深圳買房首付2.3成獲7折?首付越多利率越優惠

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年前中國銀行宣佈取消房貸利率7折優惠，其他多傢銀行也表示即使首套房貸款也難再按基準利率下浮30%.春節假期過後，記者瞭解到多傢銀行都加強瞭首付成數與利率折扣的關聯度，在縮減利率優惠和最多7折這兩個前提之下，首付越多可能獲得的利率優惠也越多。 　　 　　首付2.3成可能獲利率7折 　　 　　雖然總行沒有明確要求取消7折利率，但已經很難批，可行的方式是首付多一點，哪怕是首套房首付2.3成，可能還比較容易按7折利率放貸。建設銀行某個貸經理說。而記者在建行振華支行、中行燕南支行、工行南油支行等銀行營業廳瞭解到，如果貸款人隻按照最低首付標準貸款（即首套房首付兩成、二套及以上住房首付四成），那麼現在普遍是首套房利率8.5折，第二套（含）以上住房貸款則按基準利率上浮10%；而如果首付提高一兩成，則仍可能做到首套房貸款利率7折，二套及以上住房貸款按基準利率或9.5折左右。 　　 　　一是因為風險防范的考慮，二是出於規模控制的考慮，而且因為宏觀形勢的變化，各傢銀行對於利率優惠措施的調整也很快，現在的趨勢是無論二套房還是首套房，優惠利率都會越來越難辦。工商銀行深圳分行行長辦公室主任賀春雷說道，首付越高利率優惠越多的方式正是為風險防范和規模控制而篩選優質客戶。 　　 　　首付成數與利率折扣掛鉤 　　 　　從去年底以來的房貸政策變化可見，先是全面收緊二套房貸，然後是取消改善型住房優惠，而今是減少首次置業房貸優惠。房貸優惠措施取消的最後一塊陣地就是首套房貸，基於‘進一步落實差別化信貸政策，優化貸款結構’的宏觀政策要求，各銀行對首套房貸的優惠措施不會那麼明確取消，但會有差別地、逐步地減少或取消，例如現在將首付成數與利率折扣相掛鉤的做法就是體現。和多傢銀行有合作業務的榮華懿按揭代理有限公司總經理謝韜說。 　　 　　由美聯物業全國研究中心徐楓日前發佈的分析報告稱：今年全年新增信貸將嚴控在7.5萬億元，而從現時數據看，1月份的國內金融機構新增人民幣貸款已接近7.5萬億元的21%.雖然歷年的數據都是頭重腳輕，即每年上半年的新增信貸額要占據全年的70%以上，但今年監管層明確要求全年4個季度要均衡投放，且要求各大銀行每月上報信貸數據。如果未來樓市還有進一步緊縮銀根的需要，不排除會全面取消首次置業按揭方面的優惠。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣