多地收緊樓市 行政調控短期難退

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據新華社電近日廣州、武漢等城市陸續出臺進一步調控措施，延續瞭三中全會前北上深等城市加碼行政調控手段的特色。業內人士表示，年底突擊調控將帶來樓市短暫的降溫，而行政性調控短期內或難以退出，市場化調控體系還有待逐步建立。 樓市政策持續加碼 22日，武漢市召開進一步加強全市房地產市場調控工作會，並公佈瞭七條樓市調控措施，被稱為漢七條。武漢市明確提出將繼續嚴格執行商品住房限購政策，從即日起，非本市戶籍居民傢庭申請購房，在本市納稅或者繳納社會保險時間從原來的1年調整為2年，並僅限購1套住房（含新建商品住房和二手房）。同時，漢七條提出嚴格執行差別化的住房信貸政策，抓緊研究調高第二套住房貸款的首付款比例。 18日，廣州市也發佈瞭《關於進一步做好房地產市場調控工作的意見》。意見提出，抑制不合理住房需求，將外地購房者社保繳存年限由1年延至3年，同時，對貸款購買第二套住房的傢庭，首付款比例提高至七成。 更早的三中全會召開之前，北京、上海、深圳等地也先後收緊瞭調控措施。從10月11日，深圳推出深八條，到11月8日，上海推出滬七條，加上廣州，一線城市已全部出臺加強樓市調控的政策。 縱觀本輪調控，仍然突出限貸、限購、限價的傳統措施。在限貸方面，深圳、上海、廣州均將二套房商業貸款的首付比例提高到七成。在限購方面，上海、廣州、武漢等城市均提高瞭非戶籍居民傢庭購房門檻。 在限價方面，北京提出年底之前，大幅漲價樓盤不予批準預售，並力推自住型商品房，將確保兩年供應7萬套，占市場供應量一半。武漢也提出引導房地產開發企業理性定價，對不接受政府價格指導的項目，暫不核發預售許可證。 多地完成目標難度大 雖然十八屆三中全會沒有提及房地產調控，並強調淡化政府對市場的過分幹預，但為何一、二線城市不約而同地加碼行政調控？業內專傢表示，這源於今年前10個月房地產市場的火爆帶來房價過快上漲，一些城市完成調控目標的難度加大，不得不緊急采取措施。 國傢統計局18日公佈的數據顯示，10月份，70個大中城市當中，新建的商品住宅價格同比上漲的城市有69個，僅溫州一地下降。其中，北京、上海、廣州、深圳價格均同比上漲超過瞭20%。21個城市房價漲幅高於10%，還有26個城市漲幅在8%-10%之間。 中原地產市場研究部總監張大偉分析，從目前的市場看，新建商品住宅價格漲幅超過10%的一些大中城市，完成年度調控任務非常困難，一些漲幅在8%-10%之間的城市，完成年度調控任務的難度也很大。 武漢市房管部門有關負責人告訴記者，在最後一個多月的時間裡，能夠快速見效的還是這種傳統的調控措施，希望以此穩定市場預期，並限制一部分購買力量，達到給房價降溫的效果。 短期內或難取消 亞太城市房地產研究院院長謝逸楓指出，陸續出臺的加碼調控政策，給樓市最大的影響在於購房者轉向短期觀望，穩定瞭市場預期，給市場傳遞瞭一種堅持樓市調控不動搖的姿態。房企也會放慢推盤速度，商品房成交量也就跟著放緩，調控房價效果就達到瞭。 不過也有市場人士擔心，目前的所謂調控新政策，仍然是以限購、限貸為核心的調控，隻是將部分購房需求進行瞭延後，但這些需求始終會釋放，影響房價上漲的因素依然存在，後期市場還有可能重新反彈。 武漢市房管局有關負責人表示，目前正在盡力通過增加普通商品房供應，加大土地出讓和保障房供應等市場化措施來調控樓市，但要確保房地產市場平穩運行，短期內還得采取限購限貸限價等行政手段。 相關新聞： 潘石屹點評四城市樓市調控：行政色彩太濃 武漢調控升級:抓緊研究提高第二套房首付款比例 鄭州房價零增長疑調控假象 市場未見降價樓盤 武漢調控樓市發佈漢七條 拉開二線城市調控序幕 北上廣深調控全線收緊 房企一線城市逐利難上加難 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣