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新年深圳樓市開局有點冷。官方數據顯示，深圳元旦假期一周（12.29-1.2）,一手住宅簽約量僅369套，相比去年同期少瞭近47%。但是冷淡開局並不能改變市場的預期升溫，近日多傢地產機構在展望全年樓市時指出，今年深圳住宅的成交量和價格有望繼續攀升，其中普遍預測房價漲幅約為10%。
開發商說：有信心
樓市在經歷連續兩年調控後，在去年的二季度迎來瞭轉機。政策逐漸消化，環境日趨緩和，市場成交量溫和復蘇，成交價平穩升溫。可以說，剛剛過去的2012年，市場行情由陰轉晴。
不過2013年市場開局卻顯冷清。數據顯示，深圳元旦假期一周（12.29-1.2）一手住宅簽約量僅369套，相比去年同期少瞭近47%。
但有開發商表示對此並不擔憂，並稱對今年房地產走勢有信心。房地產最困難的時期已經過去，2013年樓市需求仍然會保持在相對旺盛的水平。目前局部回暖已經實現，未來整體性回暖值得期待。
事實上，這也是目前大部分開發商心態的寫照。無論是各房企近期發佈的年報抑或是目前開發商的營銷策略，賣方對樓市走勢都持樂觀態度。
近日中國房產信息集團聯合中國房地產監測中心共同發佈的《2012年中國房企住宅銷售TOP50》排行榜顯示，大型房企的業績甚至超越以往。並且，除瞭萬科地產外，還有綠地集團和保利地產躋身千億房企行列。可以預計，2013年大部分房企將上調銷售目標。中原地產研究部總監張大偉分析認為。
中介機構稱：價要漲
順延去年第四季度的翹尾行情，今年年初開發商仍將積極推盤。根據統計，預計深圳今年將有40-50個新項目入市，僅在1月，就有10多個項目開盤或加推。而不光是開發商，多傢地產機構也紛紛看好後市。
日前，美聯物業發佈2013年市場展望，認為房價低點已過，預計今年深圳房價漲幅在5%-10%，原關外住宅新增供應量有所加大，但是促銷可能性甚微。成交量方面預計今年全市一二手住宅總成交面積接近1000萬平方米，同比今年增長約8%。
美聯集團執行董事長張錦成就指出，相對於往年的不明朗，今年的市場線條足夠清晰，他認為2013年將是樓市繼續向上的一年。
中原地產也持有類似觀點。深圳中原地產副總經理賀曉麗就認為，今年深圳新房成交套數會有大的突破價格仍然會穩中有升，預計漲幅大概10%-15%；而二手房將維持月均7000套左右的水平，其價格或將與現有持平。
而在商業地產方面，盡管去年有調控出臺，但是仍有不少機構判斷，商業地產會在今年第二季度走出低谷。寒冬來瞭，春天就不遠瞭。21世紀不動產深圳泛城總經理楊創慧表示，盡管深圳存量商業地產按評估件征稅政策對市場形成打擊，但是商業地產的需求仍然旺盛，前景依然樂觀，同時也是行業佈局的好機會。楊創慧認為，到2013年一季度，該政策的影響將逐步淡化，預期今年第二季度將會是轉折點。而美聯方面則預計，今年一手寫字樓銷售面積將達8.4萬平方米，同比會有接近40%的提升。而二手寫字樓與商鋪雖然成交量比不上去年，但預計價格依然堅挺。
值得註意的是，有不少業內觀點也同時指出，深圳樓市將逐漸向多元化的產品和消費結構發展。由於限購政策的存續，雖然剛需產品依然是市場成交的主力軍，但其所占份額較2012年將有所下降，而改善和投資類產品銷售狀況將在2012年下半年基礎上繼續好轉。
置業者問：何時買？
樓市看漲，無形中給置業者壓力。市場正向賣方市場轉移。網友藍貓在某業主論壇上說道。記者聯系瞭這名網友，他表示自己是一名典型的剛需置業者，經歷瞭去年樓市的冷暖交織，他認為高性價比的樓盤很難再有。去年行情已經不錯瞭，今年市場更找不到下跌的理由。
記者采訪得知，樓市行情上行讓剛需置業者陷入瞭兩難。想買房時，樓價已上漲，況且短期不會跌。追漲又害怕，但不買房安傢結婚又急需。對於他們來說，隻能將買房日期不斷押後。
2012年的深圳樓市從年初看空，到四五月份走出低谷，再是下半年開發商加力推盤，市場逐漸回暖，可以用先抑後揚來形容。其中在去年8月份，全市成交價更是達到峰值的21560元/平方米。而在去年年初曾為價格窪地的龍華新區，目前的新房價格都已經上漲到均價2.1萬元/平方米。據業內人士預計，像龍華、寶安中心區、坂田科技城等熱點區域的房價，在2013年還可能繼續攀升。穩中有升將是今年深圳房價的大趨勢。
政策張弛將引市場小波動
戴德梁行華南區董事總經理程傢龍
從去年上半年成交的逐步回暖，到年中的顯著增長，再到下半年的反彈乏力，2012年的深圳房地產市場走勢雖然波折不斷，但總體上仍呈現出逐步回穩的態勢。而伴隨著市場內外諸多不確定因素，2013年的深圳樓市又將何去何從？
近期經濟數據所顯示出經濟層面的觸底反彈情況，以及今年經濟發展穩中求進的定調，都令來年經濟增長的預期更趨樂觀，而經濟環境的改善在為商業地產提供直接需求支撐的同時，也為整個房地產的發展營造出良好的環境。
而政策層面，堅持房地產市場調控政策不動搖明確瞭今年樓市調控的基調，這意味著一方面限貸、限購政策短期內取消的可能性不大，2013年投資性需求的釋放仍將受到政策抑制；而另一方面，可能對市場造成直接影響的幹預政策也逐漸呈現底部特征，即在前期政策發揮持續效力的同時，政策進一步加碼的可能性減弱。盡管如此，在地方經濟發展、財政收入等多方壓力下，政策執行層面促進剛需釋放和適度放松改善性需求的微調仍將存在空間，包括住房公積金貸款、差別化信貸、普通住宅標準調整、稅費補貼等微調措施都有望被局部采用。而這種程度的放松一方面可能對市場造成刺激，而一旦市場顯著回升則不排除又將引發政策的進一步從嚴執行。
基於經濟層面的穩定支撐，以及調控政策的總體延續態勢，可以預判2013年深圳樓市的發展也將總體延續穩中微升的趨勢，剛性需求仍將擔當起支撐成交的主體；而政策張弛調整下伴隨改善性需求的出入，市場小幅波動不可避免。
而具體市場的表現還視乎市場內部要素的影響，從供應來看，2009年後深圳年住宅新開工面積均在三四百萬平方米，而這個指標在2001-2007年皆在六百萬平方米以上，因此預計深圳住宅新房市場的新增供應不足的情況在2013年也難有改善；而依托城市更新來緩解中心城區供應匱乏的情況雖然值得期待，但也難在短期內實現。
因此，總量不足以及以外圍區域供應為主，將一定程度導致供需的結構性失衡。因此預期，供應集中的外圍區域受制於配套的不完善以及競爭壓力，價格上升稍顯乏力；而相比起成熟度不高的外圍區域，中心城區的鮮有供應將支撐其價格的穩步上升；規劃利好逐步落實的熱點區域也將在新供應陸續推出的同時實現價格的步步提升。
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