導語:今年以來的樓市行情似乎仍在延續去年的升溫之勢,樓市的樂觀情緒加上銀行年初額度的寬松,深圳地區推行首套房貸利率8.5折優惠的銀行正悄然增多。 天下沒有免費的午餐,記者調查發現,客戶若要申請到最優惠利率需要滿足一些條件,包括存款和房貸金額等。 有條件性8.5折優惠 近日對深圳16傢銀行進行調查,調查發現大部分銀行提供首套房貸利率8.5折優惠。記者據此與16傢銀行深圳分支行的客戶經理進行瞭溝通,瞭解到目前提供首套房貸利率8.5折優惠的銀行共有9傢,包括工商銀行、中信銀行、浦發銀行、興業銀行、廣東銀行、深圳農商行、郵儲銀行,此外還有匯豐和渣打兩傢外資行。 此外,建行和交行的客戶經理則表示,可為優質客戶申請到8.8折首套房貸利率折扣,但8.5折較難申請;中行、農行的客戶經理則表示首套房貸最低可打9折;招行、平安、光大的客戶經理則表示實行基準利率。 記者調查發現,上述提供8.5折優惠的銀行基本對申請客戶設置瞭一些前提條件。如工行要求申請者房貸總額在120萬元以上;浦發銀行則要求首付最低四成,且在該行存款應達到30萬元;渣打則要求申請者存款不低於10萬元。此外,廣發銀行[微博]的客戶經理表示,通常貸款金額超過150萬元才能將首套房貸利率做到8.5折,100萬元至150萬元間隻能拿到9折優惠,100萬元以下則實行基準利率。郵儲銀行客戶經理也表示,8.5折優惠隻適用於資質比較好的客戶。 深圳房貸供需兩旺 首套房貸利率8.5折優惠一直是房貸市場的熱門話題,令人記憶猶新的是,去年年底銀行房貸額度緊張,深圳如同其他一線城市一樣,不少銀行紛紛取消或者提高瞭房貸利率折扣。業內人士表示,目前首套房貸利率實行8.5折優惠的銀行較多,背後有幾方面的原因,包括銀行額度寬松、競爭激烈,以及購房需求旺盛等。 中原地產市場研究總監張大偉對記者表示,去年底銀行資金確實較緊張,收緊房貸不足為奇,但房貸對銀行來說是優質資產,因此在年初額度和政策允許的情況下,大部分銀行有動力通過加大折扣來增加業務量,對於一些資本金較少、擅長對公業務的銀行,則會通過減少折扣,控制房貸業務量,騰出額度做其他利潤率更高的業務。 另外,一位不願具名的深圳某大型銀行個貸條線信貸審查員表示,每年總行都會對個人住房按揭貸款的利率制定一個下限標準,並給予各級分行一定權限,分行可基於此標準,適當給予當地優質客戶一些優惠。 像深圳這種一線城市,國有銀行、股份行、外資行和城商行都在搶優質客戶,競爭十分激烈,所以一定要有利率優惠,不然就搶不到客戶。該信貸審查員說。 一些銀行客戶經理表示,年初至今申請房貸者增加的另一個重要原因,就是1月1日起實行新的貸款基準利率,月供金額比去年降息前減少瞭。 深圳地區銀行大打房貸利率優惠牌,背後還有趁樓市火熱時趁熱打鐵以提高業務量的意圖。地產中介人士鄧小姐表示,深圳住宅交易從去年10月後開始火熱來,持幣觀望的購房者擔心房價上漲速度會加快,出手購房的越來越多;年初至今,購房者申請房貸的熱情比去年大大增加,也增加瞭銀行實行房貸利率優惠的動力。 深圳市規劃國土委以及美聯物業的統計數據顯示,1月份深圳市一二手住宅合計成交13873套,比去年12月增加瞭23.1%。今年1月以來,深圳房地產權登記中心每天上班前的1小時,取號處就會排起長龍,與去年樓市低迷時形成瞭鮮明對比。鄧小姐說。
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