產品由於質量問題也不能用於甲骨文的產品中。至少暫時是如此。甲骨文目前還在堅持使用Network Appliance和EMC的產品，而沒有選擇競爭的Pillar的產品。對於埃裡森來說，投入瞭1.5億美元建立Pillar公司，而Pillar卻不能把其它公司的產品排擠出甲骨文，這確是一個很痛苦的打擊。Pillar曾宣稱自己的產品更便宜和效率更高，足以取代Network Appliance的產品。然而，甲骨文冷落Pillar的產品使Network Appliance的產品有瞭滿意的生存空間。Network Appliance公共關系經理表示，甲骨文仍是本公司的戰略夥伴和重要的客戶，其它企業進入存儲領域並沒有影響到我們之間的關系。 法國 法新社：海嘯地震等自然災害推動日本衛星電話服務迅速發展 包括印度洋海嘯在內的一系列自然災害促進瞭Iridium全球衛星電話服務的銷售。日本第二大電信運營商KDDI本月在日本推出瞭衛星電話服務，並且向政府部門、公用事業部門和醫院出售瞭大量的衛星通信手機作為應急通信工具。日本擁有廣泛的移動電話網絡。但是，日本擔心大地震等自然災害會破壞中繼站，使地面線路電話和手機服務中斷。KDDI官員表示，該公司從2003年3月開始就向海外日本客戶提供Iridium衛星電話服務。這次是根據用戶的要求把這項服務擴大到瞭日本市場。但是，該公司沒有披露銷售的數字。Iridium衛星公司位於美國的馬裡蘭州，於2001年推出瞭衛星電話服務。這項服務使用低軌道衛星和手機，可覆蓋全球。這種手機的售價為2210美元（含稅），每月服務費6000日元（約合55.2美元），其中包括自由通信費2000日元（18.4美元）。 韓國 中央日報：韓國計劃在2013年躋身全球三大機器人技術強國之列 韓國信息通信部和商務部部長上周五表示，他們將共同培育韓國的機器人工業，因為韓國機器人工業在2013年將發展成為一個規模達30萬億韓元（297億美元）的行業。這兩位部長預測，到2013年，韓國在全球機器人技術方面將排在前三名，占全球機器人市場份額的15%，出口額將達到200億美元。在此期間，韓國機器人工業將為韓國創造1萬個就業機會。這兩個部在有關人工智能機器人行業的前景和發展戰略的報告中稱，韓國政府將建立一個產業集群加強以機器人為中心的技術開發。據韓國進行的一項調查顯示，54.5%的韓國人認為，在15年內，韓國每個傢庭都擁有一個智能機器人，就像現在每個傢庭都擁有微波爐和洗碗機一樣。 Telecomskorea.com：摩托羅拉秘密召回在韓國銷售的RAZR手機 不敢大膽認錯引起用戶不滿 摩托羅拉RAZR手機本月初在韓國剛剛上市。還不到一個月，消費者就發現這種手機存在質量問題，並且向摩托羅拉韓國銷售部門提出瞭投訴。摩托羅拉韓國銷售部門秘密召回有故障的手機，。但是，在公開場合，摩托羅拉拒絕承認這個問題，引起瞭韓國消費者的批評。摩托羅拉客戶中心的官員承認，新上市的RAZR手機的音量按鈕和拍照按鈕存在故障。這位官員表示，我們發現最初在韓國上市的這種手機存在問題，並且正在與客戶聯系進行召回。他說，並非所有的RAZR手機都存在這種故障。不過，仍有一些有故障的手機沒有召回。序列號在22400以前的手機存在故障。這個序號以後的產品沒有問題。 |
耗資7億給土壤-治病- 行業產值可突破千億
耗資7億給土壤"治病" 行業產值可突破千億 |
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中國一路高歌猛進的房地產業，為土地修復市場拉開瞭一扇寬闊的大門，越來越多從城市搬遷的化工廠、農藥廠、鋼鐵廠等污染場地被重新開發成瞭住宅小區。盡管，對普通大眾而言，給土壤治病，還是個既新鮮又神秘的事兒。 土地修復究竟有多貴？ 曾有報道，目前國內一個土地修復項目最少也要幾千萬，其中迄今最大的一個修復項目耗資7億多元，堪稱土地修復界的地王。 土地修復市場又能有多大？ 世界銀行的《中國污染場地的修復與再開發的現狀分析》報告中曾有記載，僅以北京為例，到2010年，四環內百餘傢污染企業搬遷，置換800萬平方米工業用地再開發。 業內專傢預測，若是參照國外的經驗，到十二五末，土地修復市場的產值有可能突破千億元。 修復之因 房地產成修復催化劑 2004年4月28日，北京宋傢莊地鐵建設工地，三名工人在地下作業時中毒。出事地點是一傢農藥廠的原址。2006年7月，蘇州市南環路附近郭巷的一化工企業搬遷後，6名築路工人挖土翻起有毒土壤時昏迷。2007年春節前，武漢黃金地塊——赫山地塊施工現場，有工人陸續出現頭暈和呼吸困難。該地原屬武漢市農藥廠。 這幾起急性中毒事件，成為中國重視污染場地環境修復的誘因。2004年，原環保總局要求各地環保部門，發現土壤污染要盡快制定控制實施方案。2006年7月，國傢投入10億元專項資金啟動全國首次土壤污染調查。2011年，國務院明確指出,十二五期間要推進重點地區污染場地和土壤修復。 而最近五年，隨著越來越多從城市搬遷的化工廠、農藥廠、鋼鐵廠等污染場地被重新開發成瞭住宅小區，不斷高漲的房地產事業，成為進一步推動土地修復產業的催化劑。和西方國傢‘誰污染、誰負責’的原則不同，中國針對土地污染尚未形成追責制度。中國環境修復網主編高勝達告訴記者，目前為止，隻有工礦企業土地轉型為住宅用地的污染場地修復形成市場，因為其中不菲的修復成本可以被高房價消化，而污染農田和礦山的修復，由於完全依賴政府投入，占比很小，也不能稱之為市場。 >>>>8.3秦皇島購房狂歡節將啟 看房直通車 >>>>0元搶通州精裝公寓 北戴河小鎮8.10看房團 泰禾強勢崛起 相關新聞： 京上半年新房成交量將破6萬套 均價2.2萬元∕平 京6月二手房市場繼續回暖態勢 二手房價超新房 "新房通"發佈一周反響熱烈 全國千餘項目積極響應 7月中上旬新房成交僅4千餘套 預計全月成交降30% 京前6月新房成交量創4年新高 房價或停止大幅上漲 娛樂地產： 8大衛生間收納法 小衛生間裝飾出大空間感覺(圖) 小空間大爆發 巧婦30平小戶型改兩室兩廳婚房(圖) 背景墻裝修效果圖大全2013圖片 80後們最愛看(圖) 32張客廳電視背景墻裝修效果圖 裝修設計風水禁忌 69平婚房8萬簡約裝修效果圖 最火小戶型裝修案例 手機上搜房，隨時隨地隨心找房子，手機房源更精準，更快、更好、更省心！樓盤寶典--買房租房，樓盤社區盡在掌握；準確定位--直接搜索附近房源，一鍵搞定；樓盤動態--隨時關註樓盤信息，打折優惠絕不錯過；最近聯系--溝通記錄方便快捷，保持聯系更暢通。四大強勁功能，讓你買房租房輕松自在！搜房手機客戶端下載>>>點擊進入 修復之量 污染土壤不是小數目 中國到底有多少土壤被污染瞭？對於這個備受關註的話題，坊間有許多個數據版本。 一種版本是，目前全國受污染的土壤面積占耕地面積的1/5左右，總面積超過2000萬公頃，農田污染修復規模高達50萬億元。 另一種版本是，截至上世紀末，全國受污染的土壤面積占耕地總面積的1/10以上。據估算，全國每年因重金屬污染的糧食達1200萬噸，造成的直接經濟損失超過200億元。 不過，這些數據均未得到主管部門承認。國土資源部、中國地質調查局隻在近日表示，中國正建立涵蓋81個化學指標（含78種元素）的地球化學基準網，正全面會診土壤重金屬污染現狀，繪制土壤重金屬的人類污染圖。 中國還沒有完全建立污染土壤數據登記制度，也沒有明確土壤污染的標準，所以，從某種程度上說，所有關於污染土壤的數據，都是‘偽命題’。高勝達表示，判斷土地修復市場的盤子有多大，是一件很困難的事情，但有一點可以肯定，我們的土壤污染和地下水污染，已經到瞭較為嚴重的程度。 修復之價 行業產值可能突破千億元 土地修復究竟有多貴？世界銀行修復報告中披露瞭一組數據：2007年重慶市有15個場地開展瞭土壤污染評價，耗資2億人民幣；到2009年，重慶市進行污染評價的土地達到45塊，耗資8億人民幣；清理修復這些污染場地，估計將需要20億美元。 幾千萬元的修復費用，在這個行業中都不算多。北京建工環境修復有限責任公司技術總監馬駿博士告訴記者。可因為我國缺少對污染場地的統計數據，土地修復究竟能達到多大的市場規模，目前並沒有統一說法。 我預測到‘十二五’末期，這個行業的產值數字將突破1000億元。高勝達給出瞭一組數字。巨額的數字，吸引瞭越來越多的企業加入到土地修復產業掘金。據統計，2012年市場上就有100多傢土壤修復公司，而今年這個數字肯定會突破300傢。 修復之困 立法缺失認識不足 幾年前，我們去和企業或地方政府談土地修復，很多人壓根不知道是怎麼回事。現在，有很多企業主動找上門，要去做土地修復。馬駿明顯地感受到土地修復市場的逐步進步。但同時，中國的修復行業，仍存在一些邁不過去的門檻和困難。 最難的是，國傢立法層面上還沒有出臺一個專門針對污染場地修復的法律法規，也沒有一個統一技術標準。馬駿說，截至目前，有關場地修復的規定，都隻停留在地方法規層級上，而且也隻有部分城市有此項法規。 其次，就是民眾對於污染場地修復的理解和支持度還不太足夠，企業也不太願意對外公開在某個場地做瞭修復。法律法規、資金支持和民眾理解，這三個因素對於土地修復產業的發展都是不可或缺的。J201 |
北京住房公積金貸款新增電話還貸提醒功能
北京住房公積金貸款新增電話還貸提醒功能 |
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昨天舉行的第四屆中國國際數字城市建設技術研討會上，住房和城鄉建設部總經濟師李秉仁透露，住建部正建立住房公積金信息監控系統，實時監控各地住房公積金使用流向。記者從北京市住房貸款擔保中心瞭解到，本市已基本建立起瞭公積金貸款預警系統，近期已開始對新增借款人提供電話還款提醒的服務。 李秉仁表示，近年部分省市的住房公積金貸款中，曾出現惡意拖欠住房公積金貸款的借款人，這給住房公積金造成潛在的風險。 北京公積金已建立和完善貸款預警系統就是針對類似問題制定的：預警系統的建立包括放貸前、放貸後兩個階段內容。在前一階段，北京住房公積金管理中心進一步完善個人貸款貸前審核系統，加強住房公積金貸款個人信用評估體系建設，建立住房公積金貸款個人信用記錄制度，並在向借款人放款時與銀行信用系統完成對接。另一方面，擔保中心專業化管理作用加強放貸後管理，通過住房公積金繳存系統，按期監控借款人的工作、收入變動等情況，根據不同情況對借款人狀況進行分類，對不同類別采取不同管理方式。 在完備的預警系統下，北京公積金貸款是安全的，幾乎沒有出現過惡意拖欠貸款的借款人。貸款擔保中心有關負責人介紹，截至今年9月，北京公積金存量貸款超過17萬筆，貸款餘額300多億元，每月拖欠還貸的借款人比例平均不到4%，但均能逾期還貸。這部分借款人大部分都是因為偶然因素致使還款賬戶餘額不足月供，未能在當月還款截止期內還款。為此，貸款擔保中心也在近期進一步完善瞭預警措施，推出瞭電話還款提醒的服務。 借款人劉先生昨天上午接到瞭貸款擔保中心服務熱線82011234的還款提醒。除瞭與我重新核對瞭手機、傢庭電話、單位電話號碼外，工作人員還特意留下瞭我的電子郵箱地址。他說，工作人員特別提醒我每月按期將錢存入銀行還貸。 電話還款提醒是為實現‘實時監控’而設的新業務，目前隻針對新增借款人。貸款擔保中心這位負責人解釋，按照正常的程序，放貸銀行在每月扣劃公積金借款人月供時，如果發現賬戶內餘額不足，導致扣劃不成功後，會及時通知公積金管理中心。但由於貸款預警系統未能與銀行賬戶聯網，公積金管理中心目前隻能與銀行進行定期數據交換，還不能像信用卡消費的提示短信那樣，在監控過程中實時提醒。 |
四大行三周存款流失超2020億 多因素導致“錢緊”
四大行三周存款流失超2020億 多因素導致“錢緊” |
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一般來說，每年9月底銀行會停止發放貸款。但在今年9月初，問瞭幾傢銀行，都已經不放款瞭。一傢外貿公司財務主管對記者說。 9月25日，某股份制銀行支行負責人表示，從第三季度開始，銀行信貸投放基本停止，差不多上半年就用完瞭全年的貸款額度。而且，銀行的確沒有多餘資金。 有關統計顯示：截至9月22日，四大行當月人民幣存款負增長超過2020億元，臨近季末，市場再度缺錢。9月24日數據顯示，Ｓhibor1周利率、2周利率、1個月利率分別為4.4400%、4.8033%、6.1089%，均有不同程度上漲。 有關專傢在接受《國際金融報》記者采訪時指出，多重因素疊加導致目前的錢緊，但6月出現的錢荒不會重演。 銀行季末錢緊 9月前三月，工、農、中、建四傢大型銀行當月人民幣存款負增長超過2020億元，保守估計至少需要超過萬億的存款回流，才能滿足商業銀行流動性需要。此外，數據顯示，從9月2日到9月24日，上海銀行間同業拆放利率隔夜利率從3.0188%上升到3.6144%，1周利率從3.7420%上升到4.4400%，2周利率從4.1500%上升到4.8033%，1個月利率更是從4.6000%上升到瞭6.1089%。 市場分析認為，存款加速流失的局面，倒逼銀行對存款政策作出調整，多傢商業銀行陸續將中長期定存利率上調10%，一浮到頂。 近日，中信銀行公告上調個人定期儲蓄存款利率，其中人民幣兩年、三年期整存整取利率在基準利率基礎上上浮10%；平安銀行將兩年和三年期定期存款上浮標準降至10萬元；光大銀行一年以內整存整取業務利率上浮10%，對於兩年至五年的長期存款，10萬元以上大額存款可上浮10%。 盡管目前各銀行官方口徑並不說暫停房貸，但事實上有多傢銀行已基本暫停。包括華夏銀行、民生銀行、興業銀行在內的數傢銀行均表示：房貸現在基本不做，往上報分行可能也批不下來。杭州銀行等城商行則明確表示，房貸全部停貸，到月底不再接受新增。 此外，銀行的理財產品收益率也水漲船高。根據普益財富的統計數據，上周銀行發售人民幣理財產品467款，平均預期收益率為5.04%。 多因素疊加導致錢緊 最近銀行資金緊張有幾個方面的原因：一是整個實體經濟開始向好，企業對資金的需求有上升態勢，對銀行資金需求開始增加；二是6月銀行為瞭應對‘錢荒’，采取大量吸收短期資金來彌補資金不足，現在短期資金到期，銀行不得不還款，使得資金周轉偏緊；三是第三季度末，銀行面臨銀監會考核的因素。上海財經大學現代金融研究中心副主任奚君羊對《國際金融報》記者解釋。 9月本身也是一個關鍵時點，既是月末，又是季末，加之中秋、國慶‘雙節’疊加，資金面穩中趨緊是大勢所趨。某業內人士表示。 事實上，盡管Shibor1個月利率超過6%，但除瞭1個月的利率提高瞭近30%以外，其他時間利率的變化則相對穩定。而6月錢荒Shibor最高的時候，隔夜利率為13.4440%，1周的利率為11.0040%，1個月的利率為9.6980%。與6月相比，9月的Shibor數據無疑低瞭很多。 Shibor的這種變化主要還是受季末因素的影響，可能部分銀行出現瞭資金短缺的情況，使得利率太高。不過，6%這個數字，要比6月低很多，也基本在預料之中。銀行業人士說。此外，6月錢荒時，銀行理財產品收益破七，滿世界都是高收益產品，相比而言，多數業內人士表示，現在5%的收益率隻是稍高，並且不會超出拆放利率。 錢荒不會重演 銀行資金是有波動的，現在的現象是正巧幾種因素疊加在一起，就比一般情況下的短缺程度加劇瞭一些，但不會像6月那麼突出。奚君羊說。6月‘錢荒’是沒有預期，集中表現出來的，現在大銀行已經開始註意這個問題，在資金的周轉滾動方面已經逐步采取瞭一些穩健的管理手段和方法，並且有所防范，所以‘錢荒’不會重演。 銀河證券分析師黃鵬也認為，6月後，金融機構已經在流動性和資產配置方面進行瞭充分調整。目前來看，其同業融資規模和結構的調整已經基本完成，對流動性沖擊的抵抗力也有瞭大幅提升。銀行對於短期流動性的資金準備已經明顯加大。一般而言，半年末的流動性壓力僅次於年末，而季度末的流動性則相對寬松，帶來的壓力並不會超過半年末時點。 此外，央行日前在公開市場首次進行6天期逆回購操作，操作量突增至880億元，較上一期逆回購操作量大增11倍，創下春節以來單筆逆回購操作量新高。有瞭央行的力挺，大額放水之後，銀行市場錢荒問題將得到緩解，安全度過季末。 娛樂地產： 莫讓不小心擋瞭財運 玄關寶地裝修有訣竅 中國房價最低的20大城市揭秘 趕快去抄底買房 老外眼裡中國十大奇醜建築 真的那麼不堪入目(圖) 小小一方書房裝修空間 冥想發呆小小天地(組圖) 達人分享5萬裝88平簡約婚房 35圖細看陽臺變廚房 手機上搜房，隨時隨地隨心找房子，手機房源更精準，更快、更好、更省心！樓盤寶典--買房租房，樓盤社區盡在掌握；準確定位--直接搜索附近房源，一鍵搞定；樓盤動態--隨時關註樓盤信息，打折優惠絕不錯過；最近聯系--溝通記錄方便快捷，保持聯系更暢通。四大強勁功能，讓你買房租房輕松自在！搜房手機客戶端下載>>>點擊進入 |
深圳八項措施控房價
深圳八項措施控房價 |
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導語：顯然這是一個強烈的信號。昨日上午，深圳常務副市長呂銳鋒主持召開全市房地產宏觀調控領導小組聯席會議，部署下一步調控工作。呂銳鋒提出八項措施，其中之一為：加強差別化信貸政策執行力度，人民銀行要抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率。這意味著在房價上漲的巨大壓力之下，提高二套房房貸首付和利率或呼之欲出。
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調控期07春節如何買房 深樓市復蘇-
調控期07春節如何買房 深樓市復蘇? |
| 為百萬市民搭建新年置業平臺《2007新春樓盤大展示》即將精彩面世 距離中國傳統農歷新年僅剩一個月時間，但深圳樓市並未趨於平淡。從目前市場種種表現來看，2007年的農歷新春深圳樓市將出現淡季不淡的局面，對數百萬深圳置業者來說，春節期間很可能是一個購房的好時機。 供求緊張加劇樓市反季節大熱 據有關機構數字表明，2006年12月份，深圳新房成交達面積達78萬平方米，環比比11月份增長3％，而這一數字在1月份仍在增長。與此相反的是市場供應程度，據該機構的監測數據，2006年深圳土地購置及土地開發的投資分別同比減少瞭36.51％和75.02％，並且643.36萬平米的商品房新開工面積較2005年同期也減少瞭28.30％，這就意味著2007年底商品房竣工面積將出現縮減，從而影響商品房市場供應。 因此在供求關系進一步緊張的情況下，無論是在關內關外，無論是在福田南山或者是寶安，目前的在售樓盤都出現瞭不同程度的熱銷。 據悉，從2007年新年開始，福田區僅推出住宅項目9個，分別是金地名津、迷你新居、天寶物華、佳泰苑等等，而相對福田區的置業需求來說，這一供應量遠遠不夠；羅湖更是隻有東方尊峪、湖馨苑以及鳳凰谷在售；而在當前深圳置業焦點區域的寶安，2007年1月份的新盤數量也不多，也僅有西岸觀邸、幸福海岸2期、山語華庭、宏發領域等幾個項目，仍有為數不多的房源，據瞭解，因為供求關系緊張，寶安中心區的這些剩餘單位都已賣到1萬元每平方米以上的高價，近日宏發領域13000元每平方米的售價更是讓業內震驚。盡管屢創高價，但有開發商內部人士坦言“剩餘單位的銷售沒有太大壓力”。 而日前紅樹林片區某豪宅開盤，記者在現場看到，近3000平方米的售樓處和前廣場坐滿等待選房的客戶，該項目開盤當天就勁銷190套，銷售率達70％以上。 調控“冬伏”期春節如何買房？ “這段時間沒有出臺新的政策，感覺現在買房受政策影響沒有那麼明顯。”在某項目售樓處現場，一位購房者這樣告訴記者。據瞭解，目前多數消費者都持這種心態，在經歷去年頻繁調控後，進入2007年，調控影響已經逐漸減弱，市場已經接受眾多新政產生的影響。 “可以說現在是樓市調控的‘冬伏’期”，一位業內人士指出，盡管“9070”等系列政策有很大殺傷力，但是反映到深圳房價上卻沒有立桿見影的效果，因此從2006年9月份開始，深圳樓市開始“復蘇”，到10月份後漸入高潮，尤其是大戶型與豪宅，在“稀缺論”的鼓吹下，價格漲高。 據目前反饋的信息來看，2007年房地產宏觀調控在所難免，中央經濟工作會議已明確提出，明年將繼續加強和改善宏觀調控，並且2007年關鍵是落實房地產調控的各方責任，提高執行力，最大限度地避免“政策折扣”現象，深圳有可能再成調控之重。但是有專傢預計明年調控最早也要到3、4月份才見分曉，因此春節期間反而成為一個緩沖期。購房者因此紛紛入市，造成今年春節淡季不淡的局面。 一方面是供求緊張，房源減少；一方面是市場持續回暖，置業者信心回升。面對這種狀況，消費者應當如何在春節期間買房？ 本次《2007新春樓盤大展示》的策劃活動，就是為瞭告訴廣大置業者，春節買房既是機遇，也需謹慎，最重要的是結合自身需求，瞄準市場動態，針對熱點片區和優質項目，適時入市。即將出爐的《2007新春樓盤大展示》正是為百萬市民搭建一個準確、權威的新年置業平臺，預見2007年深圳地產的發展方向。 萬眾矚目，2007年新年置業第一指南 即將精彩面世的《2007新春樓盤大展示》，由深圳主流媒體之一的《深圳商報》地產部精心策劃。作為深圳房地產市場2007年的首個大型媒體活動，《2007新春樓盤大展示》將率先充當起2007年深圳樓市購房指南、深圳樓市置業地圖的重任。 記者獲悉，在春節期間，《2007新春樓盤大展示》將特別精選出100個在售樓盤，進行全面展示，並按照深圳區域劃分為：羅湖之星、福田之星、南山之星、龍崗之星、寶安之星、鹽田之星；按類別劃分為：豪宅之星、地鐵物業之星、教育名盤之星、高檔寫字樓之星、最佳商鋪之星、最佳住宅小區之星、健康住宅之星、水景住宅之星、山景住宅之星、濱海住宅之星。並在本次展示中以深圳置業地圖的形式進行顯著註名，使所有參展樓盤能夠吸引深圳百萬置業者的眼球，受到最大程度的關註。 按照以往思維，春節通常是銷售淡季，然而今年情況將有所不同。為此搭建地產平臺首要目的就是為百萬深圳置業者服務，以獨特思維、銳利眼光、權威信息，讓置業者找準“心水”盤；而同樣這一平臺，也是眾多深圳開發企業攜手《深圳商報》主流媒體，在傳統節日期間展示形象、發掘品牌內涵，開創新型營銷路線的契機。 《2007新春樓盤大展示》——2007年深圳新春樓市最受矚目的盛事，其必將吸引百萬置業大軍的全情關註。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
成都樓市預演房交會 東南最火熱買房繼續向外走
成都樓市預演房交會 東南最火熱買房繼續向外走 |
| 成都第30屆房產交易會將在10月“黃金”大假期間登場，這一每年一度的盛會已讓不少開發企業鉚足瞭勁，他們紛紛加快瞭推盤速度，將九月作為秋交會前預演的集中時間段。記者調查統計，在8月20日到9月4日僅僅半個月內，就有22個樓盤取得瞭預售許可證。按照“新盤取得商品房預售許可證10天之內必須銷售”的相關規定，這22個新近取得預售許可證的樓盤將在本月中上旬之前形成市場供應。按此趨勢，今年秋交會上，新盤的面孔相信不是少數。
城東城南最熱 萬科、首創、龍湖等行業巨頭的入駐，讓建設路片區成為成都樓市最受關註的熱點區域之一。9月，城東仍然持續瞭一個放量態勢。隨著萬科?金域藍灣的亮相，建設路片區依然延續瞭前段時間樓市關註熱度。除此之外，三聖鄉片區的華都?美林灣和卓錦城、沙河堡片區的比華利國際城、萬年場片區的花樣年?花郡以及大觀片區的藍光?富麗東方等項目都在9月推出市場。 9月城南，最能吸引業界眼球的當屬和黃、華潤這兩大地產巨頭推出產品。9月1日開盤的華潤?鳳凰城首批物業當天即售罄；而和黃也將在下周推出南城都匯的第二批次房源，相信可以延續其第一批次房源熱銷的火熱態勢。相對集中的放量，使城南樓市後期的房源供應有較為充足。 城西方面，9月雖新增樓盤不多，但由於有中海國際社區龍湖?翠微清波等品牌樓盤的推出，該區域仍然可能吸引很多購房者的目光。藍光?富麗花城、芙華?幸福彼岸的亮相，則打破瞭前段時間稍顯沉寂的城北市場。 買房繼續向外走 記者調查發現，由於市區內可供開發的土地逐漸減少，住宅分佈區域逐漸由二、三環向三環外擴散，一些郊區縣開始的品質大盤還在放量，比如東山國際新城 、麗水金都 等9月都將推出房源。同時，在“90/70”等國傢宏觀政策的影響下，市場上產品供應格局也在悄然變化。據資料顯示，目前市場上需求最為旺盛的是60―90平方米的中小戶型。此外，入戶花園、觀景露臺、挑高層客廳等設計理念也更加廣泛地運用於高層電梯公寓的戶型設計當中，讓高層居住變得更加舒適。 今年的秋交會上，高層產品仍然是絕對供應主流。據記目前者統計的情況來看，9月推出的新盤中，絕大部分都是小高層、高層電梯公寓，多層、別墅等低密度高端產品在主城區范圍內幾乎難覓蹤跡。業內人士認為，高層電梯公寓的盛行，首先是因為目前高漲的土地價格。開發企業隻有在有限的土地上作出相當體量的產品，才能攤薄地價成本。這樣所制定的房價才能讓市場接受，達到一個市場房價的平均水平。其次，隨著城市向高、密發展和容積率的提高，高層電梯公寓的盛行也不可避免的成為流行趨勢。 |
2014年10月29日星期三
房企捆綁銀行業 應對-房地產金融-保持警惕
房企捆綁銀行業 應對"房地產金融"保持警惕 |
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近日，兩起房地產企業進軍金融業的消息引起瞭人們的關註。一是萬科參與瞭徽商銀行H股的發行，一是越秀地產宣佈要約收購香港創興銀行。聯想到早些時候中國泛海控股集團、魯能集團、綠地集團、復地集團、華潤置地集團、僑鑫集團、星河集團、萊蒙集團等進入銀行業的新聞，如今房地產企業進軍金融業儼然成為瞭一種風氣。由此，業內人士甚至稱房地產金融時代正加速到來。 從經營的角度講，如果企業積累瞭大量現金，而所在行業進一步擴大生產的餘地不大，那麼其適時選擇轉移投資、開展多元化經營，不失為一種明智的策略。近十年來，隨著房價的大幅上漲，中國的房地產企業一般都賺到瞭豐厚的利潤。憑著雄厚的實力，它們完全有能力進軍任何一個產業。因此，如果單獨看上述任何一個案例，似乎並沒有什麼值得人們特別關註的地方。但是，金融業畢竟具有明顯不同於其他行業的特殊性，而且金融業與房地產業有著密切的聯系，在這種情況下，房地產業如此密集地進軍金融業，就不能不引起我們的思考。 我們首先關註的就是這些房地產企業進軍金融業的動機問題。盡管當前宏觀經濟增速有所減緩，但現在斷言中國房地產市場即將出現過剩或衰退恐怕還為時過早。在中國，金融業特別是商業銀行業一直利潤豐厚，即使在當前經濟增長速度放緩的大背景下，金融業的利潤水平仍遠遠高於一般行業。如果房地產企業看中的僅僅是金融業的高回報率，那麼倒是不必有太多的擔憂；如果房地產企業進入金融業的目的是為瞭借此獲得更寬松、更便宜的融資渠道，那麼問題就不那麼簡單瞭。 一般來說，監管機構對金融企業向股東或關聯企業放貸有較嚴格的限制，一傢房地產企業即使完全控制瞭一傢金融機構，也不可能通過這傢金融機構無限制地獲取資金。然而，國人歷來不乏上有政策下有對策式的智慧，在當前經濟增長速度放緩、樓市調控政策頻出的大背景下，眾多房地產企業對金融業集中表現出的強烈投資興趣，不能不讓人懷疑其背後的真正用意。 事實上，包括萬科在內，房地產大佬們從來不掩飾他們對打造專用融資平臺的興趣。的確，房地產是需要大量資金支持的行業，而在當前的中國，商業銀行等金融機構仍是資金最便捷的來源，二者的聯合似乎可起到強強聯合的效益。但是，房地產也是最容易出現泡沫的行業，房地產和金融業的過度融合，無疑會進一步放大房地產行業出現泡沫的概率，其結果不僅會使房價調控的目標成為泡影，而且會使整個金融業和宏觀經濟面臨更大的風險。 其實，無論是房地產業還是金融業，在國民經濟結構中都處於較為上層的地位，這些行業的繁榮，歸根結底還是需要農業、制造業等更基礎行業的支撐。在當前中國及世界經濟發展形勢下，尤其是需要依靠高技術、創新性行業的不斷發展和繁榮。因此，值得警惕的是，處於經濟結構上層的行業如果過度依靠彼此之間進行的脫離實體經濟的遊戲，隻會造就虛假的繁榮和泡沫，而不會使經濟整體變得更為強壯和健康。 相關閱讀： 城市尋夢11.9順義品牌看房團 招募進行時 11.23搜房"城市夢想行動看房團" 火熱征集 萬科擬30億入股徽商銀行 地產金融時代來臨 讓地產商管理銀行 就好像讓大灰狼放羊 多傢房企聯姻銀行業 資產配置不當或帶來成倍風險 |
北京嚴管土地開發補償費 業內預測明年緩解供需結構_0
北京嚴管土地開發補償費 業內預測明年緩解供需結構 |
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北京土地市場管理在升級。 10月28日，北京市土地整理儲備中心發佈通知，強化土地開發補償費用監管，加強招拍掛項目履約管理。 該規定對於資金充裕的大型房企，沒有大的影響。但對於一些小型開發商或者資金緊張的開發商而言，有一定影響，在京拿地時要好好斟酌瞭。一傢在京有項目的開發商代表對《每日經濟新聞》記者表示。 中原地產市場研究部總監張大偉告訴記者，北京住宅類供需可能在2014年得到緩解，整體土地供應在2013年供應明顯增加，這將緩解明後年的住宅供需結構。 上述通知規定，自2013年10月，對於在北京市土地交易市場競得土地，但未按期繳納土地開發建設補償費的企業將暫停參與北京市土地市場競買活動直至完成繳納工作；情節嚴重的，如逾期繳納土地開發建設補償費超過90日以上的，或者未按相應宗地的補償協議約定繳納土地開發建設補償費兩次以上的將予以網上公告；並暫停該企業及其股東和子公司參與我市土地市場競買活動，暫停期限自取得《土地開發補償費繳納說明》之日起至次年同日。 這項政策如果長期執行的話，會對房企的資金鏈產生影響。同策咨詢研究中心總監張宏偉對《每日經濟新聞》記者表示，目前市場相對火熱，也是房企拿地的好時機。對於房企而言，拿地成本較高，就容易減弱企業內部財務的流動性。而上述政策，就是防止房企延期支付地價款，增加拿地房企的資金杠桿。 此外，記者在走訪中瞭解到，多數意向購房者，對自住型商品房將大規模建設的消息充滿期待。買房再等等吧成為一種普遍認識。 根據鏈傢地產市場研究部統計數據顯示，2013年10月第四周（10月21日～27日），北京新建商品住宅成交2221套，環比下降13.4%。扣除保障房後，純商品住宅成交1328套，環比下降26%。截至10月27日，北京新建住宅簽約套數為7898套，環比下降31.5%，同比下降4.4%。二手房住宅成交量同樣走低，環比下降瞭24.1%，同比下降瞭8%。 房地產業內人士嚴躍進認為，京七條發佈後，北京原先持續看漲的預期將受到牽制。 圍繞土地開發建設補償費、土地供應結構、購房資格等政策的出臺，使得供求雙方延緩瞭入市的腳步。對供應方而言，收緊政策下的各類成本將上升，從而在拿地、投資、定價等方面會再三掂量。而需求方則希望十八屆三中全會能有新的政策出臺，從而推遲瞭目前的置業計劃。 但顯然，供需主體在未來將不打尋常牌，而相應的供需結構也有望得到改善。嚴躍進表示。 娛樂地產： 莫讓不小心擋瞭財運 玄關寶地裝修有訣竅 中國房價最低的20大城市揭秘 趕快去抄底買房 老外眼裡中國十大奇醜建築 真的那麼不堪入目(圖) 小小一方書房裝修空間 冥想發呆小小天地(組圖) 達人分享5萬裝88平簡約婚房 35圖細看陽臺變廚房 手機上搜房，隨時隨地隨心找房子，手機房源更精準，更快、更好、更省心！樓盤寶典--買房租房，樓盤社區盡在掌握；準確定位--直接搜索附近房源，一鍵搞定；樓盤動態--隨時關註樓盤信息，打折優惠絕不錯過；最近聯系--溝通記錄方便快捷，保持聯系更暢通。四大強勁功能，讓你買房租房輕松自在！搜房手機客戶端下載>>>點擊進入 |
房地產行業一季度景氣指數下降
房地產行業一季度景氣指數下降 |
| 開年第一季度，房地產行業的日子顯然並不好過，有數據為證：國傢統計局深圳調查隊昨日公佈的2011年第一季度企業傢信心指數和企業景氣指數顯示，房地產行業的景氣指數、信心指數都有著較大幅度的下降。 數據顯示，一季度景氣指數最高的分別為批發零售業、社會服務業和住宿餐飲業，而房地產行業和交通運輸、倉儲和郵政業則顯得頗不景氣，其中房地產行業的景氣指數較去年同期下降瞭13.9，環比去年第四季度也下降瞭11.9。其次是與之密切相關的建築行業，景氣指數較去年下降瞭4.4個點，環比上一季度下降瞭28.2。而從企業傢自身對所在行業前景的判斷上，批發零售業顯得最為信心滿滿，去年曾自信心爆棚的房地產行業在今年第一季度則顯得越來越失落，信心指數甚至比去年下降瞭14.2。 據分析，受油價上漲、人力成本增加等因素影響，交通運輸、倉儲行業的利潤空間受到壓縮，因此在景氣指數上受到影響。而國傢調控政策打壓瞭房價，也影響到瞭房地產行業及與之密切相關的建築行業的景氣程度。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
中北大學成我省首傢“KAB創業教育基地”
中北大學成我省首傢“KAB創業教育基地” |
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本報11月18日訊（見習記者王也）在剛剛結束的KAB創業教育（中國）項目年會暨亞洲青年創業論壇上，中北大學成為全國“大學生KAB創業教育基地”。該校是山西省惟一一所獲得該稱號的學校。 KAB創業教育項目通過教授有關企業創業的基本知識和技能，培養有創新精神和創業能力的青年人才，已在30多個國傢開展。中北大學的大學生KAB創業教育基礎已開設兩個學期，共有300多名學生選修，其中有20多名學生獲得挑戰杯創業計劃競賽全國銅獎、全省金獎，畢業生中已有多人自主創業。 (本文來源：山西新聞網 ) |
國傢統計局：中國商品房待售面積逾1.9億平方米
國傢統計局：中國商品房待售面積逾1.9億平方米 |
| 國傢統計局4日在此間發佈2005年以來全國房地產開發企業商品房待售情況，統計數據顯示，截至2010年6月末，全國房地產開發企業待售商品房1.9182億平方米，同比增長6.4%；其中住宅1.0646億平方米，同比增長0.2%。 國傢統計局稱，待售商品房面積，是指房地產開發企業報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建築面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建築面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積。 據悉，2009年全國房地產開發企業商品房竣工面積為7.2677億平方米，其中住宅555萬套，5.9629億平方米；銷售商品房面積9.4755億平方米，其中住宅804萬套，8.6185億平方米；待售商品房1.9947億平方米，其中住宅1.1494億平方米，待售3年以上的僅508萬平方米。 統計同時顯示，2005年末、2006年末中國商品房待售面積保持在1.4億多平方米，2007年末回落至1.3億多平方米；2008年末為1.8626億平方米，2009年末達1.9947億平方米，高於今年6月末的數字。此外，2008年末、2009年末和今年6月末的商品房待售面積均在一億平方米出頭。 最近一段時間，中國房價成為民眾關心的熱點問題，有關中國商品房空置率議論紛紛不斷。有此間媒體引述國傢電網公司近期在全國660個城市的調查稱，有高達6540萬套住宅電表連續6個月讀數為零，這些空置房足以供2億中國人居住。但是，國傢電網公司否認做過此類調查。住建部官員更稱中國過去十年在城鎮中隻蓋7000萬套房子，90%的空置率斷無可能。從國傢統計局發佈數據看，目前待售商品房同前些年相比，保持基本穩定。 |
調整成主旋律 房價大跌亦是美麗謊言
調整成主旋律 房價大跌亦是美麗謊言 |
| 深圳上半年住宅空置面積猛增八成 經歷瞭從2006年到2007年上半年的飆升後，今年上半年，深圳房價出現瞭回落。在昨日提交人大審議的官方報告中，市發改局認為，今年上半年深圳房地產價格出現瞭平緩下降 ，市場觀望氣氛依然濃厚，房價持續下降。 上半年房價同比降4.34% 據瞭解，深圳商品住宅均價由1月份的15080元/平方米下降到瞭6月份的12680/元平方米，其中四五月份價格更是達到瞭11962元/平方米和11014元/平方米的低位。今年上半年，深圳全市商品住宅銷售均價12789.26元/平方米，比2007年上半年下降瞭4.34%. 除瞭成交均價，新建商品房銷售規模也持續下降，市場交易保持平淡。今年前6個月，深圳新建商品房的銷售面積下降幅度超過五成，其中住宅銷售面積下降瞭54%，辦公樓銷售面積則更是跳水明顯，6個月的銷售成績僅為1.78萬平方米，跳水幅度高達89%。 商品房空置達160多萬平方米 由於新房不斷推出和商品房銷售量萎縮，此消彼長的結果是造成瞭深圳商品房空置面積的大幅增加。根據昨日發改局報告提供的數據，今年1到6月份，全市商品房空置面積已經達到164.73萬平方米，增長瞭26%，其中住宅空置面積超過瞭65萬平方米，增幅達到84%。 房價大幅下跌的可能性還大不大? 深圳市房地產研究中心最新發佈的《2008年1-7月深圳房地產市場分析報告》(下簡稱《報告》)給出判斷：房價繼續大幅下降和成交量大幅下挫的局面將不大可能出現。但是,業內人士對此卻意見不一。 深圳市房地產研究中心為深圳市國土資源和房產管理局下屬機構,上月初發佈的《2008年上半年深圳房地產市場發展形勢分析報告》，引起強烈反響，被稱為深圳首份官方研究機構呼籲救市的報告。 今次發佈的報告顯示，盡管6月和7月的住房價格在低密度住宅入市的帶動下有所回升，但實際價格水平基本上仍在1.1萬元/平方米-1.2萬元/平方米之間波動，而銷售量基本維持在30萬平方米/月左右，並呈現小幅下滑趨勢。另外，房地產開發投資方面出現小幅下降態勢。 報告分析認為，從當前市場發展態勢看，目前深圳房地產市場的調整是去年下半年以來市場理性回歸的延續和表現，在今後宏觀經濟形勢預期不明確等因素的作用下，市場調整態勢仍將持續。 但是，由於本市房價自去年以來持續下降以及剛性住房需求的存在，目前市場深度回調的空間已經不大，房價繼續大幅下降和成交量大幅下挫的局面將不大可能出現。可以預期，未來幾個月，市場將仍舊處於小幅波動和調整狀態，居民持幣觀望氣氛仍將持續。 1-7月樓市數據 商品房空置面積165.68萬平方米，同比增加29.08%，其中住宅空置面積67.07萬平方米，同比增加95.65%。在短短一個月時間，深圳空置商品房增加9500平方米。 全市新建商品房住宅銷售面積179.98萬平方米，同比減少53.17%。 按市房地產信息系統統計口徑，除去高檔樓盤對全市房價的拉動外，今年1-7月各月商品住宅銷售均價每平方米分別為15080元、16315元、13618元、11962元、11014元、11159元和12387元。 二手住宅交易面積200.12萬平方米,同比下降69%。 業內看法 若繼續大跌，後果很嚴重 中原地產(中原地產博客|中原地產新聞)(中原地產博客|中原地產新聞)總經理李智耀接受本報采訪時表示，深圳樓市繼續下跌的空間仍然存在，但幅度就如報告所分析的，大幅下跌的可能不會很大。 他認為，如果房價保持如今的態勢繼續走跌，後果將會很嚴重，會留下很多後遺癥。首先，銀行方面在當前的情況下面臨很大的金融風險，對整個國傢的經濟安全不利。另外，業主方面出現的斷供潮也對早期購房者造成很大的損害，造成社會不穩定。所以，即使考慮這些方面，相關部門也可能會采取措施，加之報告中明確提到深圳剛性住房需求仍然存在等原因，深圳樓市就算繼續下挫，幅度也不會很大。 是否大跌很難說 也有部分業內人士認為，房價是否會大幅下跌還不好確定。雖說深圳房價有一定下降，但也隻是局部區域下降，並且房價漲一倍跌三成，所謂的降價隻是把過分虛高的部分砍瞭一刀。隨著下半年深圳推盤量的加大，可能房價下調幅度仍然會較大。 專傢觀點 深圳職業技術學院房地產研究所所長鄧志旺認為，部分人士對樓市回暖又重新充滿期待，基本不大可能實現。從當前宏觀和微觀層面的各種信號來看，政府不太可能救市，深圳房地產的繼續調整並不讓人奇怪。剛剛過去的7月份成交套數為2615套，比上月下降10%以上。1-7月深圳樓市整體成交量僅僅是去年或前年的1/3不到，而且這種趨勢沒有改變的苗頭。 由於消化速度低於新盤入市量，深圳可售房源不斷增加，僅6-7月份就新增瞭100萬平方米。目前，深圳累計的可售新房已經超過550萬平方米。也就是說，從現在起政府不再審批新盤入市，已有的新房資源按照今年上半年的消化速度都至少還要銷售一年半，即到2010年年初。 這一串數字告訴我們，深圳樓市已經失去瞭原有的主力購買群。失去的購買群可以分為兩部分：一部分是因為高房價而失去購買能力的自住人群；另一部分，也就是官方一直認為比例不高，但實際不低的投資客，他們因為房價高企投資風險大而退出市場。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
[寶安]五屆人大四次會議 於本月15日啟幕
[寶安]五屆人大四次會議 於本月15日啟幕 |
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導讀：昨日從寶安區獲悉，該區政協四屆三次會議和區五屆人大四次會議定於2014年1月15日至17日召開，這意味著今年寶安區兩會將在本月15日正式拉開大幕。 據悉，寶安區政協四屆三次會議在1月15日至16日召開，會期2天，開幕大會預計有400多人參加，其中包括12位旁聽群眾。屆時，全體與會人員將聽取區政協四屆常委會工作報告、提案工作報告以及區政府辦理區政協四屆二次會議以來建議案情況，列席區五屆人大四次會議開幕大會，討論政府工作報告和其他報告，聽取提案委員會關於四屆三次會議提案收集情況的報告，審議通過四屆三次會議決議等。此外，大會還將對2012年——2013年度優秀提案和提案辦理先進單位、先進個人，2013年優秀委員進行表彰。 此外，寶安區五屆人大四次會議將於1月16日至17日召開。據瞭解，2013年，寶安區五屆人大代表共提交代表議案、建議、批評和意見226件，其中，區五屆人大二次會議期間，代表提出議案1件，批評和意見214件；閉會期間，代表提出建議、批評和意見11件。據統計，在226件代表建議中，已完成答復222件（共246件），其中，220件建議在規定時限內完成答復，2件建議未在規定時限內完成答復，另有4件閉會建議尚在辦理且未到辦理期限，建議按期答復率為99.1%。 截至目前，代表對246件答復件的243件進行瞭滿意度評價，其中，代表表示滿意的答復件194件，表示基本滿意的答復件48件，代表滿意和基本滿意率為99.6%；表示不滿意的答復件1件，正在進行重新辦理，且未到辦理期限。另有3件答復件尚未收到代表的反饋意見。 |
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在宣佈中冶將放棄南京下關的濱江1號地消息後，經天亮即辭任中國中冶董事長職務。
2010年9月中冶旗下的中冶置業以200.34億元的價格，競得南京下關區濱江江邊路以西1號地塊和3號地塊。去年11月底中冶置業以56.2億元的價格拿下與1、3號相鄰的2號地塊地王。
然而，地王的命運卻相當的坎坷。不久前的7月，中冶剛剛向南京市政府提出退出下關濱江2號地塊。8月30日，經天亮最後一次以董事長身份出席中冶中期業績會時透露，中冶將再放棄1號地塊。
南京業界的人士告訴記者，南京市政府卻希望該項目可以盡早動工，這使得地塊加大拆遷力度並投入大量資金，而中冶今年的業績不理想，無力投入。
1、2號地塊為商辦的性質地塊，投資量大、周期長；而3號地塊則為商住性質。下關濱江項目位置優越，在做好土地一級開發後，住宅投資在一兩年的收益完全可以看到。但如果投資商業項目，中冶可能信心不足。中國指數研究院南京總經理曹旭東如是說。
一退再退
南京的土地市場上也傳出消息，中冶正在與南京國土局就退出1號地塊進行協商。
就再次退地一事，本報記者向南京的國土局方面發出瞭采訪提綱進行求證，但南京國土局給記者的回復卻並不明確。
暫時還沒有中冶退濱江1號地的相關的消息。南京國土局相關人士9月4日向記者如是表示。
但是，就中冶是否正在與政府相關的部門進行協商的問題，南京國土局並沒有予以明確否認。目前沒有退地，如有其它情況，國土局會在網站公示。我們現在能給出的回復隻有這麼多。上述南京國土局相關人士如是說。
這是中冶七月份退地事件的餘波。項目拆遷難度太大，中冶的資金又很緊張，現在已經無力繼續對這一項目進行整體開發。南京當地一傢房企人士指出。
記者瞭解到，中冶競得的下關濱江1、2、3號地塊並非獲得後即可開發的凈地，而是有待拆遷的毛地。雖然位置很不錯，但大型房企卻沒有拿這幾幅地。一方面是因為總的投資額太大，而更重要的是擔心拆遷周期過長，風險太大。曹旭東如是說。
1、2號地塊是以商辦性質為主的地塊，政府也希望將這一片區建成一個集商業、金融、航運和高端服務業為一體的新區。從長遠看下關濱江地區商業項目的前景是很好的，但這對開發商資金及商業運營管理的要求也相當高。中冶如果真要做起來，拆遷和商業開發的成本加起來，將是一筆巨額的投資！南京新景祥置業副總經理陳光華如是說。
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業績難支龐大投入
對於南京下關地王項目，中冶在8月31日公佈的半年報中也承認，由於1、3號地塊拆遷的進度延緩，對南京下關濱江項目調整後規劃落地及1、3號地塊的開發造成瞭重大影響。
一位業內人士指出，中冶現在面臨的尷尬，與南京對項目進展的要求有一定關系。
市裡希望在今年10月底之前濱江部分地塊的拆遷完成收尾，而濱江項目的建設開發隨後可以盡快展開。如果要加快開發速度，這就需要中冶在下關濱江項目上投入更多的資金。南京一傢房企高層向記者透露，中冶在這一項目上已經開發瞭兩年多，相關部門對項目進展緩慢略有不滿。
在中冶需要為南京項目投入更多資金的時候，公司今年的業績卻並不理想。
中冶2013年半年報顯示，工程承包的收入為756.1億元，占總收入的81%；房地產開發的收入僅次於工程承包，為94.1億元，占總收入的10.2%。
中報顯示，中冶工程承包、資源開發等主營業務的收入均出現程度不同的下滑，其中資源開發收入同比下降瞭63.77%，裝備制造下降25.21%，工程承包下降14.76%。
中冶旗下一傢房產公司市場部人士告訴記者，中冶比較看重房地產這一業務，但由於公司體系過於龐大，在房地產業務板塊的運營效率也不高。
公司認為房地產開發的增長性還是比較強的，所以也想加大在房地產領域的投資。不過可惜的是公司有這麼多資源，地產開發的效率比萬科等公司要差很多，房地產開發的規模和速度都不是很理想。上述市場部人士如是說。
負債高企
據2013年中報披露的信息，截至6月30日中冶的貨幣資金為244億元，較2012年年底的342億元減少瞭近100億元。
據中冶披露的數據，截至今年6月30日中冶總負債高達2768.3億元。其中一年到期的非流動負債為86.6億元，短期借款為448.4億元，長期借款350.4億元。公司合並報表的資產負債率為83.68%，而流動負債占負債總額的比例為77.05%。
流動負債占總負債比例過高，使公司短期還債的壓力加大。而貨幣資金的減少，則降低瞭公司可供使用的對外投資資金數量。五合智庫副總經理蔡文韜如是說。
曹旭東向記者指出，今年中冶業績的不盡如人意，使公司不敢投入更多的資金在南京地王項目上。公司運轉還需要資金。雖然南京濱江地王項目前景不錯，但投入多少才能見收益開發商也並沒有底。因此中冶才會退而求其次收縮戰線，集中於一個地塊做土地一級開發。