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2011年深圳土地市場保障房用地大行其道，純商品房用地出讓明顯趨冷。南都記者根據深圳市規劃和國土資源委員會發佈的土地出讓信息整理統計，2011年深圳共公開出讓12宗居住用地，其中8宗為保障房用地，僅一宗出讓為無限制和附加要求的純居住用地。
出讓居住用地至少56.6萬平方米
2011年全年深圳土地供應達83宗，約254.2萬平方米，其中8宗流拍。從土地性質來看，工業用地供應量最多，商業用地次之，達14宗。居住用地12宗，除去年6月底招商局競得的南山區蛇口太子灣片區南地塊外，另11宗用地可以確定的占地面積達56.6萬平方米。
12宗居住用地中，其中一宗為招商局底價競得的蛇口太子灣片區地塊，面積近70萬平方米，目前該地塊規劃還未出臺，暫無法統計到其中居住用地部分的面積。
對比深圳市規劃國土委去年7月發佈的《深圳市近期建設與土地利用規劃2011年度實施計劃》(下稱《計劃》)，要求新供應建設用地中居住用地110公頃，即110萬平方米，目前能確定的居住用地面積則與計劃任務還有較大的差距。
8宗保障房用地實現全年計劃
深圳市規劃國土委有關人士曾經公開表示，目前深圳的保障房供地放在絕對優先的位置，在保障房供地未完成之前，商品房供地不會急於推出。根據《計劃》，2011年度計劃新供應保障性住房用地40公頃，就南都記者統計來看，實際出讓的40.4萬平方米基本達到原定計劃目標。
今年的8塊保障房用地在5月、7月和8月分三批先後出讓，其中有7宗出讓均按照一次競價和定地價、競房價方式公開掛牌。另一塊保障房用地為9月出讓的南山區留仙大道南側、塘朗站車輛段上蓋地塊，因規定瞭嚴格的申請人主體資格要求，最終由深圳市地鐵集團有限公司毫無懸念地底價競得。
無限制純居住用地僅2.8萬平方米
此外，12宗居住用地中，另有3宗為附加瞭不少限制條件的地塊，除上述由招商局拿下的太子灣片區，另兩塊均為地鐵上蓋物業開發土地，分別由港鐵公司和深圳市地鐵集團有限公司競得。
2011全年深圳僅出讓瞭一宗無限制和附加要求的純居住用地，為11月底光明中心區一塊約2.8萬平方米的地塊，建築面積約7.1萬平方米。雖然是全年唯一一塊無其他限制和附加要求的純居住用地，但該地塊並沒有得到發展商的青睞，最終被深圳市新生輝投資有限公司以底價2億元競得，折合樓面地價為2815元/平方米。
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