深圳二手房"陰陽合同"或將終結 或重創投資客

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７月１２日，傢住景田的羅先生一早就來到市房地產權登記中心，辦理過戶手續。羅先生稱：二手房交易按評估價征稅的傳聞讓我非常不踏實，也傳瞭好幾波瞭，幹脆先賣掉。與他同行的中聯地產林先生表示，自己幾個客戶也想把他們投資的房子賣掉，因為陰陽合同操作不下去瞭。 　　 　　按評估價收稅隻是時間問題 　　 　　６月中旬傳言７月１日二手房交易將按照評估價收稅，現在又說將在８月１日開始。一位業內人士日前向深圳商報記者報料。多名地產中介的高層稱已聽到傳聞，但具體執行日期不清楚。記者以購房者身份咨詢市房地產權登記中心，工作人員給出的答復是目前尚未接到通知，過戶仍按之前規定征收稅費。 　　 　　房地產內參網總經理半求稱，日前已經接受瞭相關部門的征求意見咨詢。他認為，二手房交易按評估價征稅在上海、湖北已經試運行瞭，在深圳龍崗曾經運行瞭幾年，在全市范圍內鋪開隻是個時間問題。 　　 　　記者隨後又采訪瞭四位投資客，他們均表示已知道消息，認為執行的可能性較大，並表示近期不打算入場。 　　 　　近期剛剛買瞭一套房的曹先生簽瞭陰陽合同，稅費加中介費花瞭近５萬元，稱自己聽聞這一消息後感覺像被潑瞭一盆涼水：如果當真按評估價收稅，我再轉手的話，豈不是所有的稅都由我來承擔？ 　　 　　陰陽合同將無生存空間 　　 　　長期以來，深圳的二手房交易幾乎都不按評估價來收稅，而是按照陰陽合同操作，即簽兩個合同，陽合同用來登記備案、過戶及供官方核查，其中涉及的房產交易價一般都是房地產證上的登記價原價，而真實的房產交易價格則顯示在陰合同裡。 　　 　　通過陰陽合同，賣方可規避如下稅項：２０％的個人所得稅、超過５％的營業稅及附加稅以及可能很高的土地增值稅等。假設一名購房者現以３００萬元的價格賣掉原價１００萬元的一套房產，若按評估價征收稅費，賣傢可能要被課以至少５０萬元的稅費，相當於炒房盈利減少瞭至少２５％。因此，很多業界人士將打擊陰陽合同視為提高炒房成本、打擊高房價的一記重拳。 　　 　　世華地產市場研究總監肖小平認為，二手房按評估來收稅這一政策，可以在根本上消滅陰陽合同。她表示，如果二手房按市場價來評估，評估出來的價格肯定與房子本身價值相近，這樣就會讓那些投機分子無漏洞可鉆，陰陽合同將無生存空間。 　　 　　三級市場或將受到打擊 　　 　　二手房稅收征管方案是否采取按評估價征收方式？有關人士對此回應，評估征收，因評估機構的選擇、評估價格準確性等方面的問題，按照法定稅率征收可能存在較大偏頗，不排除采用核定稅率征收的方式。如部分城市對未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，規定按評估值的１％核定繳納個稅（不是采用２０％的稅率）。 　　 　　多名中介機構高層和業內人士表示，若按房產評估價收稅，影響將非常大。一旦按評估價征稅，尤其是按照差價的２０％征，對於那些舊房以及香蜜湖、紅樹灣的豪宅來說，可以說是致命的打擊。美聯物業三級市場總經理江少傑說。 　　 　　半求認為，征收的方式有兩種：一種是評估價乘以系數；另一種是房價差值乘以比例。而評估價因為參考瞭置業因素、樓層差價等，所以前一種方案對三級市場影響不大，而後一種則影響較大。 　　 　　張茂榮律師認為，強征個稅、營業稅將導致交易成本大增，二手房交易或將停滯，深圳二手樓市將進入冰凍期。 　　相關鏈接 　　 　　傳聞一直未停 　　 　　２００５年底，深圳市場傳言，稱２００６年始，深圳稅務部門將以專業評估機構的評估價格作為二手房稅費征收依據，市場嘩然，但其後不瞭瞭之。 　　 　　２００６年６月，龍崗開始嚴格執行按評估價征稅。具體做法是，龍崗區地稅部門與國土部門協作，委托有專業資質的評估機構進行調研，對各片區作出一個市場評估價，並以此作為個稅征收的參考依據。諸如裝修費、營業稅、銀行房貸的利息、買房時的稅費、公證費等可以抵扣個人所得稅。 　　 　　２００７年９月，深圳市地稅局召開新聞發佈會透露，深圳市二手房交易基準價格估算系統已經建成，預計當年１０月份將全面展開按評估價征收稅費。 　　 　　２００８年底２００９年初，作為全市首個試運行的區域，龍崗終止瞭按評估價征收稅費的做法，開始與其他區域一樣按合同價計算稅費。 　　 　　２０１０年６月，中介高層曝料稱，二手房評估價收稅７月１日將進行。但７月１日並未如期征收，謠言不攻自破，但市場傳聞仍在繼續。 　　 　　 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣