寶能地產稱5年內將要開發40個購物中心

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寶能地產近日宣佈將大舉進軍商業地產。 9月3日，總部位於深圳的寶能集團高調宣佈加入綜合體擴張混戰，未來5年內將打造40個創新型購物中心，希望借機從區域性房企蛻變為全國大型的綜合體開發商。 自從2010年住宅市場限購後，房企大量涉足商業地產開發，地方政府在土地出讓時也加大非住宅配建比例。雖然滿城盡是綜合體一直伴隨著質疑，但相對於已被萬科、保利、中海、恒大等龍頭瓜分的住宅市場，商業地產不僅是新的利潤增長點，還被不少第二梯隊或中小型房企視為彎道超車的最佳機會，但這些房企準備好瞭嗎？ 寶能稱要走跨界商業模式 商業地產的競爭日益激烈，未來成敗將是模式之爭。寶能集團副總裁吳永剛說，寶能集團從2010年就瞄準商業地產，未來將加速投入，走跨界商業新模式，寶能商業管理公司已正式成立，未來5年內寶能將投入1200億元，打造40個創新型購物中心，未來集團商業地產開發比例將調整至接近50%。 何謂跨界和新型購物中心？寶能商業管理公司總經理張春昊稱，在寶能購物中心裡，除傳統的購物、餐飲、娛樂功能外，還將融合海洋館、演藝中心、養生保健、各類高端科技的體驗等，寶能新型購物中心將全部統一經營，長期自持。 業內人士稱，近年來在商業地產開發熱潮中，不少企業都提出過各種計劃，如寶龍、紅星美凱龍等，雖然擴張計劃頗受質疑，但企業憑此知名度大增，在三四線城市頻頻成功拿地，商業建設暫緩，先銷售住宅回流現金流，不排除寶能也將走此模式。 集團出錢，高薪挖團隊 但寶龍高層否認瞭上述說法。定瞭目標就一定會做到。吳永剛說，截至2013年9月，寶能已進入深圳、北京、上海、烏魯木齊、桂林等28個城市，旗下已有15個購物中心在建，其中還包括一些超高層寫字樓物業，總開工面積達1000萬平米，總投資超過500億元。 記者瞭解到，寶能目前僅有兩個購物中心開業運營，都位於深圳，為深圳南山ALLCITY、深圳龍崗ALLCITY，北京項目還處於土地接觸中，寶能有意在順義拿地修建寶能廣場。 據悉，寶能操作商業地產的資金大頭來自寶能集團，並以高薪挖角萬達等成熟商業運營人才組建團隊，架構上也模仿萬達，招商由集團統一負責，配備兩名正副總經理，其下是負責各業態的招商總監。 任何一個商業地產項目都無法靠租金維持，一定會有一些銷售比例。張春昊說，寶能商業的核心購物中心全部自持，但其餘配建部分會銷售回款。此外，在項目開發前期，寶能發展商業所需資金大部分還是來自寶能集團的支持。 資金、運營壓力巨大 張春昊稱，寶能將偏向體驗式商業，包括餐飲娛樂、海洋館、演藝大廳、生態農場、高端養生會所等多種形式，這些在自持購物中心的占比將達到70%以上。 五年建40個購物中心，一年要有8個商業項目在建，這對公司現金流和招商、管理能力要求都極高。據曾為萬達集團服務過的商業管理公司高管介紹，2012年萬達也就開業瞭17個萬達廣場和1個萬達中心。一個購物中心光電費的成本一年就要支出3000萬元以上，到時候拿什麼養？上述業內人士說，零售業越來越難做是行業大趨勢，何況寶能還要加大體驗式業態的自持，成本將更大。 據悉，成立於1992年的寶能集團旗下共有四大核心業務，具體為綜合物業開發、現代物流、文化旅遊和金融，集團旗下還有兩個上市公司，控股上海A股上市的寶誠股份，同時是深交所上市的深振業第二大股東。集團旗下已有上市公司，並不需要上市或做REITS（房地產信托）。上述寶能高層表示，商業地產是寶能最重要的產品線，公司希望成為領軍的綜合體開發商。 ■觀察 綜合體成房企拿地利器 中國到2025年會有7000傢購物中心建成開業。中國購物中心產業資訊中心主任郭增利說，一方面購物中心逐步成為中國各級城市商業的主要代表；另一方面，開發商積極以開發綜合體的方式獲取土地收益。 鴻坤地產相關負責人則表示，公司近期正在西紅門嘗試大型商業項目開發，要求增加寫字樓、商場、酒店等開發經驗，鴻坤在香河的羅納河谷項目中也嘗試瞭綜合小鎮的開發模式。 一切都是為瞭拿地。北京一傢房企的設計部門負責人說，公司拿地部門在三四線城市尋找拿地機會，發現地方政府優先考慮有寫字樓、商場開發經驗的房企，認為這樣顯得檔次高，如果公司隻有住宅項目開發經驗，無法拿到大規模的、有政策優惠性的地塊，反饋後，總部要求設計部門迅速學習商業地產設計。 值得一提的是，由於配合當地政府的新區開發建設，在三四線城市新區操作綜合體的房企往往能夠以底價拿地，大房企如萬達、綠地，中小房企如寶能等，都以該模式取地。整個零售業面臨著各方面的經營壓力，未來的土地投資比資產投資的安全性要高，收益空間更大，這是中國絕大部分的商業地產開發商追逐的最大目標。郭增利說。 >> 大話樓王 72套瘋搶倒計時 空手買房0元熱搶 9.7眾美城看房送充值卡 >>"金九搶房季"9月28日大型看房團 搶房搶人氣 相關新聞： 商業地產兩重天:寫字樓緊缺 購物中心井噴 世界最大商場迪拜購物中心擴建或達93萬平方米 購物中心建設熱中的過剩隱憂 整體空置率上升 購物中心存量達2.5億㎡ 商業地產開發過熱需警惕 華彬集團新賭局：沃德蘭樂園荒廢15年後改做購物中心 娛樂地產： 80後夫妻將90平裝出4室2廳 我和小夥伴們都驚呆瞭 客廳裝修窗簾效果圖 窗簾設計軟裝搭配必修課 40條裝修陷阱保你不吃虧上當 傢裝省錢裝修必看 小空間大姿色 20種衛生間收納法瞬間增容(組圖) 80後情侶中意的63款客廳樣板間裝修效果圖 手機上搜房，隨時隨地隨心找房子，手機房源更精準，更快、更好、更省心！樓盤寶典--買房租房，樓盤社區盡在掌握；準確定位--直接搜索附近房源，一鍵搞定；樓盤動態--隨時關註樓盤信息，打折優惠絕不錯過；最近聯系--溝通記錄方便快捷，保持聯系更暢通。四大強勁功能，讓你買房租房輕松自在！搜房手機客戶端下載>>>點擊進入 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣