2季度深圳市住宅租金略漲 租賃均價42.5元/㎡

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深圳市出租屋綜合管理辦今天公佈瞭《2011年二季度深圳市出租屋抽樣調查》，結果顯示：今年二季度深圳租金呈平穩略升態勢，住宅類環比上漲1.2%，同比上漲11.8%；寫字樓環比上漲2.8%，同比上漲21.7%；商業類環比持平，同比上漲19.4%；廠房倉庫類環比基本持平，同比上漲5.1%。 　　 　　調查結果表明，2011年二季度深圳市住宅租賃均價為42.5元/㎡，與上季度相比基本保持穩定，環比上漲1.2%，同比上漲11.8%。其中，鹽田、寶安、龍崗環比漲幅居前，羅湖、南山次之，福田區基本保持不變；與去年同期相比，則南山和龍崗二區漲幅最大，羅湖區漲幅最小。 　　 　　本季度深圳市寫字樓租賃均價為112元/㎡，環比上漲2.8%，同比上漲21.7%。其中，福田區本季度租賃均價為126元/㎡，環比上漲4.1%，同比上漲23.5%，高檔寫字樓的租金直接抬高瞭整體均價。如福田中心區的諾德中心、國際商會中心，去年同期尚在150元/㎡左右，現在已在180元/㎡之上瞭。 　　 　　本季度深圳市商業租金均價為222元/㎡，環比持平，同比上漲35.4%。去年的關內（尤其是羅湖區）商業租金可謂暴漲，直到年底才算消停，上季度由於時處春節期間，環比尚略有上漲；本季度羅湖、福田和南山區的商業租金集體熄火，並分別略有回調，但與去年同期相比還是呈上升趨勢。 　　 　　深圳市出租屋綜管辦分析，伴隨著一季度民工潮消退後，二季度來深的外來工人數大幅減少，租賃需求迅速下降，租客的選擇性比上季度更豐富，租賃房的空置周期有所加長，導致業主的漲租意願不再強烈，基本上維持瞭上季度的原有報價，全市出租屋呈現出量跌價平的態勢。但進入7月份以後，應屆畢業生來深求職者會逐漸增多；加上外來工在內地的留守老人和小孩往往會利用暑假來深團聚，短租房需求急劇增大；此外，為下學期開學作打算，學位房包括學校周邊的出租屋也將出現一輪大換租，因此，三季度的租賃市場又將迎來一波高峰。 　　 　　此外，隨著地鐵1號線至5號線在本季度相繼全線開通，深圳正式迎來瞭大地鐵時代，地鐵沿線出租屋又再次發出瞭漲租的聲音。由於前期的小區房租金已然上漲較多，相對此次地鐵概念的租金炒作尚不明顯，但農民房的業主已普遍提高瞭租金預期。而關外偏遠工業區業主則主動調低租金報價。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣