限個人房貸總額 可控優惠貸款炒樓?

ssproperty.com.hk

下半年嚴格執行差別房貸政策這是央行近日的重申和強調，目前記者多渠道瞭解到的情況也顯示銀行房貸沒有放松跡象，但基於難查異地房產、以傢庭為單位界定難、做高評估價等空子依然存在，日前有業內人士撰文建議制定個人住房貸款總額。 　　 　　房貸依然口子緊、空子多 　　 　　現在銀行的貸款政策還是很緊，尤其7月中旬深圳銀監局緊急召集各傢銀行開會重申房貸新政之後，個別曾以‘首付5.5成、利率1.2倍’發放第三套及以上住房貸款的銀行也已暫停。美聯物業按揭部總監王青說。 　　 　　據悉，目前深圳各銀行統一嚴格口徑：以傢庭為單位、認貸又認房計算，第二套最低首付5成、利率1.1倍，第三套及以上住房貸款暫停，未提供一年以上本市完稅證明或社保記錄的不能申請貸款。 　　 　　政策口子是很緊，但實際執行中有關貸款人的一些信息根本查不瞭，銀行也沒辦法，基本上隻能按照征信系統中的貸款記錄判斷，所謂‘認貸又認房’實際上還是隻‘認貸’。某國有銀行個貸經理說。他總結目前房貸政策的幾大空子，一是因為目前沒有全國聯網的個人住房系統，難查貸款人在異地是否有住房；二是因為人行征信系統中關於貸款人的婚姻、傢庭記錄和民政系統不同步，造成傢庭名下房產數量難認定。 　　 　　此外，通過做高評估價獲取高額貸款的現象仍存在，比如一套實際成交價90萬元的房子，若評估價做到100萬，按二套房最低首付5成就可多貸5萬元。雖然目前銀行大多以評估價和成交價相比的較低值為標準放貸，但貸款人可能已通過陰陽合同將成交價做得更高，那麼銀行的最終放貸額還是會高於此套房按政策規定所能獲得的最大貸款額。 　　 　　限定個人房貸總額操作更簡單 　　 　　所以，現行的樓市調控政策，通過限制傢庭貸款套數和提高最低首付標準，不僅執行起來不容易，而且仍然無法制止某些人套取高額貸款來投機房產。中原地產市場部總監王世界說。他日前專門發表博文稱制定個人房貸總限額是更簡單易行的辦法。 　　 　　王世界介紹此方法為：符合基本條件的居民，在一個城市裡有一定時間的納稅或者社保記錄，即可享受住房優惠貸款，城市根據其房價情況制定一個允許銀行發放給個人的住房貸款的最高限額即可，其它的事情則交給銀行、市場及購房個人去考慮。以深圳為例，假定城市制定的個人貸款總額為50萬，那麼一個傢庭兩個符合資格的人可以共取得100萬的貸款，不夠的部分需要自己付款，不管你是買多大的房，也不管是第幾套，總之超過總限額的部分就不能再享受到優惠利率的貸款。這樣就不能因為你要買更大的房子而取得更多的優惠貸款，防止像現在這樣，如按第二套房最低首付5成，評估價100萬的房子可最多貸款50萬，評估價300萬的房子就可貸150萬，銀行優惠貸款被更多地用來買豪宅、別墅等。 　　 　　目前許多國傢和地區就是通過制定個人住房貸款總額的方式，來控制優惠房貸流入少數人手中，這個方法簡單易行，也更有效，不知道為什麼政策制定者一直沒有采取這個方法。王世界說。對此，有不願具名的銀行內部人士向記者坦言，此法對銀行業務量的打擊更大。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣