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五一黃金周過後，深圳一手房每周的成交均價就以10%的速度遞增。5月7日至5月13日一周成交均價為18000多元，5月14日至5月20日成交均價為19000多元，上周成交數據雖未完全公佈，但從已公佈的五天成交數據來看，周一至周五每天的成交價均在19000元以上，周一和周四兩天甚至突破瞭2萬元，綜合來看，上周新房成交均價或會逼近2萬元，可能會達到春節後的周均價最高點。
近三周來，深圳新房價每周漲一成！這樣的市場表現，讓很多人都產生聯想：五一以來，如此表現不俗的新房價格，是否意味著深圳房地產市場已經開始回暖？
剛需者出手不再猶豫
事實上，五一過後，深圳新房的成交表現，不僅體現在成交均價上，成交量也在上升。根據中聯地產監測的市場數據，最近幾周，深圳樓市成交量繼續上升，新房增兩成、二手房增一成。
周末，記者在寶安一新開樓盤售樓處看到，前來看房選房的市民有很多。一位劉姓市民表示，雖然目前房價依然偏高，並沒有達到人們心目中的價位，但未來房價的走向，誰都難以看清。對於我們這些目前急需購房的人來說，能夠選到自己滿意的樓盤和戶型，也就不想錯過瞭，所以該出手時還是出手瞭。
這位市民的話也代表瞭目前很多剛需者的想法。據該樓盤售樓服務人員告訴記者，近期前來看樓簽購房合同的人確比月初時有所增加，從簽合同的購房群體特點來看，多數是具備購房資格的首套置業者，既包括瞭深戶居民，也有非深戶籍人士。由於該樓盤的房型在89至140平方米之間，專門針對剛需者和首套置業者，因此很受歡迎，一天之內售完。
中原地產一位置業專傢稱，在目前置業者和開發商處於深度博弈的情況下，能夠出現這樣的日光盤現象，雖屬少見，但這也從一個側面反映瞭當前剛需置業者具有很強的購房意願。
開發商嘗試提價不含糊
精明的開發商顯然更瞭解購房者的心理和目前他們最需要的東西，碰到搶手的樓盤，部分開發商也在嘗試著進行調高價格，來試探市場的反應。
近期在新房市場上，嘗試調高價格，而又能讓消費者追捧的要數萬科在寶安和龍崗推出的兩樓盤項目。據瞭解，位於寶安的一處樓盤1期3棟，5月19日開售第二批，均價從11000元/平方米漲至13000元/平方米，漲幅約18%，雖如此，但銷售結果還不錯，當天即售完。另一龍崗項目二期首次推出總共224套房源。昨天，記者致電該樓盤售樓處獲得的信息是，目前，僅剩14套房源在售。
世聯地產專傢曹取認為，目前新房市場量價出現齊漲的現象，最主要的原因是目前的調控政策，特別是調控政策裡面的信貸政策。首套房的信貸供應量有所增加，顯示出在政策平穩、房貸適當放寬的背景下，剛需入市較為積極。另外，新房銷量的提升將會改善開發商的資金情況，促使其降低促銷力度，甚至會提價。
房價上行難以延續
雖然近期深圳新房的市場表現，讓很多人對深圳樓市下一步走勢存疑，但在專傢看來，今年國傢對房地產宏觀調控的大形勢不變，深圳新房的表現充其量隻能算作階段性反彈，年內房價下行的總體趨勢不會改變。
中國社科院城市發展與環境研究日前發佈的《房地產藍皮書》就提到，由於需求低迷，2012年幾乎不存在房價上漲的可能性。
美聯深圳區董事總經理江少傑也認為，房地產市場本來就應該有漲有跌，現在漲回來一點是正常的，這並不能代表整個市場就要逆轉向上瞭，不能太過放大。
仲量聯行中國研究部總監柯志謙表示，目前來看，政策難以松動，房地產市場還處在上下兩難的境地，不會出現崩盤，也不會出現暴漲。展望未來，隨著銷售勢頭回升，今年年內的供應將穩定增長，這將制約開發商的定價能力。在限購令下，由於投資者和改善型購房者大多不具備再購房資格，房價的下行壓力將會持續。預計開發商將增加中小戶型住房的供應，以迎合首次購房者的需求。
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