寶安還有樓盤售價2388元/平方米? 還帶精裝修

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深圳西岸紅本小戶型樓盤鴻福花園尾盤清貨，近期推特價房2388元/平方米起，帶裝修發售。記者看到如上廣告。隨後記者調查瞭解到，以如此震撼低價發售的樓盤位於寶安松崗，該樓盤為集體用地建設，購房者不能拿得房產證。 　　 　　價格僅為同片區商品房的1/3 　　 　　鴻福花園的樓盤位於松崗燕羅大道，距離松崗商業中心8分鐘左右車程。目前整體均價2800元/平方米，主力戶型為78-126平方米的二至三房，送300元/平方米的裝修。該盤近期繼續推出特價房，起價2388元/平方米，兩房總價約從18萬元起。 　　 　　記者致電售樓處，接線人員告訴記者，該樓盤現在還有幾十套單位可選，價格最高僅2800元/平方米。項目由4棟18層帶電梯小高層組成，分兩期開發，現在賣的是一期單位。唯一的問題是辦不到房產證，小區用的是村裡的集體用地，不能分割產權。但我們有合同書，還有蓋我們公司印章的房屋使用權證，還有律師見證書，買房一樣有保障。上述人士說。 　　 　　該人士告訴記者，78平方米左右單位最低總價18萬左右，月租金在900元左右，這樣算下來，出租回報率在6%左右。這個價格比我們2008年開盤的時候還低，現在松崗的在售商品房單價都在8000元/平方米以上，我們的價格還不到1/3.上述人士說。 　　 　　購買此類房產不受法律保護 　　 　　記者隨後查閱深圳市規劃與國土資源委員會，未查得該樓盤有拿過預售許可證的消息。廣東鼎為律師事務所張茂榮提醒購房者，隻有商品房才能入市銷售，買賣小產權房，是不受法律保護的。 　　 　　他認為，前述銷售人員所言的幾個保障都無效力。其一，開發建房的公司與買傢簽訂的合同書，隻是雙方的意見表示，並不具備法律效力，一旦發生糾紛，法律將無法保障，因為該交易本身違法；其二，隻有政府主管部門，即深圳市規劃與國土資源委員會才有權發放房屋使用權證書，建房單位無權發放；其三，小產權房交易本身即是違法行為，在這一前提下律師見證也仍然無效。 　　 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣