發展商在采用價外饋贈方式銷售商品和提供服務時，也要如實標示饋贈物品的品名、數量，不得以模糊贈售的行為來誘騙消費者進行交易，不得使用模糊標價。經營者必須兌現銷售時的價格承諾，商品房買賣合同簽署後，不得自行決定增加新的項目或提高售房時公示或者承諾的前期收費標準。
2007年，這個被視作房地產行業宏觀調控政策的落實年，人們對它可能寄予瞭太多的期待。但是在剛剛過去的上半年，逆調控上漲的房價，卻像一場風暴般從南席卷到北，無情地粉碎著房子降價的希望。
在學術領域，房地產是否存在泡沫這一話題，依然沒有能夠形成某種共識；但在現實生活中，越來越貴的房價已經讓普通人不堪重荷，關乎房子的焦慮在廣州和深圳兩地悄然滋生。而兩地的政府，也隨之承受瞭沉重的壓力。
日前，深圳正式出臺限制香港特區居民置業的措施，減少房地產過度投機。而廣州，也即將啟動更為微觀的調控方式，明碼標價被提上日程。
廣州：樓價要清清楚楚
廣州市房地產協會日前透露，廣州市物價局一份《關於加強房地產明碼標價管理的通知》(下稱《通知》)討論稿已經形成，並有望在本月出臺正式稿和全面執行。
該《通知》內容顯示：房地產經營者提供房屋買賣、有償轉讓、租賃和服務，必須實行明碼標價，應采用價目表(冊)或價目牌的方式，在經營場所或收費地點的醒目位置公開標示價格和服務收費標準。
經營者銷售商品房應當在商品房銷售24小時之前，對許可納入當期交易的所有商品房做好明碼標價工作。商品房項目的前期物業管理服務內容、服務標準及收費標準都在明碼標價的范圍內。
同時，《通知》中還規定，經營者不得使用虛假的或者使人誤解的標價內容及標價方式進行價格欺詐。例如廣州普遍流行的“多少元起”、“均價多少元”等模糊標價將不能繼續沿用。
此外，發展商在采用價外饋贈方式銷售商品和提供服務時，也要如實標示饋贈物品的品名、數量，不得以模糊贈售的行為來誘騙消費者進行交易，不得使用模糊標價。經營者必須兌現銷售時的價格承諾，商品房買賣合同簽署後，不得自行決定增加新的項目或提高售房時公示或者承諾的前期收費標準。
據悉，目前這份《通知》還處於討論階段，由廣州市房協向相關單位收集修改意見。物價部門也未就實施時間及可能性予以答復。
不過有知情的中介人士透露，通知的正式實行可能會比想象的速度快。因為在目前的商品房銷售領域，開發商隨意提升價格的現象比較普遍，這直接導致房價在短時間內快速上漲。因此，政府要求“明碼標價”，實際是對隨意漲價、虛假廣告等行為的限制。
此前，南京曾經出臺瞭類似的限價措施，因此，如果該《通知》能得以實施，廣州將成為又一個在銷售這一微觀領域調控房價的城市。
深圳：限外買房
2006年7月，北京市建委下發通知，規定港澳臺地區居民和華僑在北京購自住商品房“暫定隻能購買一套住宅”，並於7月21日起執行。北京成為第一個限外購房的城市。
一年之後，被視作最不可能限制港人置業的深圳，也被迫采取瞭這個應急策略。日前，深圳市國土房產局和國傢外匯管理局深圳市分局聯合發出《關於規范境外機構和境外個人購買商品房的通知》(下稱《通知2》)，根據《通知2》規定，境外個人在境內工作、學習超過一年才能購買一套自用商品房，而港澳臺地區居民和華僑在深隻能購買一套自住房。
此前的數據顯示，目前有15萬港人在深圳居住，深圳的商品房15%至20%銷售給香港人。更為重要的是，相當多的港人在深圳買房不隻是一套，有的多達十幾套。
深圳市商業聯合會有關負責人也透露，從2000年以來，香港人每年都會10%以上的增加比例，到深圳來置業，現在已經占到深圳商品房供應比例的15%~20%，而且購房逐漸從低端走向高端。
去年北京采取限外購房措施之時，香港《大公報》援引有關專傢的分析稱：“深圳是目前港人內地購買商品房最多的城市，相信深圳在出臺有關港人深圳買房的政策上將非常謹慎。”
因此，業內人士指出此番政府出臺限外買房的措施，表明政府已經意識到香港人的投資是深圳房價上漲過快的一個重要因素。為瞭限制房價繼續飆升，限外購買實屬無奈之舉。
限外買房政策的效果如何，尚需時日證明。不少房地產專傢對此持保留態度。華南理工大學建設經濟管理與房地產研究所所長王幼松博士表示，影響樓價上漲的因素是多方面的，增加有效供應量是最有效的方法，而不是抑制需求。
也有中介人士表示，政策的制約還是非常有限，其實香港人如果想買房，可以用傢庭不同成員的名字買。因此，技術上的可操作空間仍然很大。
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