新政之下深圳二手房成交萎縮 中介仍開10傢鋪

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房產新政出臺，讓上周二手房成交量劇降六成以上。在此環境下，21世紀不動產深圳泛城仍在本周一舉辦瞭十鋪齊開的儀式，成為新政後第一個逆市開鋪的中介公司。據其相關負責人表示，開鋪屬集團發展戰略，今年開鋪到100傢的目標不會改變，並會加大關註自住及工商客戶。據瞭解，其他大中介公司對開鋪行為仍持謹慎態度，而部分小中介已經出現轉讓行為。 　　 　　價格將會僵持3-6個月？ 　　 　　雖然二手房的看房量、成交量在上周下滑嚴重，但21世紀不動產深圳泛城總經理楊創慧仍表示，目前並沒有看到二手市場上有大量拋盤的情況，盤源量僅比4月初多8%左右。至於價格，除瞭部分業主願意降價5%-15%外，其餘的業主開價比較堅挺。我預計此次新政的影響期將長達3-6個月，期限內成交量仍將萎縮，但價格會持續僵持，畢竟業主實力、心態較強，認為深圳緊張的供需情況難以改變。楊創慧說。 　　 　　我們除瞭十鋪齊開，上周還在羅湖、福田談兩傢地鋪，我們今年初定下發展戰略：開鋪到100傢的目標並沒有改變。楊創慧說。據他介紹，目前21世紀不動產深圳泛城在深圳擁有地鋪47間。 　　 　　據瞭解，像美聯、中原等大型中介目前都沒有大規模開鋪的計劃，隻是偶爾有位置較好的地鋪會補進，並不會出現十鋪齊開的情況。美聯物業三級市場總經理江少傑說，逆市開鋪雖然成本較低但仍有風險，畢竟成交量下滑已讓一些小中介很難存活，出現瞭轉讓地鋪情況。 　　 　　目標客戶轉向自住型和商鋪型 　　 　　楊創慧表示，開鋪是集團的發展戰略，而且現在公司地鋪規模較小，仍有較大發展空間。而目前投資客成為新政打壓對象，所以今年該公司會持續加大自住客區域的開鋪力度，並在服務、流程、專業上加強規范。 　　 　　住宅受打擊，但商業市場還是較穩定，我們也會加大這方面發展。目前已有些住宅投資客向商業市場轉移的情況，他們目前更為關註商鋪，因為即使在2007年政策打壓下商鋪價格仍然穩定。楊創慧說。 　　 　　對此，江少傑也有同樣的看法：樓市成交萎縮，隻能把目光關註到有剛性需求的自住客，我們會加大服務力度。另一方面，我們也會引導住宅投資客向商業部分轉移。江少傑說，目前該公司工商鋪的員工人數已經超過300人。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣