2014年11月6日星期四

深圳部分銀行 欲緊急叫停轉按揭運作



深圳部分銀行 欲緊急叫停轉按揭運作


















深圳部分銀行 欲緊急叫停轉按揭運作







  央行新政出臺已有一個多月,但各傢商業銀行的具體操作理念仍在左右逢源中搖擺不定。早先曾有媒體報道稱,深圳地區不少銀行為瞭爭奪存量客戶,開始大打被叫停許久的轉按揭牌。有知情人士向本報記者透露,近期深圳有銀行召開內部會議,意欲緊急叫停轉按揭業務運作。



  針對房貸新政的市場執行現狀,本報已做瞭多篇連續報道。在采訪各地銀行執行房貸細則的過程中發現,深圳部分商業銀行在轉按揭的操作上顯得尤為靈活。



  記者以個人購房者名義詢問深圳多傢銀行,包括深發展銀行、建設銀行、中國銀行等在內,均表示可以為客戶提供轉按揭服務。而且,某商業銀行服務熱線工作人員還明確表示:隻要你第一套房還清瞭貸款,第二套房進行轉按揭之後還可以享受到利率打七折的優惠。



  但是,記者采訪瞭深圳多傢中介機構或房貸服務機構,卻發現這隻是銀行為瞭爭取客戶大作表面文章而已。許多客戶以為可以順利操作,但其實大部分單子根本無法通過。深圳中原地產按揭部總監江楓表示。



  據瞭解,導致轉按揭的重新出現,主要還是由於老貸新惠能否操作尚不明確。從咨詢客戶的比例來看,有相當部分都是新政出臺之前購買瞭首套住房,因此能否享受到新的優惠利率就是這部分客戶普遍關心的問題。一位商業銀行信貸部負責人表示。



  有業內人士稱,許多銀行在具體操作層面仍然顯得小心謹慎。轉按揭業務的確有少數銀行會做,但通常是優質存量客戶名下的唯一住房,而且對於評估價格卡得很嚴,基本上隻能是2007年1月份之前的市場價格來測算。該人士表示。



  據江楓介紹,許多商業銀行對於客戶的資質要求審核異常嚴格。如按照某銀行規定,所謂優質客戶,必須在年收入10萬以上,貸款達到50萬元以上,且沒有任何違約記錄。除此以外,對提供的資料審查也是特別仔細,除瞭進行必要的資料查核之外,客戶繳納貸款的流水賬單還需要同社保賬號能夠對得上。其實沒有之前所傳的放寬限制的情況。江楓說道。



  但是,有知情人士向記者透露,部分銀行已開始意欲叫停轉按揭,而招商銀行在日前召開的內部會議上提出,將明確叫停轉按揭業務的執行。目前隻有交易類轉按揭還能做,非交易類轉按揭即使是平轉,也完全不能操作瞭。一位某商業銀行個人信貸部負責人稱。



  轉按揭貸款業務於去年明確叫停,主要是央行為瞭抑制房地產投資采取的動作之一。有業內人士表示,非交易類的同名轉按揭貸款,是指貸款人將住房按揭貸款由一傢銀行轉往另一傢銀行,隨著抵押物業的價格上漲,導致貸款人加按揭,從而獲取更高額度貸款。而在早先,很容易發生將貸款差額套現拿去炒作房產的情況,為瞭控制銀行風險,非交易類轉按揭在去年被明令叫停。








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