房貸首付提高勢在必行 差別化對待政策初現端倪

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早在半個月前，提高房貸首付比例的消息就已經炒的沸沸揚揚，最近幾天這一消息的“呼聲”再度高漲。雖然目前政府相關部門及銀行尚未明確證實這一說法，但從各大銀行相繼緊縮住房貸款發放實際效應來看，提高房貸首付比例顯然已被提上政府房產調控日程上來。 　　以下是兩條媒體爆出的最新消息： 　　１、多位銀行及官方消息人士稱，央行擬將第二套住房首付比例提至四成，政策雖沒有具體敲定，但相關部門已邀集多方機構進行研討。 　　2、業內人士透露最新消息，政府將提高一手房貸款首付比例，二手房不在調控之列。 　　俗話說，空穴來風。這些消息的傳出正是政府和銀行執行政策調整的這場“山雨”欲來之前的滿樓“風”。國傢擬提高房貸首付比例、包括擬將第二套住房貸款首付提高至四成旨在打擊利用房地產的投機行為，歸根結底在於實現“國傢保障自住、抑制投資、打擊投機”。 　　加息不如提高首付比例 　　近幾年，我國房地產業一直處於動蕩期，房價過高、漲幅過快帶來的居民住房難等問題一直困擾著相關部門。政府試圖通過加息來抑制過高的房價，但就央行年內5次加息的效力來看，其結果並不理想。加息對購房投資者來說似乎無關痛癢，房價不降反升。 　　就此情況“我愛我傢”業內人士分析說：通過加息來抑制房價並不是萬全之策。從抑制投資購房者來說，加息對其影響並不是很大。從國際金融的大市場來看，我國不斷加息將無形中加大人民幣升值的壓力，同時會吸引大量的外資湧入國內，外資大量註入將使房地產開發商更肆無忌憚地“圈地”，通過捂盤惜售等形式惡意抬高房價。如此看來，加息非但起到相應的作用，反而助長瞭房價的節節攀升。另外，因為開發商資金過於充裕，國傢對房地產開發的調控能力將隨之減弱。 　　加息不如提高首付比例，銀行相對緊縮房貸，在一定程度上可以降低購房者的購買能力，從而間接抑制房價的漲幅速度。房產投資得到抑制的同時，政府加大保障性住房的投入，房價漲幅過快現象不能靠單純的加息來解決，要綜合調節供需關系、提高房貸首付比例等共同調控才解決房價的根本問題。 　　購房貸款差別化對待 　　從銀行及各有關部門傳出的最新消息中我們能得到這樣的訊息：那就是國傢對房貸政策將進行差別化對待。即：購買第一套住房貸款首付比例與購買兩套以上（含兩套）住房貸款首付比例差別化對待。 　　我愛我傢控股副總裁胡景暉表示，購房貸款首付比例差別化對待，對於打擊投機、抑制房價將起到非常重要的作用。 　　首先，銀行按購房者購買的是第幾套住房來判定貸款比例。如果是第一套住房首付比例不變，第二套或兩套以上的將相應提高首付比例，甚至要求全款購房。這樣一來，那些以盈利為目的的購房將得到有效地遏制，這部分房源將有效地轉入自住型購房者手中。 　　其次，房貸首付差別化對待是更有效的保障居民自住購房的重要舉措。隻要購房者提供足夠的證明，自己購買的是第一套住房，那麼銀行可以按原有首付比例甚至給於更多優惠的政策為其提供貸款。這樣一來，對於廣大自住型購房者將得到切身的利益。 　　另外，一手房與二手房貸款首付比例差別化對待是符合市場具體運營體制的。 　　一手房與二手房雖同為市場交易的房產商品，但兩者上市運營的具體體制則不同，主要表現為：定價機制不同、估價機制不同、標的物狀況不同。 　　一手房屬於不平等的開發商定價，購房者隻能通過購房協議上面的售價進行購買，房價幾乎沒有回旋的餘地。銀行全憑協議上的房價進行貸款，開發商捂盤抬價、期房陷阱等現象加大瞭貸款風險。二手房作為現房標的物的買賣價格全憑業主與客戶兩個自然人相互商榷的定價，銀行通過對現房評估後貸款大大降低瞭風險程度。因此，二手房與一手房貸款首付比例差別化對待，符合市場實際需求。穩定二手房貸款首付比例、加大二手房供應對緩解市場供不應求具有促進作用。 　　由此，提高購房貸款首付比例並差別化對待的房產調控舉措對抑制投資、穩定房價將具有相當重要的作用。 Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售