3月龍虎榜發佈 成交回升近五成

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房網訊：2011年3月《深圳樓盤成交龍虎榜》今日發佈，全市成交十強依次排定，金色領域、星河時代、萬科紅分列前三甲。據深圳房地產信息網監測數據顯示，2011年3月全市成交2683套新房，環比增漲近五成，全月僅6天單日成交過百。另一方面，成交均價環比回落不到一成，為19423元/平方米，較2月下降千元。在樓市調控政策的持續作用下，購房需求被抑制，成交依舊較低迷。 　　 　　成交量增漲近五成 成交均價略微回落 　　 　　據統計數據顯示，3月寶安區實現成交1077套，首度超越龍崗，位居六區第一。加上另外兩個熱點置業區域龍崗、南山，總計占全市成交面積總量的92.8%。而關內三區福田、羅湖、鹽田，成交量仍舊不足百套。從價格來看，全市均價平穩波動，未受調控過多影響。除成交最為活躍的寶安、龍崗兩區外，成交均價全為上漲。其中，龍崗繼續保持價格窪地的優勢，和寶安一同成為瞭全市僅有的兩個均價不到2萬的片區，這也是寶安今年以來首次月均價不足2萬。 　　 　　據記者瞭解，3月全市僅有3個項目拿到預售許可證，與2010年同期相比降幅明顯。進入4月後，新盤集中入市的現象將明顯加強。據不完全統計，預計4月將有近11個樓盤全新面市，包括港澳8號、春天海、上東灣、招商觀園等，其中關內就有4個新盤。此外，還會有部分樓盤加推新貨。相信隨著供應量的增大，4月成交量有望得到一定程度的提高。 　　 　　平價樓盤廣受追捧 成交具備回升動力 　　 　　龍虎榜成交十強中，龍崗項目多達6席，寶安2個，南山、鹽田各占1個。最受矚目的項目是萬科寶安新作金色領域，繼開盤熱銷之後應市加推再獲佳績，大賣697套單位，以壓倒性優勢榮登3月全市銷冠寶座。有業內人士分析，金色領域的熱銷可以歸結為萬科的品牌效應和低於市場預期的售價。此外，我們也可以看到，全市十強名單中高性價的平價樓盤占據大壁江山，龍崗入榜6盤售價均未超兩萬，振業巒山谷單價甚至不足萬元，成交十強中售價超過兩萬的項目也僅為3個。其中，頻登龍虎榜十強的關內代表項目向南瑞峰，擁有南山核心地段加精裝中小戶的雙重優勢，均價卻遠低於同片區其他項目，甚至和同為十強的寶安項目中央原著、鹽田項目海山道1號相差不多。 　　 　　就目前的買傢情況來看，絕大部分的投資型、改善型置業需求，被限購令和限貸令抑制，客觀上已無法入市，而首次置業者的入市願望依舊強烈。調控政策一波接一波，政策的不確定性刺激瞭一部分的剛需，使得他們的需求開始主動釋放。而面對低迷徘徊的成交市場，部分開發商推出瞭減總價、送裝修、大抽獎等促銷手段，一些新盤甚至在開盤時就發起瞭降價潮，這些舉措，更是吸引剛需加緊入市的重要原因。 　　 　　本周，深圳2011年房價控制目標出臺，以2011年深圳GDP預期增長10%計算，即今年深圳新房房價漲幅目標在10%以內。業內人士普遍認為，深圳目前房價合理，政府表示贊同，給出一個浮動上限，這意味著是房價上漲是被允許的。有專傢表示，隨著4月退貨量的增大和前期剛需的積壓，成交已具備一定的回升動力。一旦市場成交開始恢復，回暖似乎也就越來越近，參照過往數年調控後的市場走勢，回暖前無不經歷過類似的市場狀況。與此同時，這也意味著調控又將面臨更大的壓力。 　　 　　相關鏈接：2011年3月《深圳樓盤成交龍虎榜》 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣