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10大片區筍盤大起底
寶安中心區200萬原價降20萬-30萬較為常見
寶安中心區以大社區、房源新著稱，早期大量的投資客買入，現階段房價上升遇阻，已現部分降價拋售。世華地產麗晶國際分行經理荀建輝說，在售房源中，考慮降價的占到20%，降幅在5%-10%之間，以該區域普遍200萬起步的房源來看，已有20萬的降幅瞭。
最近我們成交瞭兩套筍盤，原因都是業主要離開深圳不得不降價處理。都是原價200萬左右，買傢提出170萬-180萬，業主不得不接受。荀建輝分析說，一方面受限於低迷的成交量，另一方面明年的貸款利率還將進一步升高，估計年後房價下跌的概率，筍盤的冒出概率將更大。他給出的下圖中的各個筍盤中，相比之前市場價的降幅都在5%-10%.但據南都記者觀察，寶安中心區的二手房消化率同樣很低，一個月以前放出的單位至今依然在售。
蓮塘東方尊峪三房總價直降50萬
價格不高、配套成熟的羅湖，整個二手房市場比較穩定。火車站、人民南、東門等商業旺區，百仕達等配套成熟的高檔社區，都鮮見降價。而佈心、翠竹、蓮塘等區域近期筍盤增多，二手房價較之前成交價普遍降瞭10%，蓮塘尤為明顯。
如位置相對偏的東方尊峪，124平方米戶型此前售價在350萬元左右，當下已有業主放盤300萬元，仍未獲成交；港人集中的名駿豪庭，69平方米兩房此前售價125萬元，現在已有110萬元的放盤價，單價不足1.6萬元/平方米；老社區祥和花園，101平方米三房總價已直降20多萬元。
臨近年底，蓮塘的二手房筍盤的確明顯變多。樓齡長、地段偏、相對冷門的社區筍盤出現多，優質社區二手房還是價格堅挺。相比大戶型，中小戶型近期價格筍的單位不少，有意向在蓮塘買居傢兩房、小三房的近期可多多關註市場。美聯物業蓮塘片區負責人說。
前海2萬元/平方米以下房源一大把
當下在前海，2萬元/平方米已可覓得不少物業，且為居傢的兩房、三房單位。
以中海陽光玫瑰園為例，此前70多平方米戶型單價都在2.5萬元/平方米左右，現在已低至1.9萬-2萬元/平方米；諾德國際帶裝修的50多平方米小兩房，單價也在2萬元/平方米上下；毛坯房源較多的依雲伴山放盤價更筍：上月該盤平層單位的主流放盤價還在2萬-2.1萬元/平方米，現在已有不少1.8萬-1.9萬元/平方米的。
近期新房、二手房倒掛現象，已在影響前海二手房市場，片區整體價格已明顯下調。但相比豪宅大戶型，中小戶型出現大幅度降價的個案並不多。這主要是因為中小戶型貸款壓力不大，而且出租比較容易，租金回報也不低，願意割肉拋盤出售的業主不多。中聯地產營業西部總經理顏小斌說。
佈吉1.3萬元/平方米可買地鐵口物業
佈吉知名大社區桂芳園、佳兆業可園等頻現筍盤，且業主放盤價格一個比一個低。中介人士告訴記者，跟前兩三個月相比，佈吉的大盤價格已下降20%-30%，如果跟高峰時期相比，則已下降40%.一旦某個社區成交價下降，就有業主自主調低掛牌價。之前掉價厲害、投資客較多的樓盤，此次調整期降價個案更多。
佈吉的標志性樓盤桂芳園之前的價格還在1.6萬-1.7萬元/平方米，上周已出現1.3萬元/平方米的成交價，之後就有業主將掛牌價調低到1.2萬多元/平方米；佳兆業可園前幾個月的價格達到1.7萬元/平方米，最近已出現1.3萬元/平方米的價格。中原地產住宅部副總經理謝建奎說。
該司佈吉區域經理謝玉奎表示，跟年中時相比，桂芳園90平方米戶型總價直降瞭30萬元左右，但仍難獲成交。相比以往，現在說服業主降價的工作比較好做，市場價格筍的物業明顯增多，1.2萬-1.3萬元/平方米買大社區地鐵口物業，現在置業佈吉已經是比較好的時機。謝玉奎說。
龍華每個社區都有一兩個筍盤在售
由於各區成交量都顯低迷，實賣業主在放盤出售時價格普遍比先前低瞭不少，這點在寶安龍華片區體現得尤為明顯。目前龍華各個有房源放出的二手樓盤，放盤價相比7月份之前都有一定程度的下跌，如錦繡江南、風和日麗、樺潤馨居、豐潤花園等代表性小區，降幅在10%-15%.
近日，龍華的標志性二手大盤錦繡江南二期，有套119平方米三房單位以低於先前價32萬成交，中介稱此為片區二手房價定下瞭新的標桿。那套房戶型和朝向都不錯，最終以1.5萬元的單價成交，表明現階段相比從前降價10%-15%很正常。世華地產龍華分行高級經理解華宇說，他稱現在業主降價的心態比較常見，基本就看能否降到買傢心理價格程度，而龍華片區進入12月之後的二手房成交量比之前有所提升，就是因為各社區都有瞭筍盤求售。
西鄉有大社區筍盤降幅約10%
雖然成交量一向低迷，片區內各中介都有撤鋪、關鋪的情況，但西鄉樓盤在價格上仍少有讓步。
相比龍華的筍盤迭出，西鄉僅有富通城、泰華陽光海等部分房源業主主動降價。
西鄉當年售出的樓盤中60%左右是投資客買入，他們普遍經歷過2008年的動蕩，認為長期看還會漲，所以惜售。世華地產西鄉片區總監莊潤光說，他重點推薦富通城5期兩房的單位，總價僅100萬出頭，稱如此大盤還有些房源降幅達10%.
此外，近期金色領域三期等新盤低價入市，分流瞭部分需求，帶動瞭西鄉二手房價的松動，租房市場也出現瞭租金下滑的情況。
沙頭角單價降2000元/平方米較常見
沙頭角的二手房價近一兩年波動較大：萬科拿下新地，帶動周邊樓盤由1.3萬元/平方米到1.7萬元/平方米的普漲。調控深入，成交量低，掛牌業主的心態又產生反轉，被炒到1.7萬元/平方米的萬科拿地最受益社區鵬灣一村又跌回原價。但就算這樣，買傢還普遍觀望不買賬。
不光鵬灣一村，受制於每月個位數的成交量，沙頭角片區的二手房源出現業主掛牌價的普降。中原地產沙頭角分行經理彭軍說，不管是容積率高的普通住宅碧桐海苑，還是豪宅代表新世界倚山花園，業主降價千元都是很普遍的。像倚山花園二期一套75平方米140萬原掛牌價的房子，現在需要127萬，單價降瞭3000元。彭軍說，此外還有單價從2.4萬元降到2萬元的海天一色、單價1.8萬降到1.6萬元的碧桐海苑等等。他分析說，沙頭角的買傢一向以本地人為主，現在就算業主降到自己心理價位也普遍選擇觀望，促成瞭成交量的進一步走低。
福田中心區抗跌區域也開始有筍盤冒出
依靠一流的地段，福田中心區是深圳住宅市場最抗跌的區域，但目前也開始出現少量的筍盤。
21世紀不動產福田中心區分行經理鄧朋輝表示，近兩三個月該片區二手房成交總量保守估計在個位數，甚至不足5套。在這種背景下，市場上開始出現零星的筍盤，且集中在三房、四房戶型，總價相比之前便宜個30萬-50萬，但買傢仍然不領情。代表樓盤有發展興苑、港麗豪園、星河國際等等。像星河國際的123平方米三房單位，之前的市場價都在500萬以上，現在隻需要458萬。鄧朋輝說，哪怕是最抗跌的區域，慘淡下也有降價的房源出來，但基於總價高的緣故，消化量仍然有限。
福田南大社區皇禦苑近期筍盤增多
在樓市整體低迷的情況下，配套成熟的福田南片區二手房也在降價。
據美聯物業營業部副總經理梁文輝介紹，福田南部分樓盤成交價出現10%-20%降幅，如大社區皇禦苑、福榮路上的風向標社區金海灣花園等，近期降價個案都明顯增多。樓齡相對久、戶型設計不居傢成為該盤此次降價個案增多的一大原因。片區其他社區也不時有筍盤出現，價格向來比較堅挺的品牌社區萬科金域藍灣、綠景藍灣半島近期也有不少驚喜價。
與福田南相鄰的中心區、香蜜湖兩片區，近期也不乏大手筆拋盤的個案，在以上區域，業主個人的資金需求占據主要。業內人士告訴記者，香蜜湖高層大戶型此前總價在1600萬-1700萬元，如今已出現1200多萬元的價格，單價僅4萬多元/平方米；中心區黃埔雅苑已出現3.2萬元/平方米的筍盤，總價也降瞭100萬元左右。但跟福田其他普通住宅相比，以上兩豪宅區域個案降幅大，但筍盤總量少。
龍崗中心城83萬元可買中心區域三房
目前區域內兩類物業降價個案較多：一是樓齡在10年以上的二手房，如碧湖花園、紫薇花園、新龍崗花園等；二是前期價格高、樓齡短的二手次新房，如羅馬公元、公園大地、佳兆業水岸新都、中海康城等，這類次新房受片區新房市場影響比較大，降價因此比較多。
以紫薇花園為例，此前三房單位總價在100萬左右，現在80萬元出頭即可入手；羅馬公元近期有業主放盤，179平方米戶型總價直降40萬元，當下已有業主放盤230萬元，單價僅12800元/平方米；佳兆業水岸新都新近主動放盤大戶型的業主，房源總價已降瞭60萬-70萬元。
現在龍崗中心城二手房普遍的主力價格1萬元/平方米，樓齡在5年內的次新房價格可達1.2萬-1.3萬元/平方米，樓齡短的老社區單價在8000元/平方米上下，品質較低的可低至5000多元/平方米。跟5、6月份相比，龍崗中心城的二手房已經降價20%左右。新房低價入市，和年底缺資金急售的業主，令市場筍盤增多。中原地產龍崗中心城片區區域經理胡小紅說。
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