深圳商品房用地減四成 未來兩年無地荒

ssproperty.com.hk

4月1日，市國土房管局官網披露的2009年土地利用計劃顯示，今年深圳預計出讓商品住房用地80萬平方米，保障性住房用地30萬平方米，均比2008年計劃下調4成左右。 　　 　　今年商品住房用地降四成 　　 　　據《深圳市2009年度土地利用計劃》披露，今年深圳計劃供應土地2850萬平方米，其中產業用地350萬平方米，商品住房用地80萬平方米，保障性住房用地30萬平方米，商服用地50萬平方米，公共建築用地260萬平方米，公用服務設施用地180萬平方米，交通運輸用地1800萬平方米，水利設施用地100萬平方米。 　　 　　去年，深圳計劃出讓商品住房用地130萬平方米，保障性住房50萬平方米，與此相比，今年深圳市商品住房用地和保障性住房供地規模分別下調瞭38.5%和40%. 　　 　　今年深圳的供地規模早在去年7月公佈的《深圳市住房建設規劃（2008-2012）》中就已確定。該規劃披露，2009年深圳計劃供應商品住房用地140萬平方米，其中新批商品住房用地80萬平方米，供應保障性住房用地30萬平方米。 　　 　　去年住房用地指標未完成 　　 　　據《深圳市住房建設規劃（2008-2012）》透露，去年深圳計劃供應商品住房用地230萬平方米，其中新批商品住房用地130萬平方米。據記者初步統計，去年深圳新增商品住房用地供應實際隻完成上述指標的一半。 　　 　　據市土地房產交易中心公示信息顯示，2008年，深圳共分14次出讓16宗商品住房用地，包括深圳航空取得的兩宗隻許出售給航空人員的居住配套用地和南山月亮灣一宗含有居住、商業、服務業的綜合性用地。這16宗用地共約120萬平方米，接近原計劃130萬平方米的新增供地規模。由於樓市的劇烈調整，該16宗商品住房用地實際隻成功出讓瞭9宗，實際完成出讓的用地面積大約隻有67萬平方米，流標超過4成，與原計劃130萬平方米的計劃相比，實際出讓隻完成瞭一半。 　　 　　■行傢觀點 　　 　　未來兩年深圳無地荒 　　 　　王世泰（資深地產評論人） 　　 　　政府在出臺土地供應規劃時，應已充分估量瞭市場變化。去年深圳樓市遭遇前所未有的大調整，需求大幅萎縮。因此，政府下調2009年的住宅供應是非常正常的，也有利於樓市的健康運行。 　　 　　有人擔心2008年的土地實際出讓較少，2009年土地供應再下調，會否導致兩年後地荒乃至樓市重新供不應求，我覺得大可不必。目前的市場調整依然會持續，房屋供求關系在這個新周期中會達到新的平衡；而且，當前大傢談論的多數隻是新增供應，而以舊城改造為代表的一大批存量用地並未計算在內。考慮到政府目前在舊城改造方面加快步伐，預料這部分存量用地的釋放，將能有效補充增量用地的不足。因此，我不擔心未來兩年深圳會出現地荒。 　　 　　■相關新聞 　　 　　地鐵四號線旁民宅施工忙 　　 　　民治街道辦稱龍塘新村居民加厚圍墻避噪音而非討補償，部分違建將被清拆 　　 　　深城記者肖友若報道深圳地鐵4號線橫穿寶安區民治街道龍塘新村，近日，該村突然湧現建房潮，有市民反映，居民此舉是為瞭應付地鐵周邊拆遷而獲得更多補償款。記者昨日獲悉，居民欲獲更多補償款的說法不確切，許多居民為避噪聲而加厚圍墻及玻璃，但也有人趁機大修違建。 　　 　　昨日，記者前往龍塘新村查看，除瞭一輛推土機在村內路面開行，新建私房並不多見。地鐵四號線從龍塘新村穿過，兩邊的不少建築旁新增瞭腳手架，部分建築能看到復工牌。記者昨日下午4時看到，民治街道辦的執法人員在龍塘新村清拆違建，遭到居民強烈反對。在拆違現場，執法人員確認一棟建築未經審批就先期動工，打算拆掉腳手架。部分居民說，為獲補償款而臨時建房的說法不對，因為他們至今未看到建地鐵征地給居民補償款的文件，而許多居民將私房加建以增加套內房間隻是為瞭獲得更多房租。 　　 　　地鐵4號線方面稱，地鐵周邊拆遷工作2007年就已完成，有關傳言明顯有誤。民治街道辦相關負責人告訴記者，部分居民得知地鐵經過龍塘新村，擔心火車噪聲大，才陸續施工加厚圍墻和玻璃層，而村股份合作公司大樓也因加厚圍墻才施工。目前，該村新建的建築有部分持有復工牌並履行瞭正常手續。該負責人說，確有部分居民趁機加蓋違建，街道執法隊將加大整治、清拆力度。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣