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深圳新房價格近期一直處於橫盤震蕩，而春交會之後觀望氛圍日漸濃厚，使得關於深圳房價的爭論也日漸火熱，深圳新房合理價格是多少？記者近日瞭解到，針對這個話題，市場形成瞭三方意見：專傢認為，深圳合理房價約為1.5萬元/平方米，目前已接近底部區域；市民則對房價回落寄予更高期待；而開發商則稱，現在就是深圳房價的底價，已經跌無可跌瞭。
專傢：1.5萬元較合適
今年1~4月份，深圳新房成交均價一直在1.65萬~1.75萬元/平方米之間窄幅波動。
深圳房價到什麼程度才算合理呢？深圳市房地產研究中心主任王鋒給出瞭一個算法：根據專業調查公司的調查統計結果，深圳三口之傢的年收入在15萬元左右。一個城市主流居民傢庭年收入總和與房屋總價值之間的比值，聯合國建議的標準為15至18之間。考慮深圳的發展現狀，比值在1:10之內應為合理水平。根據1:10的比例，一個傢庭其年收入乘以10就是合理的房屋總價，即150萬元，如果按一套房100平方米算，房價就是1.5萬元/平方米。所以深圳的合理房價在1.5萬元/平方米左右比較合適。
今年春交會期間的深圳新房均價約為1.6萬元/平方米，比去年的秋交會每平方米2萬元下降瞭20%，深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁說，隨著房地產調控政策的執行，深圳房價還會出現一定程度的下跌，但下降的空間已經不大，1.5萬元/平方米基本上是底線瞭。再往下跌就是需要解決結構性的問題瞭。
市民：1.5萬元還很高
1.5萬元/平方米的價格，市民接受嗎？
在華強北工作的謝小姐上周曾到龍崗中心城一傢均價1.45萬元/平方米的高層樓盤買房，但到現場才發現，低於均價的單位都有樓層低、噪音大、朝向差等等瑕疵，而自己挑中的一個12樓單位，銷售小姐算下來價格已是1.82萬元/平方米。房價看似跌瞭，但還沒到我買得起的價位。謝小姐摸摸口袋，最終還是打瞭退堂鼓。
記者在春交會期間跟隨看樓車采訪瞭15位看房客，在回答你能接受的新盤房價是多少時，有10位選擇瞭1.2萬~1.5萬元/平方米，另外5位選擇瞭1.5萬~1.8萬元/平方米；這15位看房客同時認為深圳目前的房價仍然偏高。
世聯地產在全國35個主要大中城市同步展開網絡調查，收到有效問卷為20988份，《2012年一季度世聯地產購房者信心指數報告》中統計數據顯示，購房者對深圳房價期望的最低降幅為19％，居全國第四位。一季度深圳新房成交均價17200元/平方米，按此推算，購房者的心理價位約為13800元/平方米，與1.5萬元/平方米尚有一成左右的差距。
開發商：再降就虧本
樓市進入下半場，房地產迎來白銀時代，這些信號都表明，開發商要過緊日子瞭。交易量萎縮、土地流拍、房價松動，這些變化已見端倪，但合理的價格區間，並非一觸即到。經過一段時間的降價，不少開發商不再願意以價換量。
我們這個項目利潤已經很薄，價格再低就要虧本。龍華一位開發商負責人表示，該項目不久前開盤，均價1.3萬元/平方米。上述成本加上樓盤地價，該項目的利潤所剩無多。
地價、原材料、人工、資金等成本都在上漲，房價卻在跌，這成為開發商跌無可跌的諸多托辭。
深圳一套普通住宅的成本到底如何？記者日前采訪的多位開發商表示，單建安成本、資金成本、稅收、營銷成本就達到5000~6000元/平方米。依此計算，加上樓面地價後，深圳很多樓盤的價格已經跌至成本價附近。有開發商認為，新房價格接近成本後，價格已經到底部，後市不會出現普遍的大幅降價。
看來，關於合理房價的不同立場和意見，實為現今樓市價格博弈的一面鏡子。
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