發展商集體失語
新鮮指數：★★★★☆
名詞解釋：
“國六條”政策出臺後，深圳新房成交量開始急劇萎縮，已經跌到瞭幾年來的最低水平，而更為嚴苛的“深十五條”細則出臺之後，深圳業內預測新房成交量將有可能進一步走低。
房地產發展商們一改往日的高調姿態，形成整體“失語”狀態。這次出臺的深圳細則，眾多置業者和業內人士都表示瞭熱切的贊同，政策內容之全面，調控力度之強勁為近年所罕見，無怪乎有發展商驚呼：這次調控可不是鬧著玩的！很多小發展商對於樓市的今後走向更是大為迷茫，離開這個行業？心有不甘；繼續觀望，客觀條件又不允許，眾開發商仿佛陷入瞭萬馬齊喑的局面。
【造句】發展商竟然集體失語，還好，沒有集體失禁！
土地公開招投標
新鮮指數：★★★★☆
名詞解釋：
土地公開招投標這一舉措，深受廣大開發商歡迎，原因就在於這一舉措倡導的是公開、公平和公正。如今，越來越多的土地招投標，都將各競標企業底價公佈於眾，本著公平公正合理的原則，價高不是唯一的中標依據。
開發商必須根據招標方的要求制定一份合理詳細的土地使用規劃方案，包括價格、企業資質、企業歷史成績、投標方案等因素，都是評標過程中需要考核的重要方面。使土地招投標透明度不斷提高，土地公開招投標，確定合理的土地招投標價格，實行土地招投標綜合評價制度，提高土地利用的最大效益，無疑是目前有效的土地供應方式。
【造句】土地公開招投標瞭，還不去投標？同去，同去。
二手房展
新鮮指數：★★★★★
【名詞解釋】
如果提到掀起南山置業狂潮的年度事件，最火爆的莫過於第三屆南山二手房展。本報首創、兩地聯展、“專業+娛樂”、創歷屆參展之最、創成交紀錄新高……諸多重磅級的關鍵詞都論證瞭本次房展在今年南山地產界的影響力。如今，說起二手房展已經逐漸成為南山人耳熟能詳的一個品牌活動，深刻地說，它也開始成為最受置業者推崇的銷售形式。“一日看盡南山盤”，它推介瞭二手房市的厚重底蘊，同時也向置業者彰顯瞭二手房高性價比的優勢，甚至一段時間內非刻意性地引導瞭二手房成為置業者的主流選擇。種種影響力，讓南山二手房展當之無愧地登上“2006年南山地產辭典”的首席之座。
10月28日—29日、11月4日—5日，橫跨兩周為期四天的“中昊宇按揭擔保第三屆南山二手房展”分別在南山書城和花園城中心廣場舉行，深圳主流品牌中介齊聚，是歷屆南山二手房展中最為強勢和集中的一次。本屆展會創造性地開設瞭兩地聯展模式，盛況空前，四天時間裡，共有八萬餘置業者光臨這兩大展場，創歷屆展會之最，參展中介共成交70多套房屋，更是歷史性地創造瞭二手房展成交紀錄的新高。
從本屆房展上看，“一日看盡南山盤”已經成為瞭最受置業者推崇的一種銷售形式。
本屆房展參展單位均是在深圳及南山市場中占據絕大部分市場份額的主流品牌企業及正在迅猛發展的新生力量，中昊宇按揭擔保、創輝租售、招商置業、中原地產、海王地產、泛城租售、世聯行、世華地產、卓越地產、陽光新貴地產等幾乎囊括瞭深圳中介行業第一梯隊的所有公司。不少中介推出樓盤專賣，由專門負責這些片區的置業顧問來為置業者服務。看樓車的出現也掀起瞭一股置業高潮，更加方便置業者及時地瞭解、察看適合自己的盤源。本屆展會另一大創新亮點在於采用瞭“專業+娛樂”的形式，不僅舉辦瞭“南山二手房房價趨勢分析”和“南山二手房租金上漲”兩場論壇，引導置業者規劃正確的置業趨向，還在展會中穿插瞭樂隊表演，邀請瞭才藝出眾的南山寶貝盛裝演出，令火爆的房展場面高潮迭起。四天時間共有70多套房屋成交，創歷屆展會之最。
由此看來，一直在不斷完善服務的二手房展已經得到廣大置業者的認可和支持。的確，在魚龍混雜還不夠規范的中介行業內，置業者更希望看到一個陽光和誠信的交易平臺。而由媒體發起、受媒體監督的類似展會出現，真正做到瞭把誠信和品牌聚集在一起，描繪瞭一幅新鮮的置業新面貌。
除此以外，一個大背景不容忽視。2006年下半年出臺的“國六條”、“八一個稅強征”、“央行提高房貸利率”等新政一直影響著房地產市場的成交量和置業者的觀望情緒，而本屆二手房展在此背景下仍能創成交紀錄新高，不僅說明傾向選擇二手房的置業者越來越多，也說明二手房展在某種程度上正影響著置業者的置業觀念和行為，同時也在悄然改變著中介公司的營銷方式，南山二手房展將有望成為三級市場中占據主流地位的營銷手段。而二手房房價較新房房價真實，性價比高，也將在一段時間內成為置業者的主流選擇。
【造句】老張匆匆走在路上，手裡抱著一摞盤源信息，心裡嘀咕著：能一日看盡南山盤，還是去南山二手房展劃算。
房奴
新鮮指數：★★★☆☆
【名詞解釋】
他們是住房的奴隸，也是消費的奴隸。他們被裹挾進瞭政策引導和消費主義攪動的漩渦而無法掙脫，被迫以提前消費和超前消費，加入抬升房價的合力之中。他們有一定的經濟實力，但月供的份額卻在總收入中比例過高，以至於應付日常生活都捉襟見肘。因買房而被迫改變瞭生活，從而擁有瞭這樣一個新名字——“房奴”。
在一項針對購房人群的調查中，購房後幸福感增強的人不到三成，更多的人感覺“壓力倍增”；另有30%的人對購房行為“感到後悔”。面對這種調查結果，引發瞭不少口舌之爭。
從身邊的朋友和同事的買房風中，不難看出購房熱正席卷著工薪族和青年族。有人說在高不可攀的房價和相對過低的產業收入面前，買方者成為給銀行、開發商打工的“房奴”不劃算，透支瞭生活質量；也有人說失望於政府宏觀調控打壓房價的輿論，而房價的連年攀升，也使得不少年輕人出現“價格恐慌癥”，促使年輕人提前釋放瞭自己的購房需求，反正早晚要做“負翁”，寧早勿晚，還可以期待幾年後有升值的空間，從而使購房族的整體年齡提前瞭。
其實，買房是好事，淪為房奴也未必是壞事，如果有條件交付首期款，房貸按揭也不超過月收入的1／3這一條警戒線，有房者的確可以比那些飄無定所的人享受到更多的歸屬感。然而年輕的購房人通過傢庭的合力進入到瞭房市當中，但卻並不意味著他們都能如願應對隨之而來的風險。由於工作年限不長，積蓄不多，無論是生活的變動，還是利率變化，都會對這樣的購房者產生影響。
【造句】每天早上起來，一睜眼就欠銀行100元錢。——房奴老張無奈地說。
房租上漲
新鮮指數：★★☆☆☆
【名詞解釋】
隨著2006年一系列新政的出臺，二手樓買賣市場出現客戶“持幣待購”現象，觀望態度濃重，進而轉向“以租待購”的過渡，因而，房屋租金受到“順風順水”的影響，持續走高，南山區各區域租金普遍漲幅10%—15%。
【造句】老張一邊看著手裡的工資單，一邊算著這個月的房屋租金，無奈地搖搖頭：“租金漲得比工資快呀！”
“啃老族”
新鮮指數：★★★☆☆
【名詞解釋】
同“房奴”等詞匯可做等量齊觀的，便是同這個問題密切相關詞匯：啃老族。年輕人工作不久，便花費父母辛苦半輩子的積蓄買房，支持花傢裡的錢買房的人認為，現在房價這麼高，不花傢裡的錢根本買不起；反對的認為，一切都靠父母，把爸媽養老的錢用於買房，行為本身就值得商榷。據調查，七成的人買房都存在“啃老”現象，這大概能排得上當前住房消費行為中一大風景。
【造句】老張的兒子沮喪地低著頭，委屈地說：“不是我想當‘啃老族’，隻因房價高，工資少。”
廉租房
新鮮指數：★★★☆☆
名詞解釋：
城鎮廉租住房是指政府（單位）在住房領域實施社會保障職能，向具有本市非農業常住戶口的最低收入傢庭和其他需保障的特殊傢庭提供的租金補貼或者以低廉租金配租的具有社會保障性質的普通住宅。
2006年10月31日，地產調控後深圳首例廉租房與商品房用地捆綁出讓成功，深圳招商房地產有限公司以48008萬元競得該宗位於寶安區觀瀾街道的商住用地。政府要求該宗地塊競得人在項目建成後，將其住宅建築總面積中的15％(計31503平方米)的住房無償提供給政府做公共租賃住房，產權歸政府所有。而據深圳市最新住房建設規劃，在未來5年，公共租賃住房建築面積將達到570萬平方米。
在政府公開出讓地塊的小區中建公共租賃住房，在全國是一大創新，是深圳市貫徹落實“國六條”，調整住房供應結構、穩定住房價格的具體舉措。經濟適用房的價格不可能完全脫離深圳市的房價基數，這就決定瞭仍有相當一部分困難戶買不起經濟適用房，對於他們而言廉租房才是解決住房困難的途徑。目前，《深圳市廉租住房制度實施辦法》主要解決的對象為深圳戶籍的低保傢庭，而且大都以貨幣配租為主，外來工能否從此項制度創新享受實惠仍是未知問題。
【造句】“要是外來工也能享受廉租房就好瞭。”老張一邊為深圳戶籍的低保傢庭高興，一邊為外來工擔憂。
人民幣升值
新鮮指數：★★★★★
名詞解釋：
2005年７月２１日，人民幣匯率形成機制從原來單一盯住美元，改變為參考一籃子貨幣並依據市場決定；2006年12月15日，銀行間外匯市場人民幣匯率中間價為：1美元兌人民幣7.8185元，再次創出匯改以來新高。
房地產市場由於流通性較好將成為外資集中的場所，外資預期國內房地產未來形勢走好，對目前國內對房地產行業的宏觀調控將有一定抵消作用。而且人民幣持續升值之後，管理政策的滯後和外資進入的加速讓國內房地產業暗藏隱憂。
外資已經通過各種渠道進入國內房地產業，而且在不斷增加，外資進入房地產市場的影響不容忽視。
【造句】人民幣升值瞭，狼也來瞭！
大戶型住宅保有環節征收稅
新鮮指數：★★★☆☆
名詞解釋：
建設部副部長劉志峰在2006年12月16日舉行的90平方米住宅設計頒獎會上表示，為扭轉當前住宅建設和消費中的“貪大求闊”現象，有關部門將通過保有環節征稅等多項稅收、金融和土地政策等，提高大戶型住宅的購買使用成本。
對於大戶型住宅保有環節征收稅費的舉措，一些業內人士認為，這是引導合理住房消費、鼓勵購買小戶型住房的科學和有力的經濟手段，將是推動“90／70”規定落地最有力的“殺手鐧”。盡管對大戶型房征收“保有稅”對國傢推進住房供應結構調整、從而推進整個房地產宏觀調控將產生重大影響，但這一政策的制定實施可能面臨一系列技術性難題以及社會公平上的尷尬。
【造句】老張說，大戶型住宅保有環節征收稅費，就像是你買車，要上路就得交養路費，要不就去擠公交車！]
網絡經紀人
新鮮指數：★★★★☆
名詞解釋：
把網絡平臺作為營造經紀人個人品牌及房源發佈的平臺，購房者獲得房源信息的途徑從傳統媒介轉向網絡的一種全新營銷模式。
目前各大地產中介公司在競爭中，密集開鋪、招攬人才、降低傭金等招數都是“常規動作”。今年三月，廣州滿堂紅地產憑借其附屬的網站優勢，開始實際操作網絡經紀人這一全新營銷模式。在滿堂紅地產的網頁上，有經紀人的個人照片、簡介、興趣愛好、行業經歷、個人回憶錄等，一個個活生生的經紀人形象躍然眼前。在中介公司面臨洗牌、二手房交易從銷售時代走向營銷時代，行業逐步規范，網絡經紀人的優勢已初露端倪。
事實上，這是一場顛覆地產經紀的作業方式，在新的業務模式下，經紀人的作業方式與技能要求與傳統方式有很大的不同。它開辟出業內沒有關註的“藍海”，在新一輪淘汰賽中占上風，網絡經紀人會帶來市場透明度的提高，專業化程度的提高，服務規范化的提高，這意味著地產中介市場效率會不斷優化，這應該是網絡經紀人帶來的最終影響。
【造句】老張，你還上地鋪去看房？落伍瞭吧，不知道有網絡經紀人瞭吧，直接上網找就可以啦。
住宅養老金
新鮮指數：★★★☆☆
名詞解釋：
房屋公用設施專用基金俗稱“住宅養老金”，是房屋日後“生病”維修的保障。
1994年6月18日，市人大通過瞭《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》，《條例》明確規定，“開發建設單位應當在住宅區移交時，按住宅區除地價以外的建設總投資百分之二的比例，一次性向業主委員會劃撥住宅區的公用設施專用基金。”然而，目前深圳市該項基金的收取工作並未有實質性地展開。
今年3月13日，市政府發佈瞭《深圳市房屋公用設施專用基金管理規定》，啟動瞭全市范圍內房屋公用設施專用基金的收取、追繳和管理工作。
房屋公用設施專用基金關系到廣大業主切身利益和社會穩定，物業公司和業主委員會應積極協助做好對開發商的宣傳工作，提高開發商繳納專用基金的自覺性。
【造句】老張說：“此養老金非彼養老金，這可是房屋日後‘生病’維修的保障。”
雙周供
新鮮指數：★★★☆☆
名詞解釋：
是指將按揭貸款的還款方式從原來每月還款一次改變為每兩周還款一次，每次還款額為原月供的一半。
類似於出其不意的匯率改革一樣，這次央行的加息舉措再度讓市場出其不意。在此之前，為配合國傢調控政策，抑制偏熱的經濟，央行已多次運用瞭貨幣政策：如上調貸款基準利率、兩次提高存款準備金率、加大公開市場操作力度等，使貨幣政策逐步從“中性”轉向緊縮。然而，即便是持續的加息措施，對於房地產市場投資過熱能否標本兼治，還有待時間的檢驗。
再次加息，引發瞭房貸金融產品的不斷推陳出新，深圳發展銀行在全國首傢推出“雙周供”個人按揭貸款業務，“減輕利息負擔”、“最高可省數十萬”等字眼頻頻吸引消費者眼球，雙周供是真正的實惠抑或僅僅是數字遊戲，招來多方質疑。
【造句】加息，加息，政府的手段；月供，雙周供，房奴的生活。
地產博客
新鮮指數：★★★★☆
名詞解釋：
在互聯網社會化和個性化浪潮中，第二代門戶順應潮流從生產關系上做瞭徹底改變，將原來被動接受信息的草根變成瞭積極的創作者，從而變革瞭信息生產方式。博客這個全新的概念真正在中國這塊遼闊的土地上生根發芽，中文的博客網站也像雨後春筍般蓬勃發展起來。地產老總、業內專傢、媒體記者、專業律師等房地產從業人員紛紛在各大地產門戶網站開通自己的博客，而精心經營地產博客也成為地產門戶網站吸引人氣的一大“法寶”。
【造句】地產也博客，真是無孔不入啊！
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