坂田 居傢社區單價1.5萬-2萬元

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淘樓檔案 　　 　　淘樓者：張女士 　　 　　年齡：35歲 　　 　　職業：普通企業員工 　　 　　置業意向：龍華坂田 　　 　　淘樓記者：何嘉益 　　 　　陪淘時間：4月5日 　　 　　由於建設時間較早，土地出讓較容易，因此目前坂田的商品房社區都比較大，很有居傢感覺。但缺點也很明顯，周邊的農民房很多，占地也大，導致高端配套不足，而要改變這種現狀，仍需時日。中聯地產四季花城分行經理袁江對記者說。 　　 　　從福田中心區到坂田四季花城，有一種下鄉的感覺。出梅林關，進入坂田片區，最直觀的感覺便是視野開闊，農民房增多。正由於前者，導致片區更新存在極大的門檻，並且時間漫長。 　　 　　記者一路觀察，坂田片區主幹道附近未曾見到大型的超市、醫院，商業類型更多為農民房及商品房的底商店鋪。商場的話附近有民治天虹在四季花城門口的接送車，附近有坂田醫院，比較小。如果各傢開發商能夠齊心協力實現城中村改造的話，坂田周邊配套水平肯定能上來。袁江補充道。 　　 　　本次淘樓的張女士有改善型置業的需求。據瞭解，張女士現住在南山的一老三房裡，無社區。由於手中資金充裕又不受限購影響，因此想在關外地區尋覓一處安靜帶社區有居傢氛圍的房子。由於老公上班地點在福田中心區，因此她將置業地點考慮在龍華坂田兩個號稱福田後花園的區域。對此，袁江為張女士一傢推薦瞭位於坂田的萬科四季花城、春華四季園、陽光第五季以及中海月朗苑各一套單位。連同推薦的近十個樓盤來看，坂田片區房源均價基本在1.5萬-2萬每平方米。 　　 　　主打樓盤 　　 　　四季花城萬科旗下超大社區有居傢氛圍 　　 　　一樓以客廳為主 　　 　　露臺贈送 　　 　　176平方米五房兩廳兩衛，450萬（聯排別墅） 　　 　　√突出優勢：房間采光好，贈送面積多 　　 　　×明顯劣勢：年代較久，價格無優勢 　　 　　第一站去看四季花城。袁江介紹，四季花城一期始建於1998年，占地面積達到瞭37萬平方米，建築面積更有53萬平方米。 　　 　　由於社區較大，給人有一種城中城的感覺：社區內街道四通八達，臨街商鋪品種多樣，由於正值假期內社區滿是放松休閑的人們，居傢氛圍濃厚。 　　 　　因為張女士屬於改善性置業，袁江便推薦瞭一套當前可看的聯排別墅單位。該單位目前正對外招租，如果有出到合適價格的買傢出現也可以出售，業主的心理價格在450萬-500萬，物業管理費在每平方米2.8元每月。 　　 　　該套聯排別墅位於4期的櫻花苑內，面積共計176平方米，本來隻有地上兩層，但業主在二層與閣樓間加瞭層隔板，隔成瞭三層。房間南北通透，一樓贈送一個5平方米左右大的院子，一個客廳占據瞭絕大部分面積；二樓則為主臥和客臥，並且贈送一個露臺。由於時間較久，整套別墅體現出陳舊的感覺。雖然處在社區內部的位置，在周邊環境和隔音上都屬上乘，但張女士考慮到業主的開價較高，聯排別墅又不是自己的首選戶型，不得不作罷，轉往下一處。 　　 　　陽光第五季社區較小卻最具價格優勢 　　 　　78平方米 　　 　　兩房兩廳一衛，140萬 　　 　　戶型 　　 　　方正 　　 　　可隔一個房間出來 　　 　　√突出優勢：戶型方正、兩房變三房 　　 　　×明顯劣勢：景觀不佳，臨街有噪聲 　　 　　袁江坦言，陽光第五季無論名氣還是產品都不如之前兩個品牌社區。因為知名度不高，社區不大，很多買傢都是因為接受不瞭四季花城和春華四季園的價格才轉而選擇該社區。 　　 　　陽光第五季社區內總共隻有四棟樓體，平均每棟樓有三個單元。我們前往其中一棟詠梅閣進行參觀。該套房位於9樓，是一套78平方米的兩房單位，業主實收140萬，物管費1.9元/月·平方米。 　　 　　整套單位曾被業主出租過一段時間，因此呈現簡單裝修。進門就是一個入戶花園。由於入戶花園面積較大，業主已經將入戶花園的一部分用墻圍起，又制造瞭一個房間出來，可做書房或嬰兒房。客廳面積適中，主臥和客臥分居洗手間兩側，較為合理。張女士走出客廳朝北的陽臺，不禁皺起瞭眉頭，原來眼下是一片農民房景觀。袁江解釋道，坂田就是農民房多，這個社區一點不足就是景觀不佳。 　　 　　春華四季園產品較新，復式空間可再利用 　　 　　還可以增加兩個房間 　　 　　房間較小，分佈凌亂 　　 　　151平方米 　　 　　四房兩廳三衛，265萬 　　 　　√突出優勢：社區優越，房源較新 　　 　　×明顯劣勢：房間分佈較凌亂，低樓層影響采光 　　 　　四季花城的旁邊就是春華四季園，步行5分鐘左右。袁江說，春華四季園也是坂田片區較為搶手的社區房源，屬於品牌開發商金光華的作品。該社區共分兩期開發，分別於2006年和2007年開建，年代較新，並且社區整體給人的第一感覺很好：社區內有人工湖，復式洋房、小高層臨湖而建，產品上也分平面和復式兩種，給置業者提供瞭較多選擇。 　　 　　我們一行人進入到6棟3樓的一套兩梯四戶的復式單位。該套單位為毛坯房，業主於2007年買入之後一直沒有出手。並不是因為房子本身的原因，而是放盤價一直在隨市場走高，業主又不缺錢，願意等，目前叫價265萬，每月物業管理費為2.3元每平方米。該套房源的客廳寬度直接延伸出去就是陽臺寬度，很大，並且朝西南可看園林，這點張女士十分喜歡。走上二樓則是主臥、客臥和洗手間。袁江介紹說，該套單位對外稱是四房，但復式二樓的部分空間還可以利用，比如在一些懸空的空間裡搭上隔板，並敲掉一面墻的話，利用空間還能增加，還可以做出兩個房間。張女士問袁江這套房的一些優缺點，袁江坦陳，個人對這套戶型不大喜歡，原因為該套房雖然面積大，但房間顯小且分佈凌亂。 　　 　　中海月朗苑綠化程度高，令人心情舒暢 　　 　　客廳外贈送一院子 　　 　　入戶花園可改造 　　 　　106平米三房兩廳兩衛，220萬 　　 　　√突出優勢：中海品牌，空間利用率高 　　 　　×明顯劣勢：采光不佳、臨街有噪聲 　　 　　最後一站我們去的位於萬科第五園附近的中海月朗苑。這個樓盤距離上述三個社區較遠，我們步行瞭將近15分鐘。中海月朗苑2005年開建，次年實現入夥，共擁有7.8萬的占地面積、11萬的建築面積。社區內擁有幼兒園、泳池，在社區內漫步時，竹林、灌木叢等頻繁映入眼簾，給人很強烈的綠色氣息，令人的心情不由地舒暢起來。袁江介紹說，該社區為中海地產的作品，產品品質自然沒的說，並且采用中海自己的物業管理公司。社區內共有5棟樓體，但總單元數較多。像我們前去看的一棟，共有8個單元。 　　 　　要看的單位位於一棟一樓，是一套106平方米的三房。由於處於一樓，因此該單位贈送一個院子，面積近10平方米。袁江說，這套房源的入戶花園非常值得一說，由於有將近7米的挑高空間，入戶花園給業主隔成瞭兩層，上層可以改造成一個9-12平方米的儲物房，空間進一步得到利用。整套房源呈現正方形的佈局，南北通透。兩個客臥和主臥分局公用洗手間兩側，主臥另自帶洗手間。不過，張女士則認為，該套單位由於位於一樓，因此采光不可避免受到影響，並且處於社區的邊緣為止，臨近外部街道，可以聽到外部車輛行駛而過的聲音。 　　 　　 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣