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羅湖區2011年底的新盤港澳8號推出僅兩月餘時間即推出首付一成、開發商贈送一成、實際打8.8折的雙重優惠。地處東門旺地的港澳8號是羅湖區2011年以來唯一的新樓盤，在羅湖區新盤極為緊俏的情況下，開發商做出目前深圳新盤力度最大的變相降價舉動，讓人感受到2012年的樓市初顯出HOLD不住的氣氛。
曾開盤一月無成交
港澳8號的雙優惠於2月13日公開在網絡推廣。公司表示僅限於2月18日之前有效。該樓盤位於羅湖區深南東路與東門中路交會處東北角，是緊鄰東門及地王的核心商圈旺地。
該樓盤在深圳市規劃國土委網站上初始的備案價格為2.86萬-3.64萬元/平方米。在地產類網站上公示的均價則是3.1萬元/平方米。但自2011年12月7日開盤預售以來，均價就未超過其底限。
據深圳國土資源委的成交數據，公司開盤後一月內無成交備案，直到1月17日-19日集中成交59套住宅，其中1月18日驟然成交瞭56套。單日均價最高為2.67萬元/平方米，戶型均為單身公寓。
2012年的羅湖區一手房成交量，直到昨日，除瞭港澳8號之外，居然為零成交！規劃國土委出具的羅湖區可售住宅數據是851套，其中包含瞭港澳8號和其餘一些尾盤。這部分一手樓盤在羅湖已是緊俏品。如此成交量，凸顯瞭2012年樓市的淒冷氣氛。
據港澳8號售樓處工作人員介紹，雖然名曰首付一成，其實是購房者首付三成，開發商墊付兩成。其中一成免費贈送購房者，另一成相當於開發商給購房者提供的一年無息貸款。年內分三次還清即可。她舉例，對於40平方米的一房，原價約在120萬元。公司先給以9.8折的優惠，公司再返還一成，相當於實際打瞭8.8折。價格降為約105萬元。但購房者首付僅需12萬元。折後價格約在2.5萬元/平方米。同時公司奉送瞭3000元/平方米的精裝修。
一手尾盤多成僵屍粉
業內通常認為，近兩年羅湖樓市由於無概念炒作，較少投機氛圍，商圈和生活區相對成熟，是深圳樓市真實需求的反映。在港澳8號之外，羅湖區尚有蘭亭國際等2011年之前的未售罄一手樓盤。根據國土資源委的數據，這些樓盤僅餘尾盤300餘套。
但記者通過國土資源委信息系統及其他房地產信息網站的綜合統計，備案成交之外剩下的樓盤數量要遠多於此。某地產網一位工作人員表示，有些房屋的成交繞過瞭備案環節，但這些成交法律不予保護。
從羅湖情況看，這些此前剩下的一手樓盤目前已經成瞭僵屍粉。據官方備案數據，目前蘭亭國際備案成交數量僅有25%，尚有502套未成交。但記者聯系該樓盤售樓處電話時，隻有商鋪部分的招商人員，已聯系不到住宅銷售人員。該樓盤最後一次成交是在2011年12月9日。
房地產信息網研究部分析師吳上錦表示，2012年國傢幾次明確政策，開發商已經認識到政策明顯放松的空間不大。因此采取瞭更積極的銷售策略。據他觀察，2011年下半年以來采取積極策略的樓盤銷售都好於其他樓盤。
深圳有越來越多樓盤采取類似的變相降價方式銷售，但吳上錦認為短期此舉還不至於引起市場的全面跟風。到五一春交會期間，預計會有更多開發商采取積極策略銷售，屆時旺季降價的效果會更好。
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