深圳市下半年房價必須零增長?官方未正面回應

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昨日有消息稱深圳８月起房價必須要零增長，記者昨日就此向市規劃國土委求證，該委並未正面回應有關房價零增長問題，隻是表示未調整年度新建住房價格控制目標。 　　 　　住房限價進入深度調控 　　 　　昨天一則消息在深圳房地產市場引發關註。消息透露，深圳市規劃國土委員會各區分局近日分別召集在售和待售項目開發商開會，明確表示從８月１日起，要求各區保持房價零增長。此舉被業內解讀為限價令的加強版。 　　 　　該消息稱，由於年初深圳上報國務院的全年房價調控目標是增長不高於ＧＤＰ，但在市規劃國土委要求下，該目標修訂為全年房價調控目標是增長不高於８．４％。對此，參會政府部門工作人員給出的解釋是，由於深圳對於房價上漲一直是按照市政府的統計口徑計算，近期發現國務院在計算調控目標時是按照國傢統計局的計算方法和口徑，這和深圳此前采用的口徑不同。以目前深圳房價的情況來看，如果要按照國傢統計局的統計方式和口徑，實現國務院的調控目標，那麼下半年，深圳房價必須零增長，分解到每個區，也都必須零增長，同一項目持續銷售的，則要保持成交均價的零增長。 　　 　　不僅如此，在此次會議上，政府還對首次出臺的限價執行細則進行解讀，通告瞭新的地產限價調控實施細則。 　　 　　消息稱已有六區開發商證實瞭被有關部門召集開會，要求下半年房價保持零增長。不過，昨日此消息出來後，記者向深圳多傢開發商瞭解情況，大部分以話題敏感為由婉拒采訪。 　　 　　官方發文並未正面回應 　　 　　昨日，記者還就此消息向深圳市規劃國土委求證。該委向記者發來瞭標題未調整年度新建住房價格控制目標的新聞通稿，但未正面回應深圳８月起房價必須零增長的問題。 　　 　　市規劃國土委的回應中承認，近日確實在轄區管理局召開瞭房地產開發企業座談會。但回應稱，此次座談會召開目的是為進一步落實國傢加強房地產宏觀調控精神，總結分析上半年我市落實住房價格控制目標情況，進一步做好下半年工作，確保全年新建住房價格控制目標的實現。 　　 　　針對不同戶型分類合理定價 　　 　　市規劃國土委在回應中還通報瞭有關座談會內容。回應說，座談會首先由市房地產研究中心向參會企業通報瞭上半年我市房地產市場運行情況，根據國傢統計局公佈的統計數據顯示，盡管上半年我市新建住房價格指數環比上漲幅度有所回落，但是實現我市全年新建住房價格控制目標的壓力仍然很大。為此，會議強調要堅定不移地落實年初確定的新建住房價格控制目標。 　　 　　另據媒體消息透露，在官方召開的座談會中，首次細化年初限價政策，包括將以小片區為單位，參考三種定價方式，第一種是以小片區內，附近的同類型樓盤價格做參考，第二種是片區內此前開售的同類型樓盤價格做參考；如果上述兩種條件均不具備，則以片區內同類型的二手房價格做參考。關於產品類型，會議上分為９０平方米以下，９０～１４４平方米，１４４平方米以上三種。 　　 　　對此，市規劃國土委昨日表示，在座談會上，市規劃國土委相關工作人員與房地產開發企業代表進行瞭深入溝通和交流，解答企業提出的政策疑問。回應說，由於國傢統計局對住房價格指數實行分類統計的做法，即按９０平方米以下、９０～１４４平方米、１４４平方米以上三種戶型分類統計價格指數，因此，會議要求各開發企業在銷售過程中要針對戶型、結構的不同，分類、合理定價，確保房價穩定運行，促進我市房地產市場的平穩健康發展。 　　 　　相關鏈接 　　 　　深圳房價調控目標： 　　 　　新房價格漲幅 　　 　　低於ＧＤＰ增速 　　 　　據瞭解，市規劃國土委所提及的深圳年度新建住房價格控制目標，是在今年３月２９日公佈，具體內容為：２０１１年全市新建住房價格指數的漲幅低於深圳市本年度ＧＤＰ和常住人口人均可支配收入的增長速度。 　　 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣