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記者近日走訪我市多傢中介地鋪時發現，與春節之後第一周相比，近日全市二手樓市看房量有所上升，成交量逐步回暖，但掛牌價繼續下行。
采訪中，多位人士向記者談到，相對於春節剛過的幾天，近日我市二手樓市逐步恢復常態，並開始緩慢復蘇。
中原地產景田歲寶分行物業顧問李先生介紹，節後誠意出售物業的業主較去年相比明顯減少，議價的幅度也有所縮小。另外購房者普遍看跌後市，期待房貸政策方面能有所調整。現階段二手房市場處於買賣雙方僵持、互相試探、博弈的大局勢下，房主不願大幅降價，剛需客戶希望購買性價比較高的房子。所以，近日看房量較高，但成交量一般，不過較春節剛過的寒市相比，已經有所回暖。
他說，現在二手房價格受市場競爭影響較節前有所松動。比如，有一個業主放在他們分行的一套三房，春節前掛牌價１７５萬，但節後該業主主動將價格降至１５５萬，降價２０萬元，幅度達１１％。目前，二手房的業主放盤緩慢，預計後續市場會逐漸復蘇，整體房價保持一個穩定狀態。
來自市規劃國土委的數據顯示，春節之後的第一周，全市二手房量跌價穩，全市二手房共成交１９９套，日均成交量為４０套，與節前相比有較大幅度下降。春節假期前一周，我市成交二手房４２３套（統計數據為６天），日均成交量為７１套。
但是，世華地產市場研究中心總監肖小平表示，隨著春節假期的結束，市民陸續返深，地鋪看房量也明顯回升，客戶來訪量比年前增加瞭約２０％～３０％，不過，成交量仍處低位。原因一是去年年底許多業主急賣，議價空間加大，市場上消化瞭大量筍盤，導致目前筍盤緊缺；二是國傢調控政策未見松動跡象，大多數市民均看空今年樓市，認為房價繼續下跌的可能性較大，觀望氣氛濃厚，由此導致成交量依然較為低迷。
針對近日各大新聞媒體報道的年後房租普漲現象，一位地產中介人士向記者表示，在二手買賣房價不穩定的局勢下，租賃市場的價格將居高不下。租賃成交量創下歷史新高，主要是近年房地產調控持續，部分購房需求轉化成租賃需求。租金創新高的主因是，由於租賃需求大幅增加，房東趁機提租；地鐵線路開通，沿線物業租金上漲明顯；城市更新逐步的推進，不少片區的居住環境和配套逐步完善。
業內人士表示，自限購令實施以來，二手房市場一直不景氣。但是，與前兩個月二手房成交量相比，近日二手房成交量逐步回升。目前購買房子的業主當中，剛需客戶較多，投資客較少。專傢認為，年後是一直潛水的觀望者及投資者的入市時機，他們應該抓準時機投入到二手房交易市場中。
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