均價上漲靠豪宅拉動 深樓市價升量跌

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連續一個月的大雨澆熄瞭深圳樓市回暖之夢。中原地產關於6月份深圳市一手住宅最新統計分析報告出爐，6月該市住宅成交量環比再跌三成，成交住宅面積約28.3萬平方米。分析人士認為，深圳樓市低迷環境未有改善，房價依然疲軟，觀望氣氛濃厚。 　　成交環比跌三成 　　據中原地產深港研究中心分析報告指出，6月深圳市成交住宅28.3萬平方米，而5月份的數據是40.6萬平方米，環比下跌30%。而推盤量卻有所上升，6月全市推出住宅達55.35萬平方米，比5月增加17%。 　　這雖與國土局的數據有些出入，卻顯示瞭同樣的低迷。深圳市國土局的統計表明，6月份一手住宅成交面積為30.46萬平方米，而5月份的成交面積是38.48萬平方米。 　　新推項目銷售率普遍不理想。6月份深圳共有18個新推項目，供應4593套住宅，當月成交878套，銷售率為19%，比上月低瞭15個百分點。至6月底銷售率超過四成的隻有3個樓盤，且這3個項目推盤量都不大。 　　業內人士認為，由於6月深圳樓市沒有春交會這樣的火爆促銷，購房熱情消退，加上上調存款準備金率等因素影響，成交大幅減少，市場觀望氣氛依然濃厚。一些以較低價格入市的樓盤，開盤現場雖然人氣沸騰，但是成交量並不高。 　　二手房的情況更不容樂觀，呈現價量齊跌的局面。世聯地產發佈的研究數據顯示，與5月相比，6月全市二手住宅成交面積下跌13.03%，平均價格下降2.28%。其中，特區內成交量下降幅度為3%左右，價格下跌2.3%；福田區和寶安區二手住宅市場交易相對活躍。 　　世聯地產研究人士表示，三級市場面臨兩極分化，特區內具備保值效應持續平穩，福田和南山的核心地段中高端物業頗受關註，特區外市場依然持續低迷。 　　均價上漲靠豪宅拉動 　　六月份成交價格方面，中原地產統計數據顯示，6月深圳市住宅成交均價14575元/平方米，環比上漲31%，房價止跌回升。然而，6月深圳房價的上漲，主要是受到豪宅成交的影響。 　　豪宅的大量成交是造成價格上揚的最直接原因。據記者瞭解，6月份深圳有多個高端項目入市：浪琴半島、卓越維港、萬科東海岸、東部華僑城天麓等高端項目推出別墅產品，售價分別為2.8萬元/平方米、5.5萬元/平方米、3萬元/平方米以及8萬元/平方米。上述豪宅銷售不俗：卓越維港推49套別墅當天售42套，東部華僑城天麓再推二區44套獨立別墅當天售出20多套，浪琴半島售出近四成。 　　另一方面，大戶型豪宅也集中在6月熱推。成交大戶寶安區6月份也是大戶型當道，寶安中心區3個開盤項目熙龍灣、金泓·凱旋城和深業·新岸線都在推大戶型豪宅。 　　中原地產市場研究人士認為，在真實的市場中，深圳房價依然疲軟，一些新盤價格更是穩中有降。南山區前海的雷圳0755項目二期起價不到8000元/平方米，龍崗中心城出現以6800元/平方米左右均價入市的項目，幾乎是該片區2007年以來的最低開盤均價。 　　這次價格上揚屬於結構性上漲，並不能代表現時的深圳樓市。鹽田區就是最典型代表，受東部華僑城天麓大量成交的影響，鹽田6月份住宅成交均價達58171元/平方米，但普通住宅市場價依然疲軟。該研究人士表示。 　　而國土部門網站發佈的上半年深圳房地產市場發展形勢分析也指出，除去高端別墅的拉動作用，6月一手均價為11159元/平方米，基本與5月持平。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣