深豪宅領漲新房價 二手房交易顯疲 炒傢過2成

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日前，多份中介公司6月份月報出爐。數據顯示，6月份深圳新房房價為14908元/平方米，和5月份相比漲幅在15%左右，全市成交住宅6982套、66.4萬平方米，環比分別減少18%和14%。但是成交減少並非是高房價導致，分析指出主要是因為可供銷售面積減少，存房也面臨快速殆盡，部分區域甚至面臨房荒窘境。 　　相反是在三級市場，盡管保持瞭量價齊升的局面，但是無論從成交面積還是成交均價來看，其增長幅度已經勢不如前，攀升的腳步開始放緩。 　　展望未來，7月份供應量會有所增加，然而鑒於目前投資熱情高漲，多傢中介分析，成交和價格依然會保持高位。但是近期房價過快上漲已經引起各方強烈關註，不排除央行和銀監會在部分環節加強控制，從而影響樓市走向。 　　惜售分期又出現 　　本月新盤的表現依然火爆。根據中原的統計，南山的中海陽光玫瑰園、諾德國際本月銷售率都接近90%;德意名居開盤銷售近八成。寶安熙龍灣二期首批低調選房，基本售完;灣上六座開盤售出八成;觀湖園加推的疊拼別墅持續旺銷;松崗中海西岸華府不斷加推，銷售都在五成以上。龍崗第五園加推新單位，持續熱銷，花語岸、公園大地、大山地等加推單位銷售也都理想。也有一些樓盤，因價格上漲幅度過大，成交有所減少。 　　成交迅猛，間接造成供應量的青黃不接。數據顯示，6月份全市新增供應隻有29.3萬平方米，環比減少32%，盡管有多個樓盤入市或加推，但絕大部分樓盤仍采取分批少推的手法。截至6月底全市存量住宅僅1.4萬套左右，供求矛盾開始突顯。 　　按照戴德梁行的統計，6月延續上月的產品趨勢，市場供應以大戶型為主，夾雜部分中小戶型。寶安龍岸花園、溪山美地園均含有別墅產品;萬科蘭喬花園則為純別墅，熙龍灣也是大戶型產品;福田獲批的綠景廣場為商業項目，其中含200多套100平方米以上的商務公寓產品;羅湖和鹽田成交量分別為3.26萬平方米和1.72萬平方米，兩區均以高檔豪宅成交較突出，如羅湖的百仕達東郡及鹽田的頂級豪宅天麓本月成交均不錯。 　　戴德梁行方面分析，在投資需求入市、樓市進一步回暖的推動下，大戶型產品趁此輪市場上升及時推貨。 　　豪宅再穿領漲衫 　　成交持續火爆，供求矛盾突顯，這些都是高房價的直接推手。 　　深圳房價本月仍保持迅猛漲勢。據統計，本月全市住宅成交均價14908元/平方米，環比上漲16%，同比上漲2%，全市均價連續4個月上漲。 　　中原方面指出，本月全市均價沖擊高位，寫字樓項目的卓越世紀中心被加入到住宅的成交數據之中，從而拉高整體均價有關。但是排除寫字樓項目的影響，房價也是漲聲不斷。半島城邦、依雲伴山、中海陽光玫瑰園、諾德國際、灣上六座等多數新盤價格都明顯上漲。 　　分區來看，鹽田漲幅最大，環比達43%，這是受到華僑城天麓成交的拉動。寶安環比上漲25%，到達15574元/平方米，觀湖園本月成交4.65萬平方米，占全區總量27.5%，此外蘭喬聖菲、招商華僑城曦城等別墅成交也較多。福田均價28004元/平方米，環比上張20%，其中主要受寫字樓項目卓越世紀中心成交的影響，同時也與天安高爾夫瓏園和四季山水兩個高檔樓盤拉動有關。龍崗、羅湖、南山的漲幅保持在3%～5%，符合正常市場波動，不過個別新盤價格漲得猛。 　　而戴德梁行分析指出，由於不少高端項目入市，加上在售項目漲價推動，6月全市商品住宅成交均價明顯上漲。回顧今年上半年的房價走勢，1～3月份走勢較平穩，從4月開始房價明顯上揚，6月攀升最為明顯。此輪上漲主要原因在於通脹預期及寬松的信貸政策帶動投資需求入市，熱銷產品由中小戶型轉向高價的大戶型，不少高端項目受市場追捧，而中低價位的普通住宅成交量減少，因而拉升整體房價快速上漲。 　　二手房炒傢過兩成 　　三級市場方面，中原統計，6月份成交面積約為130.31萬平方米，環比5月的市場出現瞭5.45%的微漲;本月全市均價水平達到瞭15176元/平方米，較上個月也出現3.45%的小幅攀升。但是無論從成交面積還是成交均價來看，其增長幅度已經勢不如前，攀升開始放緩。 　　6月份福田區的二手住宅交易面積維持在30萬平方米以上，全市成交面積第一;羅湖區6月份三級市場交易有大幅提升，占全市總成交的18%;南山、鹽田、寶安這三個區的成交量雖有增長，但幅度不大;龍崗區由於受到一手市場中大量新盤的競爭，二手房成交面積為17.26萬平方米，有明顯下滑。 　　有分析人士指出，4月底深圳取消限外令的舉措有利香港和境外人士在深購房;加上實體經濟沒有完全恢復，通脹預期加劇，大量社會閑散資金流向房地產市場;即便成交價格的不斷攀升將會導致租金回報率進一步下調，壓縮短炒獲利空間，但是當前較為寬松的信貸環境和二手房貸政策實質性的松綁仍然促使部分消費者出手，改善居住，投資保值。 　　令人擔憂的是，從6月份二手房的購房用途來看，自住客戶的比例持續下降，6月該比例降至78.94%，有11.36%的客戶表示其置業行為是出於投資目的，環比上升瞭1.96個百分點;另外有9.70%的客戶表示自己置業是用來自住或投資，該比例較上月增加瞭2.51個百分點。明確表示投資和表示或用於投資的客戶比例已經超過瞭兩成。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣