6月第一周新房日均成交量隻有100套左右，這與5月底日均成交近1000套的數據形成強烈對比
二手房成交暴跌開始蔓延到瞭新房市場。繼5月份新房的暴炸性放量之後，6月份的頭一周，新房成交開始暴跌，日均成交量跌至100-110套之間，與6月新政出臺前的日均1000套成交相比，完全是天差地遠。有業內評論人士警告，新房市場的買傢已經普遍進入觀望期，後繼推盤的開發商若再不謹慎定價，將很有危機。
6日成交跌至歷史最低值
深圳市國土資源和房產管理局網站披露，6月6日，深圳市新房成交量持續暴跌，竟至跌破瞭75套，關內4區當日成交僅26套。據本報記者長期的觀察，這可能是近1年半來深圳新房成交量首次跌破100套的例子。
事實上，從6月1日新政實施開始，鵬城新房成交量就開始暴跌瞭，據該局網站披露，每日備案登記的商品房套數僅在100套左右，最高也沒達到110套，關內4區合計的成交量更是可憐地維持在僅20-30套。而以深圳近年來年均新房成交量約10萬套計算，日均成交量不應低於270套。前後對照，降幅高達1.7倍。
而在深圳新房成交攀上高峰的5月份，黃金周後的1周內，日均成交都在300套以上；月底兩日，由於開發商紛紛要趕在新政之前備案登記，新房成交量日均更是突破瞭1000套！即便是在成交量跌到低谷的第一季度，新房日均成交也維持在160-170套左右。兩相比較，6月初的新房成交量竟然跌破瞭5成之多。
5月新房成交透支瞭6月
“成交萎縮在意料之中，新房、二手房已經普遍進入瞭觀望期。”深圳市坤祥投資有限公司副總經理柯學斌分析認為，已經出臺的調控以及即將出臺的各地細則，對買賣雙方都構成瞭巨大打擊，同時，也令自住型買傢對房價開始抱有下降的期望。在前景並不明朗的情況下，他們紛紛放慢瞭置業步伐。
他的分析也得到的買方的印證，記者隨即在IT、海關及廣告行業調查瞭10餘位年輕的白領階層，得到的答復都是：目前政策不明朗，不打算購房。
但同時，深圳市職業技術學院經濟學博士鄧志旺指出，5月份新房成交旺盛在很大程度上預支瞭6月份的成交；同時，5月份新房批售量環比又劇烈下降，導致6月份樓市供應量劇減，綜合而言，成交下降自是理所當然。不過，柯學斌反駁認為，那隻是次要原因，“無論供應縮減到何等規模，也都不至於令成交會跌到100以下。”
專傢提醒開發商謹慎定價
據記者調查獲悉，在過去2周內，關內已有超過2個新盤價格創下區域天價，但成交乏力。過高的房價變相縮減瞭供給，或許，這也是導致本月初成交暴跌的一個原因。
一邊是房價持續攀高，一邊卻是買傢持幣觀望，在這個政策真空期內，樓價走勢若何，愈發撲朔迷離。
“短期內樓價下降的可能性不大，但上漲的勢頭應該會遏止住。”近來屢屢公開警告深圳樓價已經過高的柯學斌再一次警告開發商要謹慎定價。
“供給雖然減少瞭，但受政策影響下的需求同時也在減少。”鄧志旺反駁認為，由於各方博弈力量仍處於政策期內，樓價在短期內很難會有較大變化。他同時也提醒道，在90平方米分水嶺上下，大戶型開發商很可能會捂盤不賣，持續觀望直到政策明朗，“但如果產品都是中小戶型的話，開發商就需要在定價上做出理性的調整瞭。”
Tags: 元朗村屋, 元朗地產, 元朗樓盤, 元朗租盤, 元朗丁屋, 元朗村屋地產, 村屋, 大棠村屋, 錦上路村屋, 錦田村屋, 新界村屋, 獨立屋, 天水圍村屋, Village House, 錦上路, 別墅, 丁屋, 元朗別墅, 租元朗村屋, 村屋買賣
|
没有评论:
发表评论