全國1萬公頃用地閑置 李澤楷盈大地產被點名

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國土部曝光18幅閑置土地，華潤保利中海三央企在列 “國四條”發佈一周後，各部委已經分頭將調控政策落實。昨天國土資源部召開掛牌督辦房地產開發閑置土地處置新聞通氣會，稱目前全國閑置的房地產用地仍有約1萬公頃，並首次將9城市18幅閑置地公開曝光。 國土部此次動作足以顯示政府決心，包括華潤置地、保利地產、中海地產三傢中央直屬企業，以及小超人李澤楷名下盈大地產全部被點名。 國土資源部表示，將督促各地嚴格執行土地閑置各項文件，並且明確土地閑置滿兩年堅決收回。 5宗地企業原因閑置 國土資源部表示，新聞通氣會旨在加強對房地產市場的宏觀調控，督促各地嚴格落實閑置土地清理處置政策，促進供應土地的及時開發利用，盡快形成住房的有效供給，改善住房的供求關系；督促房地產開發企業根據實際開發能力理性取得土地，按合同約定及時開發利用，為城市居民提供住房保障。 會上通報瞭18宗掛牌督辦閑置土地，這18宗閑置土地當中，閑置滿一年未滿兩年的有11宗，閑置滿兩年的有7宗；按閑置原因分類，企業自身原因的有5宗，政府拆遷未及時交地原因的有5宗，城市規劃調整原因的有5宗，其他政府及有關部門原因的有3宗，圍海造地換發土地使用證，但未辦理出讓手續原因的有7宗。 全部曝光土地中，包括被央視曝光的“盈大囤地事件”涉及到的“工體四號地”，以及華潤、保利、中海三傢知名房企購得的開發地塊。 其中華潤置地發展（北京）有限公司被通報土地為門頭溝區永定鎮馮村一期居住土地，約定開工時間為2008年7月30日，在閑置原因一欄中，開發單位有外資企業股份，正在報發改委立項核準。 長春中海地產有限公司開發的“長春市景陽大路以南、普陽街以西”地塊約定去年5月30日開工，閑置原因為“政府拆遷未如期交地”。 廣西保利遠辰房地產有限責任公司“南寧市邕武路20號”地塊原定去年9月14日開工，因“規劃部門調整城市規劃”原因閑置。 除此之外，小超人曾經被央視曝光的工體土地原定開工時間至今已經超過3年，而閑置原因則是“企業未按約定開工，申請調整規劃並獲批準”，地塊至今並未處置。 上海土地囤5年漲10倍 上海此次有兩傢公司被點名。兩幅土地分別位於上海金山以及閔行。 上海金農置業發展有限公司名下一幅位於金山“龍軒路以南、海芙路以西、松衛南路以東、龍翔路以北”的土地，地塊總面積94286平方米。原本應該在2004年年底開工，至今閑置5年。 另外還有一幅上海中友房產有限公司開發的浦江鎮201-c2地塊，2005年成交價為7669.71萬元，按照計劃2006年5月就應該開工建設，但由於“自身原因”閑置至今已經有3年時間。 從上海土地價格變化來看，囤地產生的利潤甚至高於房產開發。 以金山地塊為例，土地2004年協議拿地時成交價格為4667.16萬元，去年年底，這一幅土地土地曾在上海產權交易所掛牌轉讓，掛牌價格加上全面債權總價約為2.17億元。 一年過去，最近上海84號土地公告中成交的金山土地最高成交單價已經達到5500元/平方米以上，如果以此估算，類似地塊總價超過5億元。 也就是說，土地5年時間裡曬太陽，地價至今上漲幅度已經超過瞭10倍，開發商“囤地”利潤之高可謂驚人。 閑置滿兩年堅決收回 據國土資源部調查，目前全國閑置的房地產用地仍有約1萬公頃，閑置土地中因規劃調整為主的政府部門原因和司法查封的約占55%。 國土部表示，將督促各地根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律法規的規定，以及《閑置土地處置辦法》（國土資源部令第5號），和《國務院關於促進節約集約用地的通知》(國發〔2008〕3號)等文件要求，依法分類處置此次掛牌督辦的18宗房地產開發閑置土地，促其及時開發利用。 對土地閑置滿一年不滿兩年的，要按照出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費；對土地閑置滿兩年、依法應當無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用；對因政府、政府有關部門行為造成的閑置土地，國土資源行政主管部門必須盡快協調有關部門，擬定處置方案報政府批準，確因規劃調整的，可采取改變用途、等價置換等途徑及時處置。 Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售