國務院調研各地樓市 調控儲備政策彈藥充足

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提要：國務院督察組分赴16個省市督察樓市調控的行動不僅讓很多人把目光集中在瞭督察的結果上，也使得各方對於調控儲備政策出臺的預期大增。不少業內人士分析認為，大規模的政府調研往往會被視作新政策出臺的前奏。如果此次督察發現的問題較多且未來一到兩個月房價維持上漲態勢，不排除新調控政策出臺的可能性。而從目前的政策... 國務院督察組分赴16個省市督察樓市調控的行動不僅讓很多人把目光集中在瞭督察的結果上，也使得各方對於調控儲備政策出臺的預期大增。不少業內人士分析認為，大規模的政府調研往往會被視作新政策出臺的前奏。如果此次督察發現的問題較多且未來一到兩個月房價維持上漲態勢，不排除新調控政策出臺的可能性。而從目前的政策執行來看，調控政策不動搖且收緊趨勢已經愈發明顯。 　　督察工作結束後，調控政策到底會走向何方？目前看來，取消商品房預售制度和加快推進房產稅是媒體和業內認為最可能采取的兩大措施。雖然前者已經被辟謠為“子虛烏有”，但房產稅的擴圍則是呼聲最高的儲備政策。不過，也有業內人士指出，“政策加碼”有可能是出臺新的政策，也有可能是增加既有政策的執行力度。 　　房產稅擴容如箭在弦 　　針對近期樓市回暖，《人民日報》日前曾撰文呼籲“樓市調控要有彈藥”。對此，業內人士一度猜測，所謂“彈藥”可能就是取消商品房預售制度和加快推進房產稅。針對第一種猜測，住建部已澄清乃“謠言”。不過，關於擴征房產稅，相關部門倒是早已有瞭明確的表態。 　　盡管有關部門一直在進行相關準備工作，但房產稅擴圍的具體進度一直是“猶抱琵琶”，而作為全國推行房產稅的一個前提，40個城市信息聯網，此前的進展似乎也一直不太順利。不過，日前市場上倒是已經傳出瞭中國估價師與經紀人學會發出“為開征房地產稅做好批量估價技術準備”的通知和國傢稅務總局組織來自全國36個省市的稅務系統工作人員在京培訓的消息。 　　目前，不少業內人士認為房產稅推廣的可能性較大，而且會把稅收從交易環節轉移到保有環節上來，讓持有大量住房的人群付出更大的繳稅成本。 　　偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉向中新網房產頻道分析表示，房產稅的進一步推廣可以快速增加出租出售的房源供應，平抑房價和租金；其次，能夠充實地方財政，降低地方政府通過高價地獲取財政收入的意願，平抑地價；第三，可以替代目前爭議較大的“限貸限購”政策，避免行政手段對市場的長期過度幹預。 　　跨地域限購殺傷力強 　　綜合媒體報道，北京市住建委曾召集房地產開發企業負責人參加會議，對當前房地產銷售、審批管理的情況進行通報。據消息人士透露，會上就談到瞭關於“跨地域實施房地產限購政策”。也就是說，假定選定的城市包括瞭北京和南京，如果你在南京擁有房產，那麼你在北京的購房可能就會受到限制。不過，該人士也表示，這還隻是一種非正式層面的探討。 　　此外，多位參與住建部“全國房地產信息聯網”工作的人士也表示，在聯網技術工作推進的過程中，住建部曾經探討和研究瞭“跨地域實施房地產限購政策”的可能性。 　　據中新網房產頻道瞭解，所謂“跨地域限購”，即是在首批聯網的40個城市中，挑選主要城市，在一地審核購房者購買資格時，不僅審核其在本地所擁有的房產，亦審核聯網城市中擁有房產的情況，對於在聯網城市已經擁有住房的購房者，對其在其他聯網城市的“非首套”住房購買進行限制。 　　雖然尚未形成類似政策，但是據住建部官員透露，住建部已經完成瞭40個主要城市的個人住房信息聯網，“跨地域限購”的實現已經沒有技術障礙。 　　土地政策或再加碼 　　“調控政策做加法，既可能是增加新的措施，也可能是加大既有政策的執行力度。”中國房地產協會副會長陳國強在接受中新網房產頻道采訪時表示，如果是增加新的政策，除瞭房產稅和預售制度的調整外，土地政策上面也有可能“提出新的要求”。 　　據上海證券報報道，一位接近國土資源部的人士表示，土地方面，在增加土地供應的同時，繼續加大對閑置土地的清理，進而擠壓存量入市。國土部有計劃繼續加大閑置土地的整治力度，或要求各省市集中報送閑置土地清理情況，增加掛牌督辦的案量。 　　此外，國土資源部已經要求各地每周報送土地出讓情況，以便及時發現“地王”苗頭地塊的出讓，進行土地市場預期調控。 　　據瞭解，這是在以往任何調控時期都不曾有過的做法，政府對房地產調控的嚴厲程度由此也可見一斑。 Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售