深寫字樓有價無市初顯 不要急於入市

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主要集中在羅湖、南山兩區；專傢建議現階段投資者不要急於入市 　　近日，記者從中原、美聯等中介瞭解到，進入5月，羅湖、南山寫字樓市場部分區域業主放盤價繼續上漲，但市場成交量相比4月有所下降。有專傢認為，春節後深圳寫字樓市場短期價格漲幅過大，現市場已出現買賣雙方互相觀望的現象，有價無市苗頭顯現。專傢建議寫字樓投資者現在觀察市場，入市註意投資風險。 　　羅湖、南山較為明顯 　　深圳中原寫字樓部經理楊創慧稱，據他們統計，目前深圳寫字樓市場整體交投活躍，5月比4月環比上升10%左右。他同時也表示，個別片區在“五一”過後成交放緩，其中羅湖乙級寫字樓5月成交量環比下降超過10%。同時，記者從羅湖的多傢中介地鋪瞭解到，5月羅湖多數樓盤的報價比4月有所上升，但是實際成交價格依然維持在4月的水平。 　　楊創慧認為，春節以來，羅湖乙級寫字樓市場價格上漲太快，投資者出現觀望。另外，近期股市、樓市火熱，國傢開始出臺一些宏觀調控政策，對經濟政策敏感的投資者也放緩瞭投資步伐。楊創慧則認為羅湖乙級寫字樓價格的上漲屬於補漲，市場經過1個多月時間的心理調整，將重新穩步上升。他對投資前景仍看好，因為目前羅湖乙級寫字樓價格離甲級仍有比較大的差距，同時，空置率低說明用傢的承接力強。 　　記者從南山的多傢中介瞭解到，南山區寫字樓市場有價無市的現象在4月就有所體現。如新豪方大廈4月價格上漲約一成，但未出現任何新增房源。5月以來，南山區寫字樓價格繼續攀升，如海岸城東座的價格4月份是2萬元/平方米，目前已經升高到2.5萬元/平方米。 　　投資者不要急於入市 　　“出現這一情況的主要原因是業主捂盤，期待西部通道通車後價格再有個暴漲。”美聯工商鋪總監江少傑表示，因為價格上漲很快，業主心理預期很高，大多捂盤觀望，高價放出目的是探測市場。投資者則認為短期價格上漲太多，接手出現猶豫。 　　“南山寫字樓市場有西部通道概念炒作成分過大，真正要旺起來還需時日。”江少傑認為，西部通道通車後，會吸引物流、運輸企業進駐南山，但是短期對此不應期望過高。因為按規定，有對應的中港牌的車輛才能進出口岸，走文錦口岸、皇崗口岸的牌照並不能適用於西部通道，西部通道第一批牌照下發最早也要到7月份，之後企業才會慢慢過來。 　　江少傑提醒投資者註意短期投資風險，南山寫字樓今年從1萬多攀升到2萬多元/平方米，已經與車公廟價位差不多，但是租金回報率不高，他預計要到明年年中，物流企業大量進入後，租金水平才能上來。 　　專傢建議寫字樓投資者現在觀察市場，入市註意投資風險。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣