奧運後首周末深圳現開盤潮 七盤開售

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奧運結束後的第一個周末，深圳樓市出現開盤潮：全市共有7個住宅開售，推出2000餘套住宅，售出960多套，多數樓盤銷售率都逾50%.其中，新世界四季山水、宏發美域和招商海月花園5期是全新發售，其餘為二次開盤或推新單位。 　　開發商在加緊出貨 　　前幾個月開盤，銷售率達到30%就不錯瞭，現在能達到50%，主要是因為之前積累瞭較多的觀望客戶，新盤的‘大優惠’也有效帶動瞭成交。寶安某樓盤營銷總監說。據瞭解，奧運會結束以後，看房客戶明顯增加，這也是新盤銷售率提高的一大原因。 　　春交會後至今幾個月，深圳樓市的成交都很低迷，現在開發商都很看重9、10月的契機，而且對於後市也不看好，所以普遍會加緊出貨，而且通過下調價格和優惠促銷來提高成交量。中原地產深港研究總監張偉說道。他提醒不要光看新盤銷售率的提高，還要看為達到熱銷而做出的價格讓利，價格過高的樓盤會賣得不好。 　　9、10月或有30新盤上市 　　上周末的這一個新盤潮，隻是9、10月深圳樓市的一個預演。據記者統計，從8月底到10月，深圳將有30多個樓盤待開售或推出新一期產品，預期總貨量達到13000套左右，更加集中的新盤潮將在9月底左右出現。其中，龍崗共有14個樓盤全新開售或推出新一期產品，供貨量總計3800套，是新盤最多的一個區，而僅龍崗中心城就有8個新盤；寶安將共有7個樓盤開盤，供貨量總計達到4300套，是新盤供應量最大的一個區，主力產品分化為小戶型和別墅兩種。 　　業內人士普遍認為今年9、10月的深圳樓市又將重演五一時的營銷大戰，通過集體的優惠促銷則有望達到金九銀十的效果。 　　開盤播報 　　招商海月花園5期 購買者以換房客為主 　　8月31日，招商海月花園5期開盤，推出457套住宅，以153-243平方米的闊景四房為主，還有少量89平方米的獨立小三房，售價1.5-2.2萬元/平方米之間。記者現場瞭解，當天有近400批客戶到場選房。據開發商介紹，截至31日下午1點，成交已超過100套。 　　記者現場發現，由於項目周邊配套成熟，教育資源突出，且項目戶型較大，因此購房者以換房客為主。從事制造業的葉先生已有一套物業，當日以單價1.7萬多元/平方米又買一套自住。他認為，房價大幅下跌的可能性不大，1.7萬元/平方米的價格他可以接受。 　　佳兆業·香瑞園 千萬級別墅一日成交多套 　　8月30日，位於南山區塘朗山腳下佳兆業·香瑞園北區22套聯排別墅公開發售，均價約4萬元/平方米，開發商透露，當天成交多套。 　　香瑞園發售當天，豪客買走大量別墅，這些別墅單位面積約在260-300平方米，單套價格1000萬元左右。在此前，開發商針對這些別墅已經推出最高折減30萬元的促銷優惠活動。從本次成交來看，這些促銷優惠的確起到瞭不小的作用。開發商還透露，從9月1日起，別墅優惠將會打折扣：原來最高折減30萬元的優惠，將減縮成最高折減20萬元。 　　宏發美域 可算是銷售特例 　　8月30日，位於寶安光明新城公明中心區的宏發美域開盤，首批推出519套住宅，當日成交260套，銷售率達到50%.據瞭解，該盤有二至五房的各類戶型，以平層、躍式單位為主，還有部分復式，戶戶有20-30平方米的贈送面積，開盤日可享9.7折的優惠，折後均價8000多元/平方米。 　　宏發美域較為偏遠，但開盤價甚至與寶安中心區域的樓盤持平，能有這樣的銷售成績，也算是高價銷售。究其原因，產品稀缺性是主因———該項目是目前光明新城唯一在售商品住宅，而且該區域去年、今年內都無新盤出售。 　　富通城四期 重新定價再次開盤 　　8月30日，富通城四期海house再次推出300來套海景單位，均價8500元/平方米，周末兩天成交瞭160套，銷售率超過50%.富通城此批發售的四期景觀資源較前三期都更有優勢，90%以上的單位可以觀看一線海景，而且贈送有觀景露臺，主力戶型為79-140平米的兩房至四房。 　　之前辦理認籌卡的客戶還可以享受9.8折優惠。據瞭解，此為富通城四期重新定價後再次開盤，之前售價在9000元/平方米以上，而今整體均價8500元/平方米，部分低樓層單位價格不到8000元/平方米。 　　康達爾·蝴蝶堡 購房者7成來自關內 　　8月31日，位於佈吉石芽嶺旁的康達爾花園·蝴蝶堡推出120多套特惠單位，起價僅6228元/平方米，均價8000元/平方米。據開發商介紹，截至31日下午3點，120多套單位已售出近9成。 　　據介紹，此次推出的單位主要位於中高層位置，主力戶型為63-74平方米的兩房和84-88平方米的小三房，目前這兩種戶型已經基本售罄，剩餘的是20多套92-100平方米的大三房。此次推出特價房，吸引瞭250多批客戶前來認購，其中190批是之前的登記客戶。購房者7成來自關內，主要是看中樓盤位置。 　　中海西岸華府Mini公館 有人買瞭10套單位 　　8月30日，位於松崗的中海西岸華府南區6號樓Mini公館開盤，當天推出148套新單位，單身公寓和兩房單獨計算均價，均價區間在6200-6800元/平方米，截至31日中午，銷售126套。 　　據瞭解，此次推出的中海西岸華府Mini公館，針對包括松崗在內的寶安客戶推出瞭148套單位，主力戶型為23-32平方米的單身公寓和可變三房的74-77平方米的兩房單位。由於西岸華府是當地最大的一個在售樓盤，且周邊配套齊全，因此一些客戶認為單身公寓具有投資價值，當天成交最多的客戶一個人買下10套。 　　新世界四季山水 大部分客戶兩三套一起買 　　位於下梅林的新世界四季山水於8月28日開盤，推出468套住宅，起價1.5萬元/平方米，均價2萬元/平方米，截至8月31日下午，該盤銷售相關負責人稱已售出近200套，銷售率超過40%. 　　記者現場瞭解到，購買客戶多來自梅林或是梅林周邊片區的居民，多為自住目的，很多還是一傢老小來到現場選房，而且大部分客戶都是兩套或三套一並選定，總面積基本都在150平方米以上。 　　相關鏈接 　　寫字樓銷售一般 華強廣場隻售出20多套 　　位於福田區振中路與華強北路交會處的華強廣場，於8月28日開盤。此次推出寫字樓共117套，戶型面積在118-148平方米，售價2.7萬元/平方米，當天銷售20多套。 　　據瞭解，該盤曾於去年年初開盤銷售，主推公寓部分。此次開盤，開發商推出的是8-17樓層單位，而17樓以上開發商仍然保留。華強廣場是華強北唯一在售的甲級寫字樓。最近也有利好因素帶給華強廣場，地鐵2號線的華強北站緊鄰華強廣場而建。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣