深新盤集中開盤 為趕熱銷"末班車"?

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近期深圳推盤量大增，僅上周末就有6盤推出，業內人士認為年前推盤速度還將加快 　　據本報8月28日報道，近期深圳樓市出現集中推盤的情況，僅上周末(8月25、26日)就有6盤齊推出，總體成交率僅為57%。有業內人士認為，現在開發商集中開盤是之前推盤慢節奏後的自然反應，預計年前開發商仍會加快速度。據記者調查，目前置業者(包括自住與投資)仍以觀望為主，有業內人士表示，觀望還會持續一段時間。 　　開發商或調整價格預期 　　7月，深圳各大銀行開始陸續收緊二手房貸，深圳市國土資源和房產管理局出臺瞭“限制外資購房”、“新版二手房居間合同”等政策，並將在9月出臺強征個稅、土地增值稅以及對開發商進行土地增值稅匯算清繳三項政策。 　　一位不願具名的開發商營銷經理表示，今年3、4月新房非常熱銷，目前由於政策、銀行等方面的原因，行情已冷淡。她認為，現在開發商集中開盤，在很大程度上是為瞭趕上熱銷“末班車”。近期將有新盤面市的深圳某知名地產公司相關負責人稱，雖然開發商對深圳樓市未來看好，但近期的市場表現確實不盡理想。他表示，他們有對即將發售的樓盤調整價格的可能。 　　深圳中原總經理李耀智認為，近期市場成交較冷淡，這對於開發商的定價會有直接影響，之前一個月提一次價的情況肯定不會發生。他認為“大盤定價”會趨於保守。 　　置業國際研究中心副總經理程楓說，6、7月時開發商已預計到政府會出臺一些政策，觀望氣氛較濃，於是減慢瞭推盤節奏。這次6盤齊開，應該是市場積累到一定程度的自然反應。據置業國際統計，1-8月份全市開盤總量約為369萬平方米，隻占去年全年開盤量的56%。“在供應量比去年下降不大的情況下，預計年前推盤速度還會加快。” 　　絕大多數投資客退場 　　從8月25、26日開盤的情況來看，均價在8000多元/平方米的松崗兩盤基本售罄，其他4盤隻有3-6成的銷售率，這顯示出購房者對於房價的敏感。居住在龍崗的魏小姐說，現在新房交易冷淡，所以這時可趁機買到性價比較高的房子。 　　去年底已在南山購房自住的業內資深人士朱先生表示，上周末新推的6盤，價格大部分都處於高位水平。南山的新盤都在3萬元/平方米以上，這對於買傢來說很難承受。“去年我在南山買房的時候還是1萬多元/平方米，現在不超過2萬元/平方米還能接受，3萬多元/平方米實在是太高瞭，這個價格透支瞭未來3—5年的上漲空間。”他預計年前深圳房價有可能出現振蕩，建議大傢繼續觀望一段時間。 　　據記者調查，現投資客已經意識到瞭調控力度逐漸加大，絕大多數投資客已退場。上周末，投資訴求較強的樓盤銷售不佳，也是投資客退場的證明。 　　在南山、寶安有多處房產的專業投資客孫先生認為，深圳房價高，最近政策又多，所以已不大適合繼續投資。現在他已經把眼光投向價格更低的東莞，甚至香港新界、元朗等地區。 　　一直在寶安投資房產的專業投資客韓先生認為，房貸對於投資客的打擊很大。據他瞭解，目前關內一些新樓盤的貸款成數已經降低，購房者每多一套房產將減少一成的貸款額度。“目前我隻關註一些大開發商開發的、樓盤品質和知名度都高的、價格相對較低的樓盤，這樣的投資才能有保障。” Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣