4月寫字樓回歸零供應 新舊價格差1倍

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中原地產最新發佈研究報告稱，4月深圳的寫字樓市場重新回歸到零供應狀態，預計下半年供應量將大幅增加。有數據顯示，4月，深圳一手寫字樓均價約為15500元/平方米，而二手寫字樓價格卻隻有7700元/平方米，二手寫字樓成交均價隻有一手成交的一半。 　　中高檔樓盤需求強烈 　　就記者調查，4月份，深圳的寫字樓一手成交主要集中在中心區以及中心西區。在中心區，金中環大廈、新世界中心區、大中華國際交易廣場、星河世紀等被進一步消化，但速度較為緩慢；而中心西區是4月寫字樓成交最活躍的區域，特別是臨近深南大道的項目，不斷創造銷售奇跡。3月底剛拿到銷售許可證的敦煌大廈，在沒有任何開盤活動的情況下，一個月不到，全部銷售一空。在成交面積上，4月比3月上漲瞭3成，達到2.5萬平方米。業內專傢稱，這顯示出市場對中高檔樓盤的需求異常強烈。 　　研究報告稱，雖然4月供應為零，但是未來供應卻十分看好。4月，位於寶安中心區的三宗寫字樓用地成功拍賣，反映出地產商看好寶安中心區未來的發展前景。中原地產認為，深圳寫字樓市場正在醞釀一次供應高潮，中心區、中心西區、南山文化中心區等區域都有項目在年中推出市場。在這之前，寫字樓市場將迎來相對平靜的一段時期，因為中心區的高價，成交不會出現太大變化，而中高檔的二手項目將繼續受到市場的追捧。數據統計，4月深圳一手寫字樓均價約為15500元/平方米。 　　二手樓價格穩定上升 　　二手樓方面，需求也持續旺盛，在3月份破記錄實現6.8萬平方米成交的沖擊下，一季度二手寫字樓總成交量遠遠拋離一手成交，再次印證投資需求的熱烈。4月份二手成交雖然大幅度回落，但也與一手成交不相上下，在新盤或是高價、或是搶購不到的情況下，二手樓盤成為很多投資者的選擇。 　　從中原的成交數據來看，4月份二手寫字樓交易價格保持高位。蔡屋圍、國貿等羅湖成交活躍區域上升3%—5%；車公廟因為有3月份的餘量，成交價格稍有回落；中心區因為一手價格居高不下，二手跟著上漲，安聯、國際商會中心等樓盤有較大幅度的上升，漲幅超過30%。數據統計，4月全深圳二手寫字樓均價約為7700元/平方米。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣