售價漲幅高於租金 中心區寫字樓空置

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4月12日，戴德梁行在其2006年一季度市場報告中披露，深圳寫字樓售價高至13075元/平方米，同比上漲瞭20%；平均月租金97.9元/平方米，同比上漲瞭6%。與此同時，中心區一季度的甲級寫字樓空置率高達22%，該司對此解釋稱，高空置率乃是由於去年底若幹甲級寫字樓集中入夥所致，為階段性波動，而當前外企進入深圳市場的力度顯著加大。 　　售價漲幅明顯高於租金 　　根據戴德梁行指數顯示，一季度深圳市寫字樓價格明顯上揚，平均價格高達13075元/平方米，同比增長瞭20%，甲級寫字樓市場更是活躍，一般價格都1.5萬元/平方米左右。 　　與寫字樓價格漲幅相比，一季度，深圳市寫字樓市場租金漲幅就小瞭許多，僅為6%，平均月租金約97.9元/平方米。 　　根據戴德梁行指數顯示，從2002年第三季度開始到2005年第三季度，深圳寫字樓市場售價與租金的增長幅度都保持大體一致的態勢，但是，“從2005年第四季度開始，售價明顯提高，尤以中心區寫字樓項目增長顯著。”該司研究部負責人江冰河稱，價格攀高是由於一部分外企一改過去的租賃習慣，也開始購買寫字樓物業。 　　中心區空置率全市最高 　　據記者瞭解，一季度公開發售的新世界中心，價格已經攀高到1.9萬—2萬元/平方米，銷售成績較佳的卓越時代廣場，價格也高達1.5萬元/平方米。 　　一方面是甲級寫字樓的高售價，而另一方面又是高空置率。根據該司采集的14個甲級寫字樓樣本顯示，截至目前，深圳甲級寫字樓總體存量已經達到瞭89萬平方米，預計年底會增加到106萬平方米。 　　江冰河透露。目前中心區甲級寫字樓的月租金約為110元/平方米，同時，空置率也是全市最高，為22%；其次為南山，甲級寫字樓市場空置率為9%，商務氛圍最成熟的羅湖，甲級寫字樓市場空置率也最低，僅5%。 　　階段性空置期不會太長 　　“去年底，中心區一批甲級寫字樓入夥比較集中，企業搬遷以及裝修需要耗費一段時間，因此，才會導致空置率的階段性波動。”江冰河解釋說，他認為這個高空置率不會持續很長時間。 　　支撐他做出上述判斷的還有，由於今年是中國全面開放的最後一年，“外資對深圳市場的投資將會大幅提高，加上本土企業的擴張，深圳寫字樓市場需求將會保持在一個比較高的水平。”他還透露，在過去一段時間裡，諸如華潤大廈、招商銀行大廈等知名甲級寫字樓都有比較可觀的租賃，“質素好的寫字樓，市場前景還是很好。” 　　不過，一名不願具名的職業經理人指出，當前中心區的寫字樓市場短期內存在一定風險，“如果是一個非常成熟的市場，寫字樓的空置率應保持在5%比較合理。” Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣