新國五條降溫高端二手房 消費群回流新房市場

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即將於3月底落地的京版“新國五條”調控細則，已經對北京高端置業需求產生瞭方向性引導。一度火爆的二手房豪宅需求，開始大量向新房豪宅市場轉移。麗茲行鄭海燕認為，隨著“新國五條”細則落地時間的日益臨近，受到過戶網簽時間存在一定延後性影響，部分買方擔心趕不上新政前過戶，預計二手高端住宅成交量將繼續出現小幅回落。 　　高端二手房降溫 　　盡管京版“新國五條”尚未落地，但是不少中介公司已經開始按照“新國五條”的差額征稅方案向客戶說明情況，導致部分客戶開始放棄購買方案。 　　以朝陽公園板塊為例，據中介機構介紹，以往此區域的二手豪宅市場需求非常旺盛。目前區域二手房均價在5萬元/平方米左右，棕櫚泉項目有些豪裝戶型達到瞭7萬元/平方米以上，泛海國際、公園大道報價也在5萬-6萬元/平方米左右。 　　高端二手住宅超過95%為不滿五年且不是個人惟一住宅，可免稅房甚少。據計算，朝陽公園板塊的高端項目當初成交價格多數在2萬-3萬元/平方米。以一套300平方米，當初成交價2萬元/平方米，目前售價5萬元/平方米的戶型為例，政策出臺前，這套房個人所得稅按照房屋成交總價的1%繳納，為300平方米×5萬元/平方米×1%=15萬元；而執行新政策，個人所得稅按照所得差額20%繳納，則高達300平方米×（5萬元/平方米-2萬元/平方米）×20%=180萬元，也就意味著要多支付165萬元的成本。 　　按照“新國五條”規定差額稅將向賣傢征收，但是在實際的操作過程中基本上是向買傢征收的。 　　在此影響下，根據麗茲行豪宅研究院獨傢數據顯示，3月第三周（3月18日-24日）高端二手住宅成交217套，環比下降19.33%，成交量出現降溫。整個3月截至24日，成交量突破711套，創近三年來最高值。但是鄭海燕預計未來將出現交易量的繼續下滑，降溫勢頭將會更加明顯。 　　客戶轉入新房市場 　　“我們一直跟麗茲行合作，最近一段時間在一二手客戶互動方面的業務比平時增加瞭不少，許多此前想買二手的客戶全來如園看房。”五礦萬科如園銷售負責人向熠向北京商報記者介紹。 　　據向熠介紹，如園轉移來的二手房客戶主要是來自萬柳板塊，目前萬柳板塊的項目如萬城華府的二手房價格已經到瞭10萬元/平方米，而當初的價格隻有1萬元/平方米，因此不少中介公司會推薦區域內的新房給客戶，其中主要以如園280平方米的戶型為主。同時向熠向北京商報記者透露，項目將於五六月有新的房源入市，目前已經積累瞭100多組客戶，其中一部分是從二手市場轉入的客戶。 　　和萬柳板塊一樣在朝陽公園區域內，高端二手房客戶轉入新房的案例也比比皆是，北京商報記者在保利東郡項目瞭解到，新政出臺後的半個月時間內，自今年3月1日-15日，成交額達2.6億元。 　　　“無論政策如何調控，地段稀缺的豪宅抗政策風險能力較強，保值增值性也較強，尤其對於買房人而言，調控升級之時，往往是尋找價值窪地最佳時機，這也是保利東郡項目近期成交走高的重要原因。”該項目負責人表示。 Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售