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導語：剛需盤在年底搶著入市銷售。在剛剛過去的11月，全市一手住宅成交量環比上漲近四成，剛需盤貢獻較大，以剛需項目為主的龍崗和寶安占總成交的六成以上。業內人士認為，剛需盤定價符合置業者預期，仍會贏得較高的去化率。
剛需盤再次唱主角
根據深圳中原地產研究中心統計，11月全市共有19個項目舉行瞭開盤或加推活動，較10月增加5個。從推售情況來看，入市項目主要分佈在龍崗和寶安兩區，占比分別為43.42%、17.59%，占比總和超過6成。其中，龍崗區推售面積為17.31萬平方米，主要包括招商花園城、佳兆業悅峰、金地朗悅、保利上城以及萬科紅悅等項目；寶安區推售面積為7.01萬平方米，包括中海九號公館、富通V都會2個開盤項目及馨領域、深房傳麒山2個加推項目；此外，羅湖區、福田區及南山區各有一個項目開盤入市，分別為四季禦園、山語清暉及山海津；龍華新區的卓越皇後道本月也加推2.42萬平方米入市。
從戶型面積的分佈來看，90平方米以下戶型占比82.56%，環比提升4.1個百分點。由此可見，剛需盤在11月份再次奪回瞭話語權。
市規土委統計數據顯示，11月全市一手商品住宅成交45.21萬平方米，環比增長39%，同比增長8.81%。
新盤定價合理較受歡迎
11月30日，坪山招商花園城開盤，均價1.45萬元/平方米，參與購房的客戶達到1500餘人，推出567套75~130平方米精裝單位，當日售完。11月16日，同樣位於坪山的金地朗悅開盤，700餘位客戶參與購房，現場均價12800元/平方米，當日推出360套，售出288套。
深圳中原地產二級市場董事總經理玉傢雄昨日向記者表示，大部分開發商、特別是深圳的開發商就算已經完成今年銷售任務，也會抓住機會積極出貨。因為，在限價的情況下，很難再通過捂盤等待價格往上走，盡快回收資金以便年底結賬成為上策。而沒有完成任務的開發商自然會加緊推售。價格優惠策略不會被太多開發商采納，由於限價，部分新盤已經和周邊二手樓價格持平，已無太大降價空間。事實證明，隻要定價合理，剛需產品的市場接受度依然會很高。
12月成交量料無較大突破
記者從市場上瞭解到，剛需盤在11月取得階段性勝利後，在12月仍有一定數量的新盤入市。如恒大國香山、山海津、坪山首座等樓盤均在12月入市，約占12月預開盤總數的25%。
中原地產認為，雖然積累的購買力年末有一定程度的釋放，但是市場仍將繼續采用現行調控措施，房貸收緊等利空政策將主導年末市場，成交不會大幅上漲。預計12月的成交量將與11月持平。
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