顧雲昌否認出現恐慌性購房 呼籲多建保障房

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“有錢人隨他買10萬元/平米的豪宅，夾心層有經適房為他們服務，低收入階層則隻需要盯著廉租房，不同階層各取所需，這才是實現合理房價的根本之道。”。以一席“丈母娘經濟推高房價論”聞名的中國房地產研究協會副會長顧雲昌，在接受騰訊房產采訪時表示，與其打壓房價，還不如真正建好完善的保障房體系。 對於北京市場年末的“恐慌性購房”預言，顧雲昌表示謠言不可信，現在買房者還是以剛需為主，年內北京的新房和二手房價格有所上升，但是漲勢溫和。而恐慌性購房的必要條件是，房價處於快速上漲通道，市場供應量跟不上。購房者處於拿錢買不到房子的預期下才會恐慌購房。北京市住建委近期發佈的數據顯示，年末北京仍有9000套商品房處於待審批狀態。而從長期監測情況看，雖然今年土地成交量同比有所減少，但潛在供應量不存在問題，目前，北京開工未入市項目面積約1200萬平方米，按照100平方米的單套面積計算，已經拿地未開工的項目約有12萬套，加之5.6萬套的庫存項目，可供應住房量超過北京年度新房成交量，因此購房者不必過於心急，倉促入市。 北京過去幾年的土地供應計劃基本都沒完成，土地來不及儲備，開發量相應減少，但是從此前國務院表態未來要加大商品房供應量，到住建部新政擬鼓勵在建樓盤“以大化小” 增加普通商品房供應量，都傳遞瞭未來一級市場和二級市場供應量充沛的信號。 另外，近期北京樓市出現暖冬的原因是，北京上海之類的一線城市吸引力太強，剛性需求旺盛。房價雖然沒有暴漲，但也一直在穩步上漲。中國中小城市房價收入比在合理范圍內，但大城市比例過高，許多一線城市房價收入比高達10以上，大城市房價收入比很可能永遠不會回歸合理水平。 北京上海等城市，稀缺地段產生少數地王是正常現象，但是地王出現不意味著會推動整體房價上漲。市場價格是由買賣雙方決定的，北京、上海的房價是由有錢人決定的。未來政府還是要加強保障房的力度，現在壓低房價其實壓的還是有錢人的房價，真正的夾心層和低收入者還是需要國傢保障房的支持，建立合理的保障房準入門檻。 Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售